深圳楼市逐渐走出低谷 住建部门出手严惩炒作二手房

　　原标题：深圳楼市逐渐走出低谷，住建部门出手严惩炒作二手房

　　深圳楼市火热之际乱相也开始出现。

　　12月18日，深圳市住房和建设局发布通告称，近日，有媒体报道深圳市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。

　　此前的12月17日，深圳市宝安区住房和城乡建设局，对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，进行了通报批评。

　　从2016年“一年两调”超严调控带来的楼市降温，延续到2017年的成交惨淡，再到2018年“三价合一”、“731新政”后的理性回归，深圳楼市已经在成交的低位徘徊了两年有余。步入2019年，深圳楼市逐渐走出低谷。

　　尤其是11月豪宅认定标准的改变，深圳二手房市场活力被激活。来自中原地产的数据显示：11月深圳二手住宅成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。二手均价也小幅上升，至55499元/㎡。

　　第一财经记者此前了解到，宝安、南山的房源受豪宅税减免政策直接刺激，热点区域基本处于无盘可卖状态。市场热度向远郊和曾不太被关注的罗湖和龙岗区域传导，轮动效应明显且迅速。

　　国家统计局12月15日发布的统计数据进一步佐证了深圳楼市的升温。11月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，深圳上涨1.4%。深圳楼市近期可谓走出了特立独行的行情。

　　与深圳楼市火热相伴的是密集的政策利好。从年初的《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，到8月《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的出台，再到11月的豪宅税减免，12月取消2018年出台的商务公寓“只租不售”限制等。

　　中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁提醒购房者需理性，谨防部分投机分子利用政策幌子肆意抬升房产升值预期。

　　近日召开的2019年中央经济工作会议中针对房地产的表述延续了房住不炒的定位。业内认为，房地产的调控力度将依然维持之前的状态。虽然最近部分城市出现了微调，但是整体来看，基本原则依然不会改变。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。未来双向调控将是手段，平稳房地产市场是大趋势。

　　同时，相较于往年，2019年下半年国家针对房地产信托、境内外发债、ABS等加强监管，房地产企业资金状况整体不佳。

　　深圳中原总经理郑叔伦表示，融资困难的背景下，回笼资金唯一方法就是卖楼，已经有不少持有多年的楼盘拿出来销售，12月深圳市场的供应量整体会继续保持在较高水平。

　　深圳中原最新市场监测数据显示，上周深圳有七宗土地成功出让，两项目获批，四项目入市，新房住宅整体开盘去化率约45.9%，后期供应或将增加，成交量或将继续上升。