2019上半年房企净资产收益率榜单：中梁ROE以31.1%位居榜首

　　 9月9日，和讯房产独家发布《2019上半年房企净资产收益率榜单》（以下简称“榜单”）显示，榜单显示，上半年，中梁ROE以31.1%位居榜首，中梁也是唯一一家ROE超过20%的房企，其余50家房企ROE均在20%以下。

　　不仅如此，在此前的年中业绩会现场，中梁已公开宣布，中期股息每股15.3港仙（相当于人民币13.8分），占公司拥有人应占净利润的40%。

　　这样的成绩非常难得，尤其在房地产行业净资产收益率整体下降的背景下。据和讯房产分析，2019年上半年，房地产行业净资产收益率为9.0%，比2018年下降7.9个百分点，龙头房企整体下滑12.8，尤其新城控股仅为8.8%，比2018年大幅下降25.6%。

　　究竟为何中梁能拔得头筹，和讯房产从中梁中期财报中获悉，其ROE水平高居第一主要得益于净利润的大幅提升和较低杠杆的运用。8月22日，中梁发布的自7月16日挂牌上市后的首份中期业绩报告显示，中梁在实现营业收入和盈利规模双双增长的同时，财务结构也进一步优化。上半年营收205.57亿元，同比增长111.2%，核心净利润为12.32亿元，同比增长88.4%。净负债率由年初的58.1%下降至43.5%，保持行业低位。

　　对负债率下降的原因，中梁控股方面解释，公司来自物业销售产生的内部现金大幅增加，因此一定程度上减少了对外部借款的倚赖。中梁控股副总裁游思嘉透露，2019年上半年，公司的销售回款率接近90%，在已收客户款项水平在1140亿元。

　　在业内人士看来，中梁是一家对盈利有着清晰认知的公司，以城市布局为例，今年上半年，二三线城市贡献了中梁全部销售额的85.9%，中梁目前还没有进入一线城市的打算，理由很简单，一线城市资金门槛高，不能为了进而进，还是要从营业盈利的角度出发。

　　数据显示，2019年上半年，中梁共斥资252亿元在全国范围收购70个新项目，平均成本为每平方米3934元，而公司总土地储备的楼面价为每平方米3400元。