又一长租公寓爆雷！付不出租金，给房东打2000万元白条

　　冰火两重天。

　　一边是本月初，青客公寓（QK）正式登陆纳斯达克，蛋壳公寓也在近期向美国证券交易委员会（SEC）递交F-1招股书，拟进行首次公开募股（IPO）；

　　另一边，一个事实是，最近一年来多家长租公寓陆续爆出运营问题，行业短板不断暴露。

　　越来越多人发现，这类号称“绝不可能倒”的企业，原来竟是如此脆弱。

　　长租公寓，住起来似乎并没有那么美。一心向“钱”看的长租公寓，前路在何方？

　　给房东打2000万元欠条

　　杭州又一长租公寓爆雷

　　据钱江晚报报道，近日有读者爆料称，杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金，向房东打白条。记者调查后了解，该公司仅运营一年半时间，就收进了800多套房源，但“高收低租”以及对租金市场错误判断的结果，让资金链断裂。目前该公司已欠房东2000多万元。

　　今年9月底，田小姐看中了滨江区海威新界的一套Loft两房。经过一番讨价还价，租金谈到了5600元/月，但是要求半年一付。

　　向中择房产一次性支付了半年房租之后，田小姐搬进了新家。可是入住才一个月，10月底的一天，房东突然找上门来。“房东说他没有收到中择房产支付的租金，要求我搬走。如果不想搬，那就把租金交给他。”

　　田小姐说，虽然之前对长租公寓爆雷的事情也有耳闻，但发生在自己身上还真有点懵了，“要么走人要么给钱，如果不照办的话，房东威胁说要停水停电。”

　　中择房产成立于2017年，注册地址为萧山。显然，这是一家初创型的长租公寓公司，但为何在这么短的时间内就倒下？

　　现在回过头来看，最大的问题是误判市场形势。”11月19日，在中择房产位于萧山天汇园的办公室，中择房产老板李雪雷面对突然到访的记者，倒也没有躲闪，而是大方地承认自己的失败。

　　“公司收进来的房子一般要求房东签3年。如果租金逐年上涨，再加上有3个月的免租期，即便是高收低租，后面两年还是有机会盈利的。”李雪雷说，和很多同行一样，中择房产选择高价抢收房源。

　　但现实很残酷。“2018年底，我们公司在萧山的欢腾金座一个小区就收了350套房源。原本以为春节过后可以高价租出去，可没想到今年的市场出奇得冷，根本就租不动，无奈之下租金只能一降再降。”

　　此外，还有居高不下的空置率。

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　　“其实我们公司七八月份的时候资金就很紧张了，后来又苦苦支撑了两三个月。到了10月25日，公司打完最后一笔租金之后，再也支撑不下去了。”李雪雷坦言。

　　中择房产之前，杭州有多家长租公寓爆雷，不少公司负责人选择跑路。“说实话我也想过跑路。咨询过律师后，我决定还是留下来面对现实。”李雪雷说。

　　10月28日，中择房产向业主发出通告：“公司因经营不善，现资金短缺导致无法正常运作……”

　　李雪雷表示，由于无力支付租金，中择房产决定与房东协商重新签订合同，将原先的3年租期改为租客已交租金期满为止。同时，李雪雷以个人和公司的名义，将未支付的租金以及违约金向房东写下欠条。“我们一共收了800多套房子，主要位于萧山和滨江，目前已经处理了500套左右。”李雪雷说，如果800多套房子全部处理好，欠条总金额将达2000多万元。

　　房子租了一年，房东3个月就撵人

　　西安这个长租公寓品牌“卷钱跑路”

　　无独有偶，据央视新闻客户端，最近西安的一些市民在租房时也遇到了荒唐事。

　　今年7月5日，从兰州举家搬来西安生活的周先生，通过中介和一家名叫西安左旗商业运营管理有限公司的房屋托管公司签订了一份为期一年的租房合同，也足额支付了一年的房租，但仅仅住了3个月就被房东要求退房。

　　每经小编注意到，“左旗”正是当地一个长租公寓品牌。

租客 周先生：我们签订的租期是一年，包括押金交了28000块钱。租到第三个月的时候房东突然给我打电话说，左旗公司只给他付了3个月房租。他现在收不到房租了，所以要求我立刻退房。

