楼市杀器！比房产税更狠，未来买房又要多交一笔税！

　　您好，我是金融民工吉胖子。

　　最近有朋友问我：土地增值税法出台了，跟房产税有什么关系？

　　胖子研究了一下，今天来跟大家说说我的判断。可能跟市面上的判断不太一样，谨代表个人观点，仅供参考哈。土地增值税法：转移房地产取得的增值税尾计税的依据，实行30、40、50、60累进税制。有的人说：这意味着只要你转让的房地产土地价格上涨了，就要交增值税，而且涨的越多交的越多。特别是有些人还说，不光是房地产企业要交，个人买卖二手房也要交。所以这是一个核武器级别的税种，对大家的震动也是很大的。

　　不过这个土地增值税已经有20多年了，从93年诞生以来，一直都是以这个条例的形式存在的。但是大家知道要依法治国，所以条例要改成立法，大家不用大惊小怪。其次，土地增值税还是主要面向房地产企业征税的，就算累计税率变了也会体现在地价上，老百姓(603883)只需要知道地王是哪个？就可以了。第三个最关键：以前在条例中，对于个人二手房买卖是明确了要免交土地增值税的，现在大家关注的焦点在于这次没有提免交。胖子的判断是对于绝大多数人来说其实是免交的，其实土地增值税就是一个流转税，是个交易税，换言之，你如果不买卖房子就不用交这个税。其实我们买卖房子的时候也要交一个类似的税就是个人所得税，但是很多时候满二、满五就可以免交或者少交了，而且这20%的个税也不是一个小数字。给大家举个例子：我的房子增值了100万，那我就要在这100万的基础上交一部分增值税，但是这部分我也交了20%的个税，所以我认为要么留个税要么留增值税，要么都降低比例。

　　最后，胖子说几个结论：第一：这件事确实影响深远，但是也留了免征口子，所以我们还是要观察一下；第二：对于个人来说，大家不用着急，等细则出来之后再说，也许到时候个税和增值税就合二为一了也说不定；第三：别去买公寓了，刚才我说的免征肯定是针对住宅的，但是如果买了公寓的话，这个钱估计是免不了的，而且之前的条例也是免征住宅；第四：就算将来土地增值税针对个人收，也会有一定的区分，更有可能针对豪宅、别墅等征税；第五：朋友们一定要记住，房产税才是真正重要的，土地增值税都是对过去的一个确认，不用太在乎了，对于老百姓的个人生活暂时是没有影响的。不知道您对胖子的解读认不认可？或者您有什么自己的想法？如果有的话，欢迎关注我的微信订阅号小司观楼市，私信回复“土地增值税”，胖子带您一起看看之前的土地增值税到底是怎么收的？

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