40余轮番演讲，52人齐齐“盖楼”！中国城市更新论坛在广佛召开

　　11月21日至22日，为期两天的“2019中国城市更新论坛”分别在佛山和广州盛大召开。此次论坛，围绕“让城市留住记忆 让更新创造价值”主题，继续携手国内外该领域的头部专家学者、一线操盘手40余人发表现场演讲，52人参与圆桌论坛，共同关注新技术和新产业对城市肌理的激活，人与社会多元关系的协同构建，以及包括广州在内的老城活化和人文共建……在新形势下共探适合中国的城市更新可落地的多元路径。

　　城市更新论坛现场

　　中国城市更新论坛十大殿堂案例奖项

　　值得注意的是，获得中国城市更新论坛十大殿堂案例奖，也是本届论坛举办场地之一的广州永庆坊也引起与会嘉宾的广泛关注和讨论。作为广州旧城改造的样本和标杆项目，过去一年来，永庆坊在一期经验的基础上持续发力，于今年十一期间完成二期首批示范段、骑楼段工程修缮，并正式实现对外开放。与会期间，来自全国各地的专家学者、一线操盘手、媒体代表等通过所见所闻，亲身感受永庆坊在打造城市更新标、传承岭南特色文化、激活岭南商业活力等方面的实践成果。

　　七大主题观点碰撞 深度探讨“更新”实践

　　过去的30年，中国经历了人类历史上最大规模的城市化。随之而来的，是城市新增建设用地的日趋紧张。伴随着城市的衰老，城市更新开始进入了人们的视野。近年来，中国城市更新的力度和速度都在迅速增加。如何形成运营机制的闭环，更好地实现城市更新过程中价值的创新和提升？又成为了当前的新命题。

　　对此，大会主题分别围绕《复杂变局中的城市挑战与机遇》、《城市的价值驱动与金融创新》、《老城在地新生》、《城市文明下的精益更新》等七大主题展开，嘉宾观点交错碰撞。中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，现场带来了2019中国城市更新年度发布。于此同时微软中国首席技术官韦青、中国城市更新论坛主席、高和资本合伙人苏鑫、黑石集团高级董事总经理王天兵等40余位城市更新领域领军人物，纷纷发表了相关的深度演讲。

　　微软中国首席技术官韦青

　　黑石集团高级董事总经理王天兵

　　中国城市更新论坛主席、高和资本合伙人苏鑫在会上指出“城市跟新的本质要提高现金流，他的方法就是服务和科技。这就延伸出三个小趋势：一、服务品牌化；二、产品科技化；三、流动证券化。”

　　中国城市更新论坛主席、高和资本合伙人苏鑫

　　中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹在会上分享“城市更新要有四大路径”——“实现城市更新的经济、社会、环境目标有四大路径。第一科技为力，第二产业为核。第三设计为美，第四资管为要。”

　　中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹

　　这四个关键词，与论坛的探讨的主题不谋而合。针对城市核心驱动力，越秀产业基金总裁卢荣表示，“关于城市更新，我认为要思考两点，第一是城市未来的使命，第二是产业更新角度。”关于城市更新的创新，上海交通大学安泰经济与管理学院教授何帆认为应该关注“小趋势”：“寻找小趋势，给城市更新带来启发。第一，在底层寻找小趋势；第二，在边缘地带寻找小趋势；第三，在年轻人中寻找小趋势。”

　　越秀产业基金总裁卢荣

　　上海交通大学安泰经济与管理学院教授何帆

    资管角度看Proptech 城市创新的小趋势和大未来

　　利用科技为房地产行业的发展提供新的解决方案，将传统行业赋予新生，作为房地产与科技的混合体，PropTech可以为未来创造更高的价值的方式，对当下城市更新影响非常重要的标志就是资管。

　　正如厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院“双聘教授” 赵燕菁在会上分享的，“城市更新不是单独的城市美化，是国家从高速度向高质量转变，是城市从重资产向轻资产转变。”明源云创始人、董事长高宇在会上也提到“存量相比增量领域，确实对细腻的管理能力要求更高。这也倒逼众多运营商借助数字化手段来提升管理，投入比例远超开发商。”。

　　厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院“双聘教授” 赵燕菁

　　明源云创始人、董事长高宇

　　会上，高和地产科技（Proptech）基金合伙人王春国畅想未来将发展为“可编程的城市”，通过让城市变得智能，用技术的范式和城市资源做交互，提升资源流动性，他表示：“城市更新，同时也是城市科技范式的跃迁。”

