澳门迎来高光时刻，珠澳合作升温利好龙光地产（3380.HK）等区域龙头

    2019年12月20日，是澳门回归祖国20周年纪念日。20年来，澳门经济社会发展已经发生翻天覆地的变化，取得令人瞩目的成果。作为粤港澳大湾区国家战略的三大极点之一，澳门—珠海极点被赋予发挥引领带动的使命。随着港珠澳大桥等基础设施的互联互通和公共配套设施的不断完善，澳门与珠海产业协调发展不断加强，以及多项国家政策支持的落地，珠澳的区域发展核心引擎作用不断凸显，大湾区西岸经济有望大大提速，龙光地产（3380.HK）等率先布局的深耕型企业将直接受益。

　　龙光地产早在2007年就开始前瞻性布局珠海，从第一个项目龙光•海悦云天开始，公司一直坚持区域深耕战略，以多种方式参与珠海城市建设，助力珠海经济社会发展。目前，从香洲、拱北等传统核心城区，到金湾、横琴、保税区等珠海未来新兴发展高地，龙光地产在珠海已经基本搭建起成熟完善的业务布局，发展优势显著。

　　首选，龙光地产在珠海的项目基本都处于交通节点或者新区核心地段。如：玖龙玺距离横琴口岸仅约400米，玖龙湾处于港珠澳大桥主落脚点，玖龙汇坐拥横琴大桥和港珠澳大桥双桥头堡，项目位置极佳，盘踞价值高地，发展前景广阔。

　　其次，公司在珠海已经夯实头部企业的先发优势，现有土储规模在珠海地产开发商中位居第二，2019年上半年销售金额稳居全市TOP4，其中龙光玖龙玺、湖城大境、玖龙汇等多个项目的销售业绩均跻身所在片区前三位，处于市场领先水平。

　　再次，龙光地产在珠海拿地时机精准，通过收并购或城市更新方式低成本投资，土储成本较低。比如珠海保税区玖龙汇项目，该项目建筑面积33万平方米，公司在2017年底通过收购获得，以很低成本便锁定了高达80亿元的货值，前后仅用时一年半就实现快速成功孵化，推上市场。

　　无论是从土储资源禀赋，还是从市场占有率来看，龙光地产在珠海已稳居行业第一梯队，建立起领先的开发优势和品牌影响力。伴随着珠澳合作的升温和珠海战略地位上升，公司所拥有的大量土储资源有望迎来价值重估。

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