房贷利率降了，刚需可以买房了！

　　11月20日，央行发布了最新1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，相比上个月双双下降5个基点。

　　这是LPR改革后的第四次报价，也是第一次出现双双下降。LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考，曾经数次下调。

　　而后者5年期LPR利率，是房贷的主要参考基准，各地在此基准上进行加点，从而决定最终的实际房贷利率。此前5年期LPR从未松动，而今天房贷基准利率在这一轮调控周期里首次下降。

　　虽然本次下调幅度不大，对于购房者房贷影响很小，但这是本轮严厉调控之下，一丝转向的信号，未来LPR很可能会继续下行，房贷基准利率下降或将成为趋势。

　　央行行长易纲在11月19日表示，要发挥LPR对贷款利率的引导作用，推动金融机构转变贷款定价惯性思维，真正参考贷款市场报价利率定价，促进实际贷款利率下行。

　　这次讲话中没有提及房地产，但没有提到就是最好的消息。被压得喘不过来气的房地产，迎来稍微宽松的时候。

　　本周，央行还开启1800亿元逆回购操作，下调7天期逆回购利率至2.5%，而上次央行下调该利率，是在2015年10月。

　　本月，央行还曾2次投放6000亿MLF，且是近三年来首次下调该利率。

　　一系列操作都在降低实体经济的融资成本，为经济增长托底，而房贷基准利率的下调，印证了不少分析人士给出的判断：新的降息周期已经到来。 经历过上一轮楼市周期的朋友应该都能意识到，利率松动，购房成本降低，流动性得到缓解，就意味着楼市的回暖，买房窗口期的到来。如今，北京楼市房价松动，可以说是到了刚需购房者的最佳出手时机。

　　但是，刚需朋友们面临着一个现实问题，市场中的好房子越来越少。在限竞房红海之中，“你有可能买到史上质量最差的房子”，这样充满焦虑的说辞，的确让买房人更警惕。 此时买房，该如何选择？  京西：长安街金轴的新发展极

　　置业的核心，永远是地段。 对于刚需一族而言，黄金地段自然无法企及，那么这时候就要判断，哪里是最具有成长潜力的区域，哪里是未来能够变成黄金的区域。 在北京，最没有争议的置业方向，就是长安街。 这条神州第一街上，汇聚了天安门、人民大会堂、中南海等国家级核心地标以及10大中央部委。 经济方面，CBD、金融街(000402,股吧)和13家全国排名前20的金融机构都临长安街而建，另外短短55公里则涵盖了北京70%的5A甲级写字楼。 文化方面，国家博物馆、国家大剧院、军事博物馆等，共计18个国家级文化设施沿街耸立。可以说是，长安街承载了我国政经文领域的最强实力。 刚需所要寻找的长安街上，最具发展潜力的地方，是哪里呢？ 我们知道金融街-王府井(600859,股吧)为代表的第一发展极，已经非常成熟，普通人难再进入。以国贸-通州为代表的第二发展极，经历快速发展期后趋稳，至城市副中心规划落地之后，又迎来了新一轮高速发展。 与此同时，以新首钢-门头沟为代表的第三发展极，正在飞速崛起。 据传，在北京人口疏解的大背景下，北京三环以内未来将成为中央政务区，内城正在对外进行资源迁移和产业迁移。而长安街挑起东西两端，正是承接功能转移的重点区域，也是接下来北京最具发展潜力的区域。 东边的通州副中心建设如火如荼，而今年9月份，发改委把北京首个国家级金融转型示范区落户京西。至此，北京正式形成了“政治向东，经济向西”的发展格局。

　　京西金融创新示范区将依托长安街“新首钢大桥”开通的交通利好，结合首钢园区改造计划，引入中关村(000931,股吧)人工智能产业园、5G科技示范区，培育产业集聚、产城融合、竞争力强的经济增长新空间，全面带动示范区产业转型和结构调整，打造长安金轴另一发展极。 除了产业经济的发展，京西示范区还面临着另外一大发展机遇，即2022年冬奥会的建设工作。 京西示范区将加快建成首钢滑雪大跳台中心，保障北京冬奥会测试赛和正式比赛的顺利举办；赛事配套基础设施上也会规划建设星级酒店、停车设施，推动无障碍环境建设，加大无线网络覆盖，开展5G试点，满足北京冬奥会期间比赛及国际活动需要。 亚奥板块曾经迎来过怎样的巨变，大家记忆犹新。而中关村+冬奥会的双重利好加持，也为京西带来了从未有过的发展机遇，未来有望成为北京继亚奥豪宅板块之后，最宜居和最具升值潜力的居住板块——冬奥板块。 位于新首钢大桥西桥头堡的中骏天峰，承接长安街经济向西的发展风口，又位于新首钢+冬奥板块辐射的3公里范围内，对于刚需人群而言，正是可以借势区域崛起的红利和价值腾飞前景。  首付180万 住进长安街精工三居

　　刚需想要住进长安街是个难度系数很高的动作。 长安街上常见的住宅，一种是央产房/军产房，这类住宅多为早期的政府福利分房，一般建成时间都在90年代左右。从复兴门往西，基本都是企事业单位职工宿舍，万寿路到五棵松，基本都是军政大院，石景山则绝大部分是首钢的职工房，户型多集中在40-80平方米。 第二种是纯商品房，但是长安街上在售纯商品房项目不超过两位数，而且置业门槛非常高。 诸如长安太和、霞公府、西单上国阙，都是总价2千万至上亿的顶级豪宅。紫金长安单价也在11-12万元/平米。这些都是有年头的老项目，而且业主们非富即贵，对于长安街畔的稀缺恒产，很少有人会出手售卖。 如今，长安街两侧的用地属性规划都已经确定，商办林立，尤其是在限竞房红海中，商品房更是极度稀缺。

　　正因如此，中骏天峰作为扼守长安街西端的稀贵恒产，成为了刚需购房人不可多得的机会。

　　项目为S1号线地铁上盖纯商品房，89㎡和113㎡精装三居，首付180万元，即可住进长安街，TOD模式无缝换乘1号线和6号线，实现全城地铁联动，畅达全城。

　　区域内华润365PLUS、龙湖长安天街、保利欢乐大都汇相继入驻开业，商业生态价值圈已见雏形。

　　而中骏天峰作为区域最大规模的18万方潮流综合体，自持8万方购物中心中骏世界城，楼上居住，楼下购物、休闲、美食一站畅享，为业主提供便利的城市生活。

　　从居住产品本身的角度来看，中骏天峰作为中骏集团在京打造的第三座“天”系住宅，也是中骏旗下TOP级产品，为刚需人群提供了建筑面积约89-113㎡精工三居。这是长安街上仅有的小户型地铁精装三居，户型设计为市场罕见的南向三面宽，十分契合刚需人群的置业预算和居住品质需求。

　　在限竞房当道的今天，好房子不易寻找。在购房窗口期里，把购房资金投在最具潜力的地段和区域，把资金投入最为稀缺的商品房，而且是长安街畔的稀贵恒产，不受限竞房的五年禁售政策限制，不仅是对于居住品质的保障，也是对于家庭资产的保障。

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