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质造丨北京开年第一拍!融创中海70.5亿抱走石景山两宗不限价地块

2020-01-04 10:23:30 和讯房产  宋虹姗
 
质造丨北京开年第一拍!融创中海70.5亿抱走石景山两宗不限价地块
  随着开年央行降准释放8000亿,呈现对楼市的利好。在大家期盼2020小阳春的到来时,北京楼市今年第一拍不限价地块也似乎让人看到复苏之势。

  1月3日,北京土地市场将迎来2020年第一拍!石景山首钢园区两宗相邻的不限价宅地即将入市,分别是1612-757、1612-759地块,共吸引了首开、龙湖15家房企及联合体报名。

  据悉,两地块都在石景山古城南街东侧、首钢园区内的东南区,西五环外。交通方便,东上西五环路,南临莲石路,北临阜石路,地块最北侧距1号线古城站直线距离仅200米,地理位置相当优越。

  不仅如此,从地区供应来看,古城板块的“红”属性,在和讯房产此前的《质造丨2019上半年网红销冠为何会出现在古城板块?》一文也早有分析。石景山的新房土地供应持续了非常有限的态势,而本次竞拍地块附近的古城作为比较成熟的老城区,石景山主要以老破小的二手房为主,新房数量很少,缺少高品质住宅。

  激烈的角逐后,两宗姊妹地块以合计总价70.5亿元分别被融创、中海抱走,有预计称,今日的成交价格将助推石景山的单价至7万以上。

  先分别来看2宗地块什么来路:

  融创拿下的1612-757地块,共8个主体报名,分别是:首开+华润+建工、金茂+保利、旭辉+首创、绿城、电建、招商、融创、中海。

  经过经过13轮的交锋后,此地块被融创中国以34亿元的总价竞得。溢价率25.9%,成交楼面价52108元/㎡。

  1612-757的地块详情显示,位于石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)。用地性质为R2二类居住用地,土地面积23302.84㎡,规划建筑面积65248㎡,起始价270000万元,起始楼面价41381元/㎡,地块竞买保证金为54000万元。

第二轮房企抢夺的1612-759地块,经过7余轮激烈角逐,此地块被中海以36.5亿元的总价竞得。
  第二轮房企抢夺的1612-759地块,经过7余轮激烈角逐,此地块被中海以36.5亿元的总价竞得。

  竞拍前共10个主体报名,分别是:首开+华润+建工、金茂+保利、旭辉+首创、绿城、龙湖、招商、融创、中海、中交、世茂。

  1612-759地块详情显示,该地块位于石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)。用地性质为R2二类居住用地,土地出让面积26794.69㎡,规划建筑面积75025㎡,起始价310000万元,起始楼面价41320元/㎡,地块竞买保证金为62000万元。

势在必得的融创&石景山一哥中海
势在必得的融创&石景山一哥中海

  第一个出场、经过13轮抢夺的1612-757地块代表了融创开年进京的决心,完美诠释了“实力真不是盖的”。中海同样参与了第一轮的“土拍大战”,光融创与中海的轮番举牌就有7轮,最终由溢价率25.9%、成交楼面价52108元/㎡的结局预示着古城板块未来房价将被推高。

  第二个1612-759地块被深耕石景山中海以36.5亿经过7轮争夺后拿下,溢价率17.74%,成交楼面价48650元/㎡。近年在石景山不仅频繁拿地,还做旧改的中海,在今天稳固了石景山一哥的位置。中海在石景山先后开发了金鑫阁、金石公馆、金玺公馆、长安雅苑等项目。 根据地产营销人发布的《2019年1-6月北京住宅成交排名》,中海寰宇天下是全北京的项目销冠,总成交金额56.39亿元,是唯一一个成交额超50亿元的项目,其均价62123元/㎡,总成交套数大约813套。 古城南街地块的推出一直备受市场关注。去年6月,就有一场备受关注的土拍大战,古城南街东侧1612-761等地块,竞拍时吸引了首钢基金+中骏+招商、中海、华润+电建、平安4家企业及联合体,最终经过22轮竞价,由电建+华润联合体以73.4亿元夺得,溢价率11.63%。

  彼时就有业内人士预测,73.4亿的成交额,粗略估计楼面价在3.4万/㎡左右,新地块带精装预计卖到7.5万/㎡,轻松超过区域内在售普宅的最高价,或将带动区域房价上涨预期。这几次土拍的火爆不仅是拘于石景山新房供应相对较少、交通便利的原因。开发商对纯商品房地块的渴求,也是背后的原因之一。而此番开年土拍的剧情,代表着纯商品房不限价地在北京市场即将回归,限竞房退出似乎已是大势所趋。2019年最后一天,北京挂牌石景山、通州、大兴等7宗住宅用地出让公告,除海淀安宁庄招标的是共有产权住房用地以外,其他6宗均是不限价纯商品房地块这一现象也可佐证预测。

