房价新鲜出炉！北京领涨一线城市，唐山银川领跑全国，三四线到顶

　　11月份70城房价新鲜出炉了！国家统计局16日发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　数据显示，11月70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月为50城；环比看，唐山、银川涨幅1.9%领跑，北上广深分别涨1.7%、涨0.3%、跌0.5%、涨0.2%。

　　据分析来看，首先，下跌城市在增多；其次，二手房显著下降，而且众所周知，二手房才更能真实客观反映市场冷暖，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；最后，一线城市只有广州微跌，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。这就表明全国房地产市场涨跌互现，而楼市全面稳定格局也已经奠定，但有一点非常明显，那就是2019年一直持续回落的一线城市有了上涨苗头，而二三线城市房价可能在逐步回落。

　　从更细微处着眼会发现，新房价格环比涨幅居首的城市是唐山，涨1.9%领跑，并列第一的还有银川，居然是唐山和银川，很多人表示有点意外，曾经不起眼的地方房价怎么会在全国以这样的形式出名了呢？

　　这是为什么呢？我认为，这个道理很简单，随着全国大城市房价都在逐步降温回落，反倒是一些小城市因为调控不严房价还在上涨，哪怕幅度不大，也依然显得鹤立鸡群，或者说过去上涨不太明显的或者说调控压力小的，反倒是矬子里拔将军，成为了涨幅最快城市。别的城市都稳定时，唐山、银川这样的城市就最容易上榜了。而且我们回归这一年，房价上涨榜首的城市不断在刷新，一个比一个不出名，很多并非热点城市。

　　银川和唐山都算不上太主流的房地产城市，而且也都属于二三线城市，银川甚至都不一定能算上二线城市，人口流入情况并不是太好，但房价上涨除了上边我提到的一个相对论外，更重要的也在于这两个城市还是有一定的经济基础的，银川作为首府城市，人口聚集力的本领还是有的。唐山其实也是河北省的地级市，甚至堪称河北第一经济大市，房价上涨其实也不那么难理解。

　　即使涨势不太明显，因为大城市房价都在回落稳定，也就凸显这些城市了。

　　但是我们不能被假象所迷惑，千万不要因为房价的短暂上涨和下跌而对一个城市妄下结论。我之前说过，别看一线城市房价在下跌，但是长远来看，房价不会一直降下去，之所以稳是因为政策稳。别看过去三四线城市房价在上涨，但不具可持续性，因为没有足够的人口和产业资源支撑。但凡有点钱的，唐山和银川的百姓可能也不会在这里买房。

　　我们再来看看诸葛找房的房价数据行情，你会发现，这一年里反倒是北京房价一直在降，而临到年底，房价有了轻微的上涨，这与国家统计局数据相吻合。而唐山别看它一直在涨，现在却出现了回落的迹象。这是为什么呢？

　　道理很简单，一旦全国政策不再那么过严时，而且也已经证明不会再更严，一线城市就开始回暖，特别是成交量的回暖，同等的环境下，你觉得三四线城市还有优势吗？要是真的放松，三四线城市房价不是涨，而是跌。三四线城市房价的问题，大幅度上涨基本上可以说是过去了，往后是一个调整的过程，而且全国分化会比较大。从今天开始，房地产市场才真正进入该涨的涨，该跌的跌时代。

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