【泽龙评地】百亿大戏？十六房企闹旧宫

　　帝都楼市新传

　　曾经繁华似锦的金九银十

　　多处售楼部使劲浑身解数

　　仍一片沉寂

　　旧宫站旁

　　面对库存叠起的限竞楼盘

　　帝都土拓老炮儿合纵连横

　　尽显斗志昂扬

　　一边是寒冰彻骨的去化现状

　　一边是火热四射的获地激情

　　马上开演的旧宫大战

　　又一次体现了北京（楼盘）楼市的冰中之火

　　进一步拉开了帝都房企的阶中之层

　　帝都限竞房

　　激烈分化的时代正在大步踏来

　　NO.1 地块信息

　　地块1：大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块R2居住用地、A334基础教育用地及S1城市道路用地国有建设用地使用权。挂牌编号为京土整储挂(兴)[2019]026号。

　　本次挂牌出让宗地位于大兴区旧宫镇。四至范围为东至高压走廊，南至旧宫地区十七号路，西至旧宫地区十七号路，北至旧宫北路。该宗地将以 “五通一平”形式供地。本地块建筑控制规模124449平方米，其中住宅121249平方米，容积率2.5，控高60米，幼儿园3200平方米。

　　挂牌出让起始价为人民币330000万元，住宅起始楼面价27349元/平方米，竞买保证金为人民币66000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54715元/平方米，且最高销售单价不得超过60186元/平方米。本地块执行90/70政策。

　　旧宫地块报名情况：1、电建+京能，2、中海，3、融创+南昌（楼盘）市政，4、招商，5、金融街(000402,股吧)，6、金茂+世茂+中交，7、首开+保利，8、金地，9、建工+中铁置业，10、绿城。

　　地块2：北京市大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块R2二类居住用地、DX00-0009-6009地块A33基础教育用地国有建设用地使用权，挂牌编号：京土整储挂(兴)[2019]025号。

　　本次挂牌出让宗地位于大兴区黄村镇。四至范围为东至盛通街，南至安顺北路，西至盛顺街，北至海鑫路。

　　该宗地将以 “五通一平”形式供地。本地块建筑控制规模为97871平方米，其中二类居住91463平方米，容积率1.8，控高24米；幼儿园6408平方米，容积率0.8。

　　挂牌出让起始价为人民币181000万元，住宅起始楼面价20140元/平，竞买保证金为人民币36500万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42672元/平方米，且最高销售单价不得超过46939元/平方米。本地块执行90/70政策。

　　孙村地块报名情况：1、融创+南昌市政，2、金茂+路劲，3、金地，4、保利，5、金融街。

　　地块3：通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地及A33基础教育用地国有建设用地使用权。挂牌编号为京土整储挂(通)[2019]027号。

　　本次挂牌出让宗地位于通州区马驹桥镇。四至范围为东至环景西一路道路红线，南至景盛南二街道路红线，西至环景西二路道路红线，北至景盛中街道路红线。该宗地将以 “六通一平”形式供地。

　　本地块建筑控制规模为153989平方米，具体规划经济技术指标如下表：

　　挂牌出让起始价为人民币332000万元，住宅起始楼面价约22283元/平，竞买保证金为人民币66400万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过45446元/平方米，且最高销售单价不得超过49990元/平方米。本地块执行90/70政策。

　　马驹桥地块报名情况：金融街+通投+首开

　　NO.2 个评

　　1、旧宫之战，凡是能参加的都是以后帝都限竞房舞台上的主力阵容；能经得住最后阶段火拼的都是Vip的有力竞争者；力取旧宫笑到最后的是帝都限竞房金字塔尖的王者！

　　2、五环内+地铁站+凉水河河景+公园+双低（起始楼面价和未来售价）+体量适中，妥妥的网红项目使得众多开发商对旧宫地块的拿地热情高涨。

　　3、旧宫、孙村、马驹桥，三宗地接近85亿的地块出让起始总价，央企、帝资国企、品牌房企的组团混战；各种姿势联合的拼接；帝都又一场酣畅淋漓的百亿土拍大戏。

　　4、积累了大半年的资金，虽然没有到卖猪筹措保证金的地步，但也费了九牛二虎之力！全力谋划、精挑细选、过三关上五会PK大战各业务部门，阿弥陀佛！帝都X房企投委会终于从近期帝都的近十宗出让地块中选择了旧宫地块的角逐！

　　5、土拍市场捡便宜绝对是一门专业活，想等死别个那是不存在的。临近土拍的日子，对土拓人是越来越沉重的煎熬，看着旧宫日益增加的参与企业，X房企越来越后悔当初所谓精挑细选的幼稚和一门心思争旧宫的无脑冲动，中海的参加成为了压死骆驼的最后一根稻草！别崩溃啊，兄弟！挺住！数十家房企与你们同在！

　　6、与这家X房企一门心思执着旧宫不同，摆在Y房企的是一道选择题，旧宫、孙村、马驹桥，三选一。马驹桥有点路途遥远，大兴限竞地块的PK才是刷存在感的主战场，好不容易搞一把大的，怎么也得在帝都地产圈的【泽龙评地】中刷刷存在感，要不多没面儿啊！剔除马驹桥，规避中海成为了规避风险的唯一出路。

　　7、先帝都投资圈各种排列组合搞一圈，从帝都土拍的大数据和情报学清单开始，进行潜在参与企业的摸底体量，无数电话和千条微信的大数据分析，与帝都土拓老炮儿们的闭门饭局…！参与的名单越来越多，阵容越来越豪华，参与的房企实力越来越硬核，最令人担忧的中海也赫然在目！X房企直接泪奔！Y房企移驾孙村！J房企的土拓总仰天长叹：“真她妈通了马蜂窝了啊”！

　　8、帝都百十来个限竞房项目，多数集中在大兴、顺义、房山！较为远的帝都西南边陲房山已经重灾泛滥，要想在重灾区脱颖而出难度极大；顺义整体来看到是风水不错，区位较佳；但总感觉没有大兴方位更加突出，中轴正南，龙脉所在，大兴新机场的潜在效应，从后续发展潜力来看，帝都未来十年看大兴！

　　9、看着帝都时不时冒出来一两宗房地价差2万的底价成交，不禁深深感叹“当年土拍总包化的房企都去哪了？”

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