深圳炒房客的“矛”VS调控政策的“盾”！

　　全国房地产从业人员这几个月肯定都希望自己在深圳！特别是北京，在楼市寒冬里的北京，遥望夏天一般的深圳，的确是冰火两重天。

　　按说是最有底气说“房住不炒”的深圳，最近的确出台了一些宽松的房地产调控政策：

　　官方数据：深圳的二手房价格环比上涨了1.4%，全国第三，也是一线城市里唯一一个价格上涨城市。当然，最近很多人在关注深圳怎么了，也在期待看看一直没有发布的10月份经济数据。

这不是重点，相比北京业主互相比着降价，深圳多个小区控盘，提高价格。这事其实很普遍，在2016年的时候，全国各地都有，只是最近的市场萧条下，深圳鹤立独行，才显得这么的显眼。深圳炒房客的“矛”VS调控政策的“盾”！ 　　其实，所谓说一起涨价的小区，深圳不少，只是凤凰里成为了典型。这个项目的房源在二手房中介已经基本都下线了。

　　历史上，第一次出现房地产调控调二手房业主：12月17日晚间，深圳市宝安区住房和建设局（简称“宝安住建局”）发布通报称，近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。

　　中粮凤凰里小区位于深圳宝安区福永街道，于2016年建成，小区由8栋楼组成，总户数为1304户。该小区于2015年开盘预售时价格约为3.5万/平米。如今，根据贝壳找房APP显示，该小区今年11月份以来参考成交均价为5万元/平米左右。

　　对比一下，深圳业主真是太幸福了。其实这种所谓控盘，都是少部分炒房客所谓，毕竟大部分业主卖房都是为了换房，直接卖掉离市的很少。对于控盘带来的时间成本、交易风险都很难把控。

　　整体看，最近深圳的楼市可以说在一二线城市里一枝独秀：

　　11月在政策利好刺激下，各区的二手成交量都有上升。其中，南山成交1377套，环比上升23.1%，升幅最大；而罗湖区成交1200套，环比上升6.3%，升幅最小。

　　豪宅标准调整后，市场继续回暖，宝安区成交1985套，突破1900套，继续刷新年内新高，连续四个月成为成交最热区域。

　　11月新房市场访客指数大幅上升，一方面11月楼市政策利好不断，市场信心大增，另一方面新房市场供应大幅增加，尤其是月底开发商集中推盘。11月入市的项目中不乏市场关注度较高的项目，两项目采用政府公证摇号选房，三项目开盘售罄。临近年底，开发商推盘节奏加快，访客指数有望维持在高位。

　　上周深圳二手住宅成交2226套，环比上升19.3%；成交面积185393平，环比上升17.66%；上周二手住宅成交均价为51294元/平。

　　12月以来，全国房地产调控已经超过30次，累计四季度看，高达170次房地产调控！其中11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，高达72次，而在2018年11月则只有20次。累计数据，2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。从历史规律看，在政策的方向性变化关口，楼市政策会非常密集，特别是最近几年一城一策下，各地密集发布地方政策。

　　从政策内容看，部分城市市场不稳定出现了各种乱象，而要房地产市场稳定则必须针对这些乱象制定政策。

　　目前楼市调控主要出现了两种趋势：人才政策放松吸引人口活跃市场，监管乱象避免市场炒作。从全国看，年内超过60个城市发布了监管楼市乱象的政策内容。最后简单的总结几句：1：很多人都说深圳领先北京3-6个月，伟哥不太同意，市场分化。北京可以说反而成为了对房地产依赖度最低的存在。北京房地产市场不可能出现深圳这种大波浪。2：最近的确是购房的窗口期，政策普遍性宽松难免，信贷微调肯定会出现，这种情况下，北京土地供应结构变化下，对于限竞房里的优质项目、明显降价的二手房，的确值得买(300785,股吧)。3：质量为王，这两年千万别买最近排行榜突然上涨的开发商项目，质量堪忧。