  价格

  目前古城南街老破小类二手房依旧房产情况不同挂牌价格在3-4万元左右,诸葛找房的数据显示,古城的挂牌均价在5万/㎡左右。据克而瑞数据显示,2019年,全石景山共成交住宅5525套,除3月及11月共有产权住房成交拉低均价外,其余月份成交均价在5万元/㎡上下浮动,今日融创拿下的5.21万元地块单价,再继去年华润+电建联合体后再次将石景山房价推升至超过7万。

  供应

  在业内人士看来,政府之所以在石景山区推出纯商品房地块,并非偶然,作为比较成熟的老城区,石景山主要以老破小的二手房为主,新房数量很少,缺少高品质住宅。 古城板块出热销项目的原因很简单,项目满足了当地改善需求和刚需。坦白讲,对石景山人来说,购房选择其实不多。 2019年石景山共成交6宗地,规划建面超76万平,除两宗商业用地外,还包含1宗限竞房、1宗共产房及2宗纯商品房用地。

  配套

  交通便利,位于西五环和西六环中间;周边生活配套比较成熟,虽然像大悦城(000031,股吧)这样的商业配套还未建好,但板块里的喜隆多购物中心、华联商厦、万达广场也基本可以满足衣食住行;石景山的山区面积占23%,自然环境也比较好,居住起来应该比较舒服。 教育方面有银河小学和北京教育科学研究院附属石景山实验学校(南校区)等;医院有首都医科大学附属北京朝阳医院(京西院区)、北京大学首钢医院等;购物有等。

  规划

  《石景山分区规划(2017年-2035年)》草案中,对石景山区最重要的定位是国家级产业转型示范区,主要借助2022年冬奥会实现区域产业升级,最重要的落点就是新首钢高端产业综合服务区。 首钢高端产业综合服务区位于古城板块西侧,这里不仅将建设4个以上国际级专业训练场地,还是冬奥组委的办公驻地,将极大助力区域基础设施建设和产业升级。

  新首钢高端产业综合服务区是首都北京长安街金轴线的西部起点,也是北京城六区唯一集中连片待开发的区域,未来还将有更多地块出让,古城板块,未来更“红”也是有可能的。

  中海寰宇天下

 
开发商:中海地产

  位置:阜石路与北辛安路交叉口南,地铁1号线苹果园站A口出,西行1500米,北辛安路与和平街交叉口处即是。

  价格:均价63500元/㎡

  户型:项目主力户型面积为82-172平米2-5居

  产品特点:中海寰宇天下新品熙山府,新中式风格,通风采光优越,附赠飘窗,方正有序,非毛坯交付,配备中央空调、新风系统、地暖、智能电子门锁等,匠心处承载着中海39年的匠心情怀。

项目效果图
项目效果图
样板间
样板间

户型图
户型图

  禧悦学府

 
开发商:新城控股(601155,股吧)与首创置业

  位置:石景山区地铁6号线西黄村站约500米

  价格:均价62766元/㎡

  户型:目前在售户型建筑面积为两居75平、三居89平、四居120平、135平。

  产品特点:新城首创禧悦学府是精英学府住区,地理位置优越,坐享繁盛的城市配套与“双轨四横两纵”四向出行的交通路网。

项目效果图
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样板间
样板间

户型图
户型图

  中海首钢· 长安云锦

 
开发商:中海地产

  位置:项目位于石景山古城地铁南侧

  价格:58802元/平方米

  户型:主力户型为74平-138平2居-4居

  产品特点:中海首钢·长安云锦项目地处石景山区新首钢高端产业综合服务区主场,北距长安街仅1.3公里,西侧紧邻永定河浩瀚自然,是工科中海倾力打造目前长安街在售的8层美宅臻品住区。

项目效果图
项目效果图
样板间
样板间
户型图
户型图

  国风长安云棠

 
开发商:北京瑞茂房地产开发有限公司

  位置:莲石东路与鲁谷东街交汇处南50米

  价格:2500万元/套起

  户型:在售叠拼房源建面为450-530㎡之间

  产品特点:项目延用世茂高端产品系-国风系,整体设计理念为打造西四环高端的新中式住宅产品,营造中式的精致生活氛围,建筑风格采用新亚洲现代简约风格,材质考究。

项目效果图
项目效果图
沙盘图
沙盘图
实景图
实景图

  橡树澜湾

 
开发商:电建地产,华润置地有限公司

  位置:西四环莲石东路与鲁谷东大街交叉口南900米

  价格:54000元/平方米

  户型:主力户型80-140平的两居、四居

  产品特点:橡树澜湾以新古典主义建筑与优越生活方式共生,聚流北京西部财智精英,邻近丰台区多样人文景观发展,占据西部八大生态资源,五大城市公园,三大人文景观,两大娱乐标地,筑建都市人居新名片。

项目效果图
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户型图
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(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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