但这次最值得关注的是5年期的LPR,还是首次降低,从10月份的4.85%,下调到了4.8%。
因为2015年10月24日起人行公布的5年以上基准利率4.9%后,一直没有降息过,这是4年来,房贷基准利率的首次降息!这次等于是降了5个基点。
易居研究院根据最新“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,11月份,统计的64个城市首套房的利率为5.58%,相比10月份的5.63%有所下调。
从城市分类看,统计中的一、二、三四线城市的房贷利率分别为5.10%、5.57%和5.64%,相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调,体现了降低房贷成本的导向。
以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,测算结果如下表。11月份,统计的64个城市首套房的月供额为5731元,相比10月份的5762元减少了31元。
从城市分类看,统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433、5722和5767元,相比10月份均减少了31元。
从具体城市看,部分城市的基点较高,比如南宁、洛阳、郑州、苏州等,进一步体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向。
对于刚需来说,降息就是购房的引导信号,虽然降的不多,但最起码这算是一个信号吧。
但如果你要说这是市场的底部吗?我可以肯定的告诉你说,每个城市的底部时间都不一样,所以没法统一回答你。
我以前说过,比如北京,房价比2016年的最高峰下降20%那就是底部,随时买都行,比如2017年底和今年年底的时候,可能二手房都有跌到比高峰期低20%的房子了,那就是捡笋的好机会啊。
厦门,比高峰时期下降20-25%的时候,比如去年底的时候就是底部,如果今年底还有这样的购房机会那又是好机会。
而很多小城市可能底部还远远没有到来呢。
比如山东的很多三四线城市,都还没有开始调整呢,那现在降的这点利息,跟日后降的几十万房款比起来,就微不足道了。
所以要具体城市具体分析。
以后大家有问题可以问哦,樱桃每天会抽取20个问题来回答哦。【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
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