　　高和地产科技（Proptech）基金合伙人王春国

　　“城市提案”出新出彩 广州城市更新大数据研究报告首发

　　近日，中共广东省委印发广州市推动“四个出新出彩”的行动方案，要实现广州老城市新活力，而城市更新毫无疑问将成为重要的承载地之一。

　　据悉，今年是论坛首次南下广州，在城市更新领域，和南方在地头部内容机构联合展开课题研究，力求将城市更新的先进理念和成功经验推广到更多城市更新案例。会上南方都市报大数据研究院发布了《广州城市更新2019大数据报告》，力图探索出一套多方认可的标准，以及可供参照，可供遴选，可供推广的广州旧改样本。（《报告》针对广州多达92条城中村的海量数据(603138,股吧)进行分析，不仅对广州过去已经完成整体改造的5条城中村进行了深度测评，还对广州大量在改、待改造城中村进行了细致分析。据了解，这也是首次有研究团体和媒体机构，用如此海量的数据，完整呈现广州已改造、在改造、待改造城中村全貌。）

　　会上，南方都市报编委、南都大数据研究院秘书长王卫国表示，近年来，南方都市报正在大力推进智库媒体转型建设。除了新闻传播，也还承担起智库课题的研究者、社会治理的共建者的角色。并于2018年初成立了南都大数据研究院，在“办中国最好的报纸”基础上，朝着“做中国一流智库媒体”的方向前行。并已在新经济新业态、城市治理、区域经济、鉴定评测等多个领域推进了50多项智库研究课题。

　　南方都市报编委、南都大数据研究院秘书长王卫国

　　在广州城市更新代表作——永庆坊的特色主题论坛上，来自北上广深成等地的代表型项目操盘手，也关于“城市提案”进行了精彩的分享，探讨城市更新更具有落地意义的中国模式。会上，也对打造永庆坊这个广州旧城微改造的样本的经验进行了分享。广州市荔湾区住房和建设局副局长黄庆侃表示，永庆坊经验倚赖于党委统筹下的“政府主导，企业承办，居民参与”的改造模式。恩宁路是目前广州保留最完整、最长的骑楼街，改造过程中采用“修旧如旧，新旧共融”的方式，在活化历史建筑的同时，也进行特色创新，打造玻璃房子等时尚场景。

　　广州市荔湾区住房和建设局副局长黄庆侃

　　广州万科企业有限公司副总经理喻敏锋在活动现场总结道：老城市新活力建成要分三步来走——第一步是打造场景；第二步是传承文化；第三步是激活商业。永庆坊致力于打造中国时期城市有机更新的标杆、广州岭南文化对外交流的窗口和高品质岭南文化特色的商业。

　　广州万科企业有限公司副总经理喻敏锋

　　2019城市更新在中国，已然成为城市经济发展的新劲增长动力，同时，参与其中也不断面临角色的转换和协同。正如会上，翰同资本创始人王倩提到的：“城市更新是长链条、多环节，包括募投管退，需要资本方、运营方、设计方、运营多方合作携手，实现共赢。”

　　翰同资本创始人王倩

　　此次2019城市更新论坛，由广州万科联合主办，南方都市报协办。本次大会也吸引到了业内的广泛关注，得到了战略合作伙伴：明源云空间、上海都市再生、高和资本；协办单位：广州国资开发联盟、嘉德资本、津投资管、嘉德资本、朗姿韩亚资管、乐坊、锴瑞办公、纳什空间、南京金基集团、RET睿意德、同创资产、越秀产业基金；共建单位：ATLAS 寰图、锦和商业、嘉丰达科技发展、乐乎公寓、墨臣文化创意产业集团、盈石中国、中君泰资产管理、WE+酷窝等合作单位将鼎力支持。

　　中国城市更新论坛旨在促进该领域的国内外成功经验的互鉴分享、为行业搭建一个高效互信的合作交流平台、加快该领域的理念与实践的升级创新。已成功举办，成为汇集国内外顶级行业专家的千人大会，视频直播点击量突破百万余次在中国再次引发了关注“城市更新”的热潮。是目前中国城市更新论坛已成为中国城市更新领域中极具影响力的行业峰会。

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