厦门平安夜集中放“粮”，建发大手笔抢购过半，“新晋地王”身份成谜……

　　12月24日，厦门年末土拍盛宴集中出让了5宗地块，起拍总价128.3亿元，土地总面积约14.1万平方米。最终，5宗地块均成功出让，总成交金额150.62亿元。

　　身为地方国企的建发股份积极参与其中，旗下从事房地产开发业务的建发房产和联发集团共斥资约44亿元，拿下了3宗地块。

　　这场土拍还诞生了厦门新晋总价地王。

　　一家名为厦门恒融晨房地产开发有限公司（下称“厦门恒融晨”）以75.25亿元将枋湖2019P05地块收入囊中。

　　接近该次土拍的人士向《国际金融报》记者确认，厦门恒融晨是建发成立的体系外全资子公司。据观点地产报道，厦门恒融晨是建发旗下做一级整理的壳公司。不过，《国际金融报》记者向建发股份方面求证该信息时，对方则表示“我们自己都不知道”。

　　公开信息显示，厦门此次出让的5宗土地分别是位于岛内的乌石浦2019P04地块、枋湖2019P05地块，位于岛外的集美J2019P02地块以及位于海沧的2019HP02、2019HP03地块。

　　建发房产子公司厦门益悦置业有限公司以底价竞得位于海沧的两宗地块2019HP02、2019HP03，土地面积分别约为1.75万平方米、1.86万平方米，成交价分别为9.98亿元、11.41亿元，成交楼面价分别为22007元/平方米、22006元/平方米。

　　联发集团子公司则拿下了乌石浦2019P04地块。该地块土地面积约1.83万平方米，起始价18.37亿元。联发集团最终以22.47亿元摘得该地块，成交楼面价约4.28万元/平方米，溢价率约22.32%。

　　最引人瞩目的莫过于枋湖2019P05地块。据披露，该地块位于枋湖北二路与纵四路交叉口东南侧，土地面积为5.04万平方米，容积率3.5，起始价约61.08亿元。最终，厦门恒融晨以75.25亿元的代价将该宗地块收入囊中，成交楼面价4.31万元/平方米，溢价率23.2%。

　　这家公司颇为神秘。天眼查显示，厦门恒融晨成立于2019年12月6日，主要经营房地产开发、物业管理等业务，注册资本500万人民币，两位股东分别为林晨娟、施汉彬，持股比例分别为99%、1%。

　　从股权关系上看，这家刚成立的公司与建发股份并无关联。

　　建发股份方面也以“不知晓”否认了其与厦门恒融晨的关系，并表示“如果是我们公司自己拿的，我们肯定会公告”。

　　不过，《国际金融报》记者从接近此次土拍的人士处获悉，该公司是建发成立的体系外全资子公司。观点地产新媒体也报道称，厦门恒融晨实为建发旗下做一级整理的壳公司。

　　此外，2019年8月份举办的厦门下半年的首场土拍上，建发还曾以14.5亿元的底价拿下过位于海沧的地块，出让土地面积约为2.59万平方米，楼面价2万元/平方米。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《国际金融报》记者，建发方面连续在厦门拿下多宗地块，与其战略布局密切相关。作为厦门的代表性房企，建发在厦门奠定了其龙头老大的地位，其开发的建发玺樾和建发央著等项目均取得了不错的成绩，去化情况良好，因此建发积极在厦门增加土地储备，为其战略布局做准备。

　　“其实厦门面积不算大，可供开发的土地也较为有限，先下手拿地的话，可能也会得到一定比较好的发展机会。”上海中原地产分析师卢文曦向《国际金融报》记者表示，建发应该是对明年销售业绩有比较大的预期，“毕竟一下子拿这么多地，资金实力也需要有一定保障”。

　　建发股份的资金应该是有所保障的。就在其此次大举拿地之前，12月12日，建发股份公告了两个融资项目。

　　其一，建发房产子公司以其对购房人享有的要求购房人支付购房款所对应的债权及其附属权益作为基础资产，设立资产支持专项计划并发行资产支持证券，其中优先级资产支持证券发行规模不超过24亿元，次级资产支持证券发行规模不超过1亿元，期限不超过2年。其二，建发股份同意建发房产申请发行不超过48亿元的企业债券，债券期限为不超过10年（含10年）。

　　就在10月份中旬，建发股份发行了一笔规模为10亿元的公司债，最终票面利率为 3.5%，期限为2年。

　　据披露，截至2019年8月末，建发股份及其子公司通过新发行公司债券和债券融资工具累计新增借款87.8亿元，新增部分占2018年末净资产的比例为16.13%。同期，建发股份未经审计借款余额为873.93亿元，累计新增借款金额为235.6亿元，2019年1-8月累计新增借款占上年末净资产比例为43.29%。

　　有市场人士向《国际金融报》记者分析指出，建发股份频繁发债融资，首先可以降低负债率，同时还能“储粮”，未来若继续向外扩张也有所准备。

　　不过，除了通过融资获得流动性，建发股份此前进行多年的一级开发项目，也在近期实现切实收益。

　　建发股份披露，其土地一级开发项目“后埔-枋湖旧村改造项目”于2008年便已经批复立项。12月24日，该项目的2019P05地块公开出让，土地面积约为5.04万平方米，地块成交总价为75.25亿元。

　　建发股份初步预计，以建发股份2018年度经审计的“归属于母公司股东的净利润”46.72亿元为基数，该地块出让事项将贡献建发股份“归属于母公司股东的净利润”25%以上。

　　值得一提的是，该2019P05地块即为上述被厦门恒融晨拿下的地块。

　　除此之外，“后埔-枋湖旧村改造项目”的2019P01地块则于2019年11月19日公开出让，成交总价为59.4亿元。同样，建发股份预计，该出让事项将贡献建发股份“归属于母公司股东的净利润”20%以上。