风云榜·剧透丨政策调整频繁，看懂楼市需要先明白的两个问题

　　5年期LPR首次下调，刚刚引发一轮是否买房的激烈讨论，与此同时，越来越多的城市出现政策微调，海南落户门槛骤降，深圳取消“豪宅税”，广西全面放开城镇落户，11月25日，这份名单上又增加一个城市——成都。

　　天府新区新政：这三类人购房不受户籍限制

　　近日，成都发布了《四川天府新区成都管委会办公室关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业(机构)员工购房的实施办法的通知》(以下简称“通知”)，直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

　　通知还规定，通过购房支持所购的商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

　　对于上述三类人员，通知做了详细规定：

　　· 招商引资企业(机构)员工需满足三个条件，即企业(机构)已与管委会签订了正式投资合作协议；企业(机构)已在直管区登记注册(投资合作协议未约定成立独立或分独立法人单位但确已实际入驻直管区的，视为已在直管区登记注册)；员工已在直管区实际就业。

　　· 行政企事业单位员工，包括党工委管委会各部门(含事业单位)、国家省市入驻直管区机构、直管区国有平台公司和街道的在编工作人员及连续工作6个月以上的聘用或劳务派遣员工。

　　· 引进(推荐)人才是指经党群工作部认定的直管区引进(推荐)人才。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，政策颁布后，满足购房资格的需求会增多，短期内一定程度上会刺激天府新区成交量的上涨，但群体有限，并不会对市场有较大的影响。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，该通知并不代表限购政策的松绑，而体现为基于人才导入而给予的购房政策微调。此类政策本身使得相关人才的购房政策更趋于宽松，也有助于促进市场的交易活跃。

　　“天府新区本身就属于成都楼市较热的板块，过去也是投资投机需求较大的区域。

　　通过此类购房政策的微调，有助于促进天府新区就业的购房者积极购房。这既防范限购政策松绑所带来的炒房需求，

　　也有助于保障相关就业者积极落实购房的需求，总体上是值得肯定的。

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　　严跃进表示，从天府新区的做法可以看出，当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势，包括此前的上海临港(600848,股吧)、南京六合、天津滨海和宝坻、河北燕郊等都出现了针对人才的新购房政策，总体上这类政策会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。

　　如何看懂当下楼市？

　　出台政策的城市还在增多，这种现象对楼市究竟意味着什么？单从政策本身看问题，显然还不够。在这个复杂的时代，构成结果的因素已经不再单一，影响房地产行业的因素更是纷繁复杂，必须跳出政策本身去寻找延伸逻辑。和讯房产认为，思考楼市问题离不开当前中国的发展现状，尤其是经济走势和中美贸易。

　　2019年即将结束，这一年最重要的事情莫过于房地产和经济发展的关系发生了变化。7月中共中央政治局会议提出不将房地产作为短期剌激经济的手段，这种国家战略层面的转变使得房地产的行业地位随之发生变化，而这种变化将如何衍变，目前还是未解之谜。

　　可以确定的是，中国经济发展和房地产之间的关系变得更加复杂，尤其在中国经济增速持续下滑的背景下，二者之间的关系并非是简单的正相关或负相关，而极有可能是时正时负的复杂变化曲线，这种情况下，了解中国经济发展是判断房地产行业未来发展的先决条件。

　　中国经济将向何处去？

　　这一问题将在和讯房产举办的第十七届财经风云榜第十届地产金融创新峰会得以解答，届时，著名宏观经济学家、恒大经济研究院院长任泽平将为大家详解2020中国经济的走势。作为中国最具权威的经济学家，任泽平以往的研究成果获得了大众的肯定，可以说，任泽平是对中国经济问题研究最透彻的专家之一。

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　　2010年：参与研究“增速换挡”

　　· 2014年：新5%比旧8%好，5000点不是梦，改革牛

　　· 2015年：经济L型，一线房价翻一倍

　　· 2017年：新周期

　　· 2018年：金融周期退潮

　　此外，就当前的形势而言，影响中国经济的最重要因素无疑是中美贸易关系，在中国进一步改革开放的背景下，中美关系如何不仅仅影响中国经济，更将深刻影响全球经济的未来发展。

　　基于这种逻辑关系，和讯房产请来了国内研究中美贸易问题最权威的专家——商务部研究院学术委员会副主任、区域经济研究中心主任张建平。

　　很多资深人士对张建平非常熟悉，他主要研究国际经济，特别是国际区域合作与中国对外投资。曾主持60多项课题，为联合国、世行等国际机构提供咨询和开展研究30多次。曾在国务院新闻办宣讲一带一路和金砖峰会，为俄副总理苏瓦洛夫提供咨询。

　　不仅如此，在第十七届财经风云榜第十届地产金融创新峰会上，和讯房产还请来了北京华文大观风控机构首席风控官、执行董事励京娜，她将带来主题为《遭遇“黑天鹅”时，如何力挽狂澜？》的演讲，其他大咖还包括金科股份(000656,股吧)联席总裁方明富、兰德咨询总裁宋延庆、华润置地华北大区长租公寓总经理陈青胜 、景晖智库首席经济学家胡景晖、龙光地产副总裁沈力男、亿达中国高级副总裁于大海、中南置地高级副总裁辛琦、首创置业助理总裁高广汉、中赫置地市场营销总经理王海燕等。更多精彩，请锁定第十届地产创新峰会，11月29日不见不散。