【泽龙评地】16亿+2.4万/平！“双北”底价摘怀柔不限价宅地

　　七步断肠散，含笑半步癫

　　你有上天揽月枝，我有下海捉鳖力

　　恭喜北控+北科建+长城伟业联合体底价摘怀柔不限价住宅地块

　　个评如下

　　1、中国房地产市场正向2.0时代迈进，而北京土地市场却从1.0时代跨越了2.0时代，目前正进化到2.50时代。2、这几年北京的土拍，是安置房、限价房、商改住、自住房、限竞房、自持房、共产房、纯商品住宅混合呈现并交替出现，部分逐步衰退和进化的混沌时代。历经大浪淘沙持续修正后，目前北京的土拍三剑客是限竞房、共产房和纯商品住宅。3、在落实城市主体责任，地产调控精准施策方面，帝都的土拍如果说能一笑傲天下，统帅地产江湖，整个地产武林圈莫不臣服。4、比如限竞房地块土拍，“双拐点+自持+限价+高标准方案”，竞拍程序双拐点套中套闭合死循环模式，严格实施房住不炒，是目前全国楼市调控执行的最高境界。5、土拍复杂程度、考验房企综合能力堪称全国第一，帝都房企在经历最初的激情、血拼、自残和失落后，目前好多房企在递进的土拍规则中都挺不过双拐点的第一个拐点就早早投降了。比如今天的怀柔地块，还没摸到帝都土拍武功的门槛就零溢价底价摘牌了。6、北京是从土拍端对楼市进行了精准调控，在深圳楼市调控已精准到了小区，向一恶意炒作房价的“控盘”联盟小区亮剑。7、在帝都，除了神奇的“首”字开头公司，“北”字头公司也总是在低调和不经意当中突然乍出，狂刷存在感。8、前几天，中骏42亿底价在北京房山（非房山主城区）六环外拿块楼面价（1.2万/平）的地，今天怀柔主城区楼面价（23755元/平）底价成交。一个在偏远主城外，一个在偏远主城中，价格却大不相同，说明在购房门槛严格和目前楼市行情的大背景下，小区域客群的争夺战和地段价格偏好会是房企未来土拍选择地块的主攻点。9、临近年关银根趋紧，帝都接二连三的王炸地块挂出和目前惨淡的楼市行情，使得开发商在面对帝都远郊区县的时候都难有兴致。彼之毒药，吾之蜜糖；彼之敝草，我之珍宝；其实，这正是土拍的魅力所在！

　　地块信息

　　1、北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6047地块R2二类居住用地、HR00-0010-6045和HR00-0010-6054地块S4社会停车场用地国有建设用地使用权。

　　本次挂牌出让宗地位于怀柔区雁栖镇陈各庄村。四至范围为：东至雁栖镇七路，南至中高路，西至雁栖镇支二十一路，北至雁栖镇九路。该宗地将以 “六通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

　　挂牌出让起始价为人民币161000万元，起始楼面价约23775元/平，竞买保证金为人民币32200万元。

　　本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当达到上限后转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　（项目位置）

　　（现场照片）

　　（地产交流群，带名片加微信）

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