中指院《2019中国商业地产租金指数研究报告》：写字楼租金短期下行压力较大

　　由中指研究院、中国房地产指数系统主办的2019中国房地产大数据年会暨2020中国房地产市场趋势报告会于2019年12月5日在北京粤财JW万豪酒店举办，现场发布了《2019中国商业地产租金指数研究报告》。

　　《中国商业地产租金指数研究报告》主要由《中国商铺租金指数研究报告》和《中国写字楼租金指数研究报告》两部分组成。报告指出，当前，商业地产正面临着新的行业发展格局。在消费升级和商业变迁的背景下，需求端正在发生改变，新模式新技术迭代日益加快，商业变革不断出现。

　　同时，商业地产行业已经进入存量高度竞争的时代，市场面临众多的不确定性，这对于各类参与主体提出了新的挑战。为适应当前中国商业地产市场快速发展需要，中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。

　　中国商铺租金指数显示，2019年下半年，重点城市百街、百MALL商铺租金环比均上涨。其中，百街商铺平均租金为25.9元/平米·天，环比上涨0.58%，涨幅较上期收窄0.14个百分点；百MALL商铺平均租金为27.2元/平米·天，环比上涨0.44%，涨幅较上期收窄0.18个百分点。整体来看，零售商业市场整体表现较活跃，一二线城市成熟商圈仍是品牌商扩张的首选，而居民消费呈现个性化、多元化、定制化的趋势，零售业正朝着更加注重便利性、差异性、体验性的方向发展。

　　展望商业零售市场：在我国服务业经济平稳运行、经济继续向第三产业倾斜、消费总量持续增长与消费不断升级、线上线下融合发展等多因素的共同推动下，我国商业零售市场有望继续保持平稳增长态势。从未来趋势上看，中国经济的增速越来越依靠内需的增长，越来越需要消费的扩大，中央及地方政策也会将更多的精力放在培育和扩大国内消费市场上面。就零售商业市场整体租赁需求而言，消费的持续增长将使租赁需求保持活跃；预计未来，我国重点商圈商铺租金有望继续平稳运行。

　　中国写字楼租金指数显示，2019年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比有所下跌，平均租金为4.9元/平米·天，跌幅为0.67%。受宏观经济持续下行影响，本季度写字楼市场需求有所下降，一、二线城市写字楼租金环比均有所下跌；写字楼市场整体利好租户方。部分大型企业灵活利用各类优惠条款，适时搬迁扩张；而部分中小企业则倾向于迁址租金较低的新兴商务区，以降低办公成本。

　　展望写字楼租赁市场：短期来看，在我国经济增速放缓和部分城市写字楼空置率较高的背景下，写字楼租金短期面临比较大的下行压力。展望未来，尽管经济下行压力依然存在，但我国雄厚的物质技术基础、逐步升级的产业结构、日益扩大的高素质人才梯队和逐渐壮大的市场规模将使得我国经济拥有足够的韧性和潜力，经济继续保持平稳运行仍有诸多支撑因素。同时系列政策的发布增强了各类企业信心，也为写字楼市场带来发展动力。长远来看，我国写字楼市场预期将平稳发展，写字楼租金亦有望保持稳定。

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