地产大概只要50家开发商

    本文转载自公众号：“真叫卢俊”

    中国目前一共有多少家房企具体的数据恐怕没有人知道，在2016年的时候，国家统计局曾经公布过一个数据，中国共计有接近9.5万家开发商，当然，这些应该是包含了很多的项目公司在整个2018年，一共有458家房企破产，而整个2019年1-10月份，根据人民法院公告网的数据，就已经有408家房企倒闭，从数字对比看，大概也能明白这是怎样的趋势的最近一段时间很多自媒体也都在围绕着房企破产的原因进行分析，认为地产行业不好混了，调控的趋势越来越抓紧

　　如果从2016年10月份算起，这一轮调控已经进行了将近3年，加上前期买房人的高杠杆购房，整体的购买力已经被透支了一部分

　　购买力缺少，政策从严，对未来整体市场缺乏，很多人都会很悲观的认为，地产，或许真的不行了

　　但是，你看到或许只是表象

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　　我忽然想到一个段子，70后的人说80后是垮掉的一代，80后的人说90后可能真的扶不起，但是，一年年过去了，我们发现最强大最有希望的还是00后

　　这跟地产当前的境遇其实很相似

　　当我们都在讨论说地产不行，市场萧条的时候，你看看中国最近几年地产业的销售额究竟怎么样

　　2016年中国房地产的销售额是11.7万亿，2017年销售额是13万亿，2018年达到了15万亿，在调控严格的最近几年，每一年的销售额都在大幅增加同时，随着各大品牌房企的销售额的突飞猛进，你想要进入全国TOP20强的门槛也逐步提高2016年排名第TOP20的房企是旭辉，销售额仅仅是643亿元，2017年排名第TOP20是正荣，销售额是910亿元，2018年排名第TOP20的是泰禾，门槛直接提升到了1300亿元而在今年，如果想要进入TOP20强的名单，估计得至少1500亿元你很难想象一个正处于“下行”的行业，行业整体的销售额攀升的如此厉害，我们如果来对比下汽车行业，就知道地产行业的日子其实还算不错的，2017年汽车行业的销售收入是8.5万亿，到了2018年，直接下降到了8万亿所以，我们所看到的地产行业下滑，从销售额的表现看，其实就是个伪命题大家知道去年高喊要“活下去”的万科现在怎么样了吗，根据财报显示，2019年上半年，万科净利润118.4 亿元，同比增长29.8%，即每月赚近20亿，创下了上市以来的历史新高所以，不行的不是整个地产业，而是那些默默无闻的小开发商们

　　一方面是中小房企不断倒闭，另一方面是行业销售集中度的不断攀升，TOP10强的份额占比越来越重房地产业强者恒强的局面正在越来越明显

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　　在互联网的市场里，毫无疑问就是两位姓马的爸爸，一家是腾讯一家是阿里，两家公司几乎垄断了互联网里90%的机会

　　腾讯和阿里构建的生态链几乎让行业内其他的从业者都无处生存，聚光灯下都是这两位的身影

　　当然，对于房地产行业未来会不会只剩下碧桂园、恒大、万科这几家开发商我不知道，但是有一个现象其实越来越确定

　　就是大部分的行业都存在行业集中度提升的问题，一个行业里只有50家可以生产，值得投资

　　所以，也正是因为这样的逻辑，所以当我们看到400多家房企都倒闭时，其实也没必要感到困惑，任何一个成熟的行业其实都是这么走过来的

　　小的慢慢走向死亡，大的逐渐走向强大，于是，50家企业慢慢形成超级垄断

　　或许，当房地产行业稳定后，这个市场真的只需要50家开发商

　　其实这一点在其他行业里也都在发生着，比如我们想象一下中国50位知名的艺人，你能一次性叫的出来几个，比如我们想象一下身边的日用品，你能说出50个品牌吗

　　美国的前五大企业，占到美国整个经济总市值的10%以上，你可以想象，这是多么高的行业集中度啊

　　而这样的聚拢程度在中国发生的其实也更加明显，我找了张2017年中国各行业的集中度情况，你可以感受下

　　所以或许我们可以理解为什么美的在2016年公开提出“四年冲千亿”扩张计划时，在2018年美的置业成功赴港上市并将千亿目标提前至2019年，甚至不惜在多块土地上高溢价拿地

　　对于房企而言，不挤进千亿，或许真的就没有未来了

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　　当然，一旦地产业进入寡头垄断的时候，对于地产行业的劳动从业者而言，也会出现剧烈的分层

　　金字塔顶尖的少部分人创造了行业里绝大部分的价值，剩下的从业者能力普通，经济收入水平也将直线下滑

　　当然，这样的现象不仅是针对地产行业，对于任何一个垄断的行业而言，人员的巨量流动和工资水平的分层化问题将变得更加突出

　　所以BAT和华为等头部企业员工的高工资其实是对垄断企业的一种犒赏，所以如果你如果认可地产行业即将进入寡头垄断的趋势，那么马上就要到来的或许就是人员的流动加快和工资的改变

　　当地产行业的标准化程度越来越高，地产业当前的高工资模式或许将慢慢被抹平

　　对于我们地产从业者自身而言，你到底能不能挤进自身企业的头部人员名单，其实就真的会决定了你未来到底能不能在这个行业好好的活下去

　　因此，进入寡头的不仅是地产商，还包括了内部的从业者

　　房地产企业越来越愿意给最顶尖的职业经理人开高薪，比如任泽平，2017年时1500万的年薪直接刷爆朋友圈，这样的收入水平仅次于“打工皇帝”，海通证券(600837,股吧)的高管林涌，超过马明哲、王石等名人

　　但即使是这样的高薪，在恒大集团内部，也并不算太突出，恒大集团2016年财报显示，副总裁何妙玲年薪1561.4万元，恒大金融集团董事长徐文，其年薪达到1028万元

　　但是作为老板，没有一个是真正的“慈善家”，在给顶级人才开工资的同时，对于长期处于普通岗位的地产人，一定是压制的，你越普通，我给你开的工资就越低

　　处于营销岗位的一线，由于每天还是只能依靠传统的苦力支撑，哪怕你每天加班到10点，可能工作上的收入也并没有那么突出，真正能取得高收入，估计只有20%的幸运者而已

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　　我一直认为，做地产行业，最重要的一点是要保持谨慎的乐观

　　为什么这么说

　　只有当我们乐观了，我们才能看到更远的光，我们才能走的更加的坚定，但是这份乐观一定是谨慎的，甚至在适当的时候还是要略微悲观的，只有这样，我们才能不断的去思考这样行业，毕竟，这个行业的变化真的比我们想象的还要快一些对于地产公司而言，小而美的愿景真的是越来越难了，受制于融资渠道变窄，融资和拿地成本不断抬升的影响，大房企的未来，正在到来

　　2018年，碧桂园拿下了7200亿，万科拿下了6000亿，恒大拿下了5500亿，三家合计的成交额为1.87万亿，相当于行业内12%的市场份额，而整个15-18年间，前10强房企市占率从16.9%大幅提升至28.3%按照这样的趋势看，在未来，只剩50家开发商，基本是大概率事件

　　对于我们从业者而言，真的，抓紧时间向那些头部企业靠拢吧，他们的规模可能会比想象中的还要庞大

　　最后，我想套用马云的一句话

　　不是地产行业不行了，而是你的地产行业不行了

　　以上为正文，来自R先生