黄阁南、和昌拾里、招商三联，龙岗三城市更新项目建设用地批复

　　12月16日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙城街道黄阁坑工业区南片城市更新单元片区二等3项城市更新项目建设用地的批复》。

　　黄阁坑工业区南片城市更新单元片区二、南联简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元一期、三联片区城市更新单元一期建设用地进行了批复。

　　龙城街道黄阁坑工业区南片城市更新单元片区二

　　龙城街道黄阁坑工业区南片城市更新单元片区二位于龙岗区龙城街道清霞路与黄阁中路交汇处西北侧，项目实施主体深圳市碧海投资发展有限公司。

　　项目用地面积拆除用地面积89179.3平方米，开发建设用地面积68763.5平方米。

　　规划指标：

　　项目单元拆除范围用地面积89179.3㎡，单元开发建设用地面积68763.5㎡，本次报审计容积率建筑面积433340㎡，不计容经营性建筑面积为0。

　　计容积率建筑面积：

　　产业研发用房及厂房 产业研发用房317630㎡（含创新型产业用房15880 ㎡），产业配套用房 产业配套用房107710㎡（含配套商业33000㎡，配套 宿舍74710㎡），公共配套设施 公共配套设施8000㎡（含社区文化活动室2500㎡、 110KV变电站2500㎡、公交首末站3000㎡）。

　　拆除范围内土地权属信息：

　　城中村用地地面积88042.82㎡，其他未完善征转手续用地5797.84㎡，拆除范围内手续完善的用地合计88042.82㎡，零星国有未出让用地22.6㎡，其中符合城市更新土地出让政策用地面积88065.42㎡。

　　项目位于龙岗大道与南联路交汇处西南侧，邻近地铁3号线的龙城广场站和南联站。项目实施主体深圳市水榭花都房地产有限公司。

　　项目用地面积拆除用地面积94243.3平方米，开发建设用地面积38450.3平方米。

　　规划指标：

　　项目单元拆除范围用地面积286311.1 ㎡，单元开发建设用地面积165494.5㎡，本次报审计容积率建筑面积230570㎡，不计容经营性建筑面积为0。

　　计容积率建筑面积包括：

　　住宅161000㎡（含保障性住房13200㎡，类型为公共租赁住房）；商业、办公、酒店 33100㎡；公寓32000㎡；公共配套设施 含12班幼儿园3200㎡，占地3600㎡，社区管理用房 250㎡、社区警务室20㎡、文化活动室1000㎡。

　　拆除范围内土地权属信息：

　　国有已出让用地3116.36㎡，其他已办理房地产权证用地10458.55㎡，城中村用地14868.21㎡（与国有已出让用地重叠10.76㎡，与已 办房地产权证用地重叠2149.16㎡）。旧屋村用地12664.26㎡（与已办房地产权证用地重叠 2679.06 ㎡），历史用地处置用地2181.9㎡，合计38450.3㎡。

　　本项目建设用地符合城市更新土地出让的要 求，拟同意该项目建设用地的申请，核定03地 块建设用地面积17546.3平方米，土地用途为二 类居住用地+商业用地（R2+C1）；核定05地块 建设用地面积20904平方米，土地用途为二类居 住用地+商业用地（R2+C1）。

　　2017年8月，莱蒙国际将下属公司泰祥、常州莱蒙、深圳水榭花都、南昌莱蒙等持有的8个项目出售给和昌集团，总作价133.26亿元。由此，原本属于莱蒙的深圳龙岗南联简一、简二、黄龙陂片区的城市更新项目，易主和昌。

　　和昌拾里：

　　和昌·拾里项目总建筑面积约150万㎡。其中，住宅60万㎡，商业、办公及酒店约30万㎡，公寓24万㎡。

　　项目总共由9个地块组成，共分4期开发。其中3、4和5号为一期开发地块；6和9号为二期开发地块。

　　1号为三期开发地块；7和8号为四期开发地块；2号地块为中学用地，4号用地一部分为小学用地规划，一部分为村民宗祠紫阳世居保留用地。

　　项目位于吉华街道布龙路与广深铁路(601333,股吧)交汇处西北侧，实施主体为深圳市招商安业投资发展有限公司。

　　项目用地面积拆除用地面积63927.9平方米，开发建设用地面积43068平方米。

　　规划指标：

　　单元拆除范围用地面积280390.1㎡ ，单元开发建设用地面积170315.4㎡，本次报审计容积率建筑面积96000㎡，不计容经营性建筑面积为0。

　　计容积率建筑面积包括：

　　住宅835150㎡（含保障性住房42000㎡）；商业 44440㎡；办公 32000㎡；公寓 33560㎡；公共配套设施 14850㎡

　　拆除范围内土地权属信息：

　　其他已办理房地产权证用地5268.45㎡，城中村用地326.06㎡，旧屋村用地27542.41㎡（与已办房地产权证用地重叠 2321.88㎡），旧屋村用地27542.41㎡（与已办房地产权证用地重叠 2321.88㎡），历史用地处置用地12252.96㎡，合计43068㎡。

　　本项目建设用地符合城市更新土地出 让的要求，拟同意该项目建设用地的申 请，核定A-01地块建设用地面积8596.9平 方米，土地用途为二类居住用地（R2）； 核定A-06地块建设用地面积34471.1平方 米，土地用途为二类居住用地（R2）；将 1173平方米农用地转为建设用地。同时要 求，（一）区城市更新和土地整备局督促 申报单位（吉华街道办）尽快申请规划调 整研究，将医疗卫生用地（A-04地块）部 分调整为教育设施用地，确保本项目调整 后的教育设施用地可建设一所72班九年一 贯制学校；（二）规划新增一处12班的幼 儿园用地，并在办理该项目《建设工程规 划许可证》前签订实施阶段监管协议补充 协议，在原监管协议约定一期预售前须完 成规划二期54班九年一贯制学校用地（A03地块）移交的基础上，约定该幼儿园用 地须在一期预（销）售前完成移交； （三）在新增幼儿园投入使用前，二期范 围内的临时幼儿园保留使用。

　　文章来源:规划先锋

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