重磅丨2019年11月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30（第21期）

　　榜单解读

　　11月品牌指数整体趋稳

　　11月长租公寓企业曝光量与上月基本持平，从统计数据来看，大部分长租公寓品牌宣传内容以双十一和感恩节优惠及品牌活动为主，官微发文量环比增长9.7%，粉丝关注度有所增加。本月典型长租公寓品牌指数综合平均分为72.25略有下降，TOP10门槛值为75.74较上月小幅增长。

　　表：2019年1-11月典型长租公寓品牌指数

　　数据来源：亿翰智库整理

　　本月蛋壳公寓凭借【2019年蛋壳公寓Home趴节——“致不凡”演唱会】、“蛋宝火锅趴”等多元化的品牌活动和品牌高曝光量再次位列榜首，为租客提供丰富精彩的租房生活体验的同时有效提高品牌认知度与好感度。

　　11月5日，青客正式登陆纳斯达克成为我国长租公寓第一股，品牌曝光度量一度飙高，与此同时，数亿亏损、租金贷等负面持续曝光，长租公寓企业上市成为全民热议的话题。

　　表：11月长租公寓微信热门内容

　　数据来源：亿翰智库整理

　　11月长租公寓企业继续保持营销节奏，借势“双十一”、“感恩节”举办多元促销活动及品牌活动。双十一活动期间，各大长租企业向租客推送房租折扣券、7天免租券等大量优惠福利，吸引租客签约；本月正值感恩节，众多公寓品牌推出感恩节回馈活动，方隅、青巢、昕舍等长租企业赠送孝心体检券，拉近与租客关系，为其品牌注入温度。

　　临近年末，康桥好寓、新派公寓、魔方公寓、金地草莓社区等多家长租企业相继推出新店，好寓布局北京的首家服务式公寓也于本月正式亮相，好寓北京洋桥店延续了好寓一贯对品质生活的追求，配置120㎡休闲廊、专业健身房、无人超市、公共厨房、停车场等公共空间，为青年租客打造智能精致生活。

　　此外，本月香港事件再度升级，在港学子离校返回内地，招商壹间、乐乎、创寓、YOU+等长租公寓纷践行社会责任，为在港就读的学生提供7-15天免费住宿，以实际行动诠释企业担当。

　　热点评论

　　一

　　艺术浸入，诠释生活美学

　　近年面对似乎成为红海的长租公寓市场，企业开始从多元化的角度对其产品、服务进行提升。从绿色家装到智慧家居体验，从特色主题优惠到创意社区生活，长租公寓企业从各个维度尝试创新，不断突破。 当下，长租公寓已经在一二线核心城市全线铺开，行业的竞争也开始从规模化向精细化进阶，攫取租金剪刀差不足以维持企业发展的节奏，发展的重心逐步向树立良好口碑、打造优质品牌倾斜。长租公寓企业从客户需求出发，融入艺术、文化元素，打造更加细致的生活体验，实现产品价值的提升。 11月25日，在新派公寓成都旗舰店的开业典礼上，何多苓现代艺术推荐展同步启幕，带领租客们以艺术的视角发现生活之美。新派公寓从细节出发，将户外花园打造成沉浸式艺术生活平台，向人们传递“取于自然，归于自然”的新派生活美学。 11月28日，融创（上海）商置旗下首个长租公寓品牌融创·心地服务公寓携手品鉴LUXE共同举办”艺术里体验与不同情绪的相遇“下午茶品鉴会，以情绪为线索，探索生活中的艺术灵感。融创·心地服务公寓延续一贯“至美生活”的服务理念，全维度展示美好生活体验，打造出极具质感的生活空间，也将融创（上海）商置的生活美学淋漓尽显。 在当代，人们的物质消费已得到满足，对于精神层次的需求也从消费向生活的点滴扩散，而庞大的租房群体对租房品质的要求也从单一的装修、配置向生活品质全面升级，浸染了艺术气息的公寓项目也成为口碑截流时代长租企业品牌宣传最强的动力。

　　二科技驱动，租住生活晋级目前我国信息技术的高度发达，城市信息化程度逐渐成为判定城市化发展状态的潜在要因，各行各业也在加速探索与高新技术的融合模式，近年随着长租公寓的快速兴起，智慧科技的浪潮也逐渐蔓延至长租公寓领域，诸多长租公寓企业开始探索智慧科技与租房生活的融合。

　　智慧科技在长租公寓领域的应用已逐渐延伸至整个租房周期：360度全景看房、自助签约入住、智能家居遥控、自助续费报修平台，整个流程公开透明，使租房流程更加便捷。

　　当前我国经济发展已步入新阶段，城市化地深入以及人口的流动更进一步刺激了租赁市场的进化，面对庞杂的租赁市场环境，智慧科技的应用极大的缓解了租赁市场供求结构性失衡的问题。 长租公寓企业通过高端信息技术挖掘客户潜在需求，对租客精准定位，优化资源配置，规范市场化运作，为租赁人群提供品质租住生活的同时，也为租赁双方权利提供了保障。

　　今年7月，冠寓引入“上海人口信息企业自主系统”，有效提高个体申报效率，更解决了社会效率和租住安全的问题。 科技的快速发展推动着智慧城市的快节奏更新，智慧化的租住管理模式也在一步步推动着租赁市场的规范与行业的升级，智能的居住体验、精准的生活服务将给租住生活带来一轮新的变革，未来智慧科技势必将成为长租公寓企业发展的核心动力之一。

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