管清友：别老想着房价跌80% 该买房就去买

　　新浪财经讯 12月13日消息，中国社会科学院经济学博士管清友接受媒体采访时称，中国不会出现日本那种所谓的房价下跌20年、连续20年阴跌的那种情况。如果房价跌掉80%，那也意味着我们整个经济系统出现了系统性风险，那很多人连工作都没有了，很多债务缠身，更不用谈买房的这个问题了。

　　现场记者提问管清友，如果是穷人，更应该买房。现在是否还持此观点时，他回答，确实是这样的，而且现在这种观点也没什么改变。因为今年的诺奖是反贫困。他们通过田野调查做了很多结论。他认为穷人是没有更多的安全对冲工具。他个人认为所谓富裕群体和穷人群体有一个很大的差别，实际上还是在思想观念。

　　其实很多人写过这个东西。现在从对于房地产价格的判断上来讲，你会发现大城市的价格其实是明显地下跌了，有的地方跌掉了百分之二三十。这个对于现在没有房子的老百姓(603883,股吧)来讲，其实你有两个选择。第一，你觉得可能还会跌，会跌得很深。第二，你觉得我有刚需或者我改善，我觉得我能够负担，我能够通过现有的允许的杠杆水平负担，那我就可以买。

　　那么问题在于，我觉得很多人其实有一个问题是思考错了或者是想错了。很多人说如果房价跌掉80%，那该多好。这是典型的一个静态思维。如果房价跌掉80%，那也意味着我们整个经济系统出现了系统性风险，那很多人连工作都没有了，很多债务缠身，更不用谈买房的这个问题了。

　　当然，中国不会出现日本那种所谓的房价下跌20年、连续20年阴跌的那种情况。中国不太会出现那种情况。我们总体判断，房地产这个行业在中国应该说还是比较有前景的。中国大城市的房价，长期来看，应该说无论是它的居住功能还是财富的这个保值功能，还是有的。只不过说和过去10年、过去20年比，房价的上涨速度没有那么高，它的波动性可能加强了。

　　所以我觉得很难简单用所谓穷人、富人来讲，要看每个人的情况。你是刚需，你是改善，你是投资，还是你现在无房，就是连刚需也够不到，每个人的情况不一样，要具体问题具体去分析。