　　周先生立即联系了租房中介，对方说左旗公司“出事情了”，联系不上。周先生又赶到了西安左旗商业运营管理有限公司的办公地址，发现这里已经人去楼空，而且有同样遭遇的人还不在少数。

　　事实上，不只租客在找左旗公司维权，不少房东也在找左旗公司讨要说法。

　　房东 刘女士：我这个房子左旗公司和我签订的合同是单价2100元一个月。他们按季度给我付钱，但我只收到第一季度的钱，第二季度他们就不给我打钱了。找不到人，我只能去找我的房客。房客对我说，他已经给左旗公司付了一年的房租，所以我不能去找他(房客)，我只能去找左旗公司谈说法。

　　我问房客一个月房租多少钱，他说是1700元。左旗公司明显就是高价收了我的房子，然后低价租给我的租客。不仅如此，左旗公司收房客12个月的房租却只付给我3个月房租，还多收人家一个月押金，然后公司就失踪了。

　　根据调查，左旗公司和房东签订的是房屋托管合同，托管期限从1年到3年不等，和租客签订的则是租房合同，时间最少为一年。查阅合同可以看到，左旗公司从房东手里收房的价格，竟然比给租客的月租金还要高100到500元不等。

　　此外，公司通常只付给房东3个月的房租，却一次性收取租客半年到一年的房租，也就是说，这是典型的“高收低租，长收短付”行为。

　　事实上，除了西安左旗公司，还有包括西安左旗、陕西龙德、西安木浮生、西安喔客在内的多家公司均已失联，受损的租客和房东人数超过千人。西安市住建局表示，从今年三月份开始，他们陆续接到一些遭受损失的租客和房东投诉，西安市住建局随即联合公安等多部门介入调查。

西安市住建局房屋租赁管理处处长 王文江：的确有部分企业存在有涉嫌失联的情况。目前我们已经把这个情况报告给公安部门，据我们了解大概有18、19家企业。 　　针对这些情况，西安市住建局、公安局等七部门已联合印发《联合开展整治住房租赁中介机构乱象专项行动工作方案》，重点整治住房租赁中介机构违规经营、违规出租住房、违规分割出租、发布虚假租赁信息、违规提供“租金贷”、违规提供经纪服务等违法违规行为。

　　目前，受损租客和房东已经报案，当地公安部门已经介入调查。

　　长租公寓前路在何方？

　　据新华每日电讯日前报道，有业内不完全统计显示，2017年2月以来，全国已经有近40家长租公寓出现严重问题，今年就已“爆雷”20多家，杭州成为长租公寓品牌“爆雷”重灾区。

　　这些“阵亡”名单上的长租公寓，使数以万计的租客和房东蒙受数十亿经济损失，也给年轻租客群体造成生活困扰，大量遗留债务问题又衍生出复杂难解的社会矛盾。

　　业内人士普遍认为，当前住房租赁市场基本没有准入门槛，部分企业以托管租赁方式开展长租公寓业务，为了获得资本支持，有的企业不惜通过租金贷、“高收低租”等模式跑马圈地、扩大规模，甚至挪用租金和押金从事其它投资。通过不断融资补血来维持扩张，已成为这个行业的公开秘密。

　　相形之下，戏剧性的事情发生上个月——至少有5家长租公寓企业因资金链断裂，又有至少两家长租公寓企业发布招股说明书，希望通过海外上市融资来填补资金链的缺口。

　　偏离企业安全跑道，一心向“钱”看的长租公寓，前路在何方？

　　新华每日电讯指出，在南京等地，有关部门正在考虑开展房源认证和租赁网签备案。对中介企业的房源信息进行筛选鉴别，通过认定的房源在各平台展示时，将被贴上认证标签。

　　租赁网签备案工作则要求监管部门，不仅提供规范的租赁合同文本，还要将租赁合同像买卖合同一样纳入监管。

　　监管之外，其实更重要的还是企业自律。”南京东遇公寓管理有限公司总经理苏济慷等长租公寓经营者认为，单纯走烧钱扩张的模式不会持久，让客户安居才是长租公寓的生命线。

　　他们认为，租售并举这个大方向是既定的，国家仍会继续鼓励长租公寓行业的发展，但前提是住房租赁市场不断规范化，企业经营必须首先不断规范起来，精细化运营、拓展新盈利点才是未来之路。

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