90后难！2019年新房消费大数据出炉，隐藏这些秘密

　　撰文|蜜姐&编辑|楚琦

　　今天（1月6日）支付宝公布了2019年年度账单。

　　相比以往，今年公布的账单实在有点太“用心”，把余额宝、基金等买理财产品的钱统统算到了账单中。 以至于不少网友都惊讶于，自己怎么花了这么多钱？可以说为了帮大家“炫富”也是煞费苦心。 不过，相比日常消费，购房这种掏空6个钱包的支出，才能让人真正体会什么叫大额开支（捉襟见肘）。 01 最近，居理新房大数据研究院发布了《2019年新房消费大数据》。其中一些数据，恐怕会让不少人颇为惊讶。 2019年，尽管有小阳春，然而楼市未能入夏。下半年也并未如一些人预期的会放松点，直到年底的重要会议反倒强调“长期坚持房住不炒”。 整个2019年的楼市相对稳定，也确实如楼市调控所想要的，“赶走”了大量投资、投机客。 据报告显示，10个一线城市、热点二线城市（北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、杭州、南京、郑州、重庆）新房购买者中，刚需族占比超50%成为绝对主力。 而成都的新房购买者中，刚需族占比虽然低一些，但也是占据大头。

　　其次，上述11个城市，新房购买者自住兼投资，占比较大。 而前段时间被热议二手房价格下浮的北京，新房刚需购房占比远超自住兼投资、改善、投资。尤其是投资部分占比是11个城市中最少的2个城市（另一个是天津）之一。 另外从购房面积上，也可以看出是刚需为主。北京、上海、深圳、广州等10个城市用户核心购买面积多集中在80-100平之间。 相比而言，二线城市在核心购房面积基础上偏改善。 尽管2019年，房企既要面临楼市调控，又要缓解还债压力，不过房地产投资开发还是还是维持了两位数的增长。 据国家统计局公布的数据，2019年前11个月，全国房地产开发投资总额为121265亿元，累计增速为10.2%。 比2018年累计增速增长了0.7个百分点。而施工面积，全年也累计增速均维持10%以上。 02 房子建得多、建得快，销售可不见得就是又多又快了。 2019年前11个月，全国商品房销售面积、销售金额增速，反倒是双双创新低。 截止到2019年11月，全国商品房销售面积为14.89亿㎡，比2018年下降1.1个百分点；而商品房销售额为13.90万亿元，虽同比增长7.3%，比2018年的增速下降4.9个百分点。

　　数据来源|国家统计局，诸葛找房整理

　　销售额的增长，与房价的增长不无关系。而销售面积的增速下滑，则让库存问题显现了。 从诸葛找房监测的数据来看，监测的40城供应面积及供销比走势，2019年销供比（见今日词汇）整体上处于下跌趋势，从2019年2月的2.65下降至11月的1.0。 而监测的15城（北京、上海、深圳、广州、重庆、南京、武汉、成都、长春、湖州、芜湖、张家港、淮北、昆山、常熟）库存情况来看，2019年商品住宅库存明显高于2018年。 截止至2019年11月库存面积达到9297.62万㎡，同比上升10.9%，去化周期延长为10.3个月。比2018年同期延长了0.6个月。 2019年底这波城市抢人大战，从给房票、放开落户到3年免费交通卡、放宽购房限制、直接给购房补贴等，可谓是花样百出。 不知道其中个别地方是否有去库存之嫌，但确实有的城市的楼市短时间就回暖了。 比如，有媒体报道，11月底佛山发布了人才购房新政，对不同人才放宽了购房条件。看房量明显上升，甚至有的楼盘，新开盘当天去化率达82%。 03 2019年新房消费大数据，让我们看到， 90后成为了买房主力之一。甚至1999年出生的人都加入了买房大军。 《2019年新房消费大数据》显示，一线城市用户年龄段主要集中在25-40岁。这一年龄段的购房者在北京、上海、深圳购房大军中占比分别高达54%、59%、62%。 这个年龄段，要么是刚毕业家里支持买套自住房；要么是个人、夫妻打拼买自住房；或者是收入提高后，置换改善型住房。 一线城市的房价，让大家买房更加理性。相比而言，二三线城市，买房更趋年轻化。买房主力军集中在20-35岁。 当然，这其中也有吸取一线城市的“教训”，担心买晚1年，白工作10年。掏空6个钱包也要早点买房的心态较为明显。 比如，成都、重庆、南京，三地的购房者核心年龄段仅为20—25岁！

　　不同统计口径，数据上肯定会有所出入，但这些城市购房年轻化的趋势却很明显。 20岁，如果按正常年龄上学，甚至大学还没毕业。买房当然只能是靠家里支持了。即便是25岁，刚参加工作，绝大部分人买房，也是靠父母、长辈。 虽说这些父母有些心急，不过蜜姐还是很能理解。 毕竟如果房价再往上走，孩子大了迟早要独立买房，不如早买，也是家庭综合消费，乃至投资的考虑。不单单是啃老的问题了。 不过，如果是父母付首付，自己还月供，买房的90后们还是挺难的。 近期，汇丰银行的一项调查显示，我国“90后”的债务与收入比高达1850%，人均负债约12万元人民币。 与往年晒支付宝账单成风不同，今年的朋友圈消停多了。 没买房的90后觉得更难呢！ 今天看到有90后的网友吐槽，年初计划存5万，到年底发现自己倒负债4.9万，买房还遥遥无期…… 此外，新房消费大数据还发现了一个消费特点，从全国范围看，男女购房者比例基本持平，分别为51%和49%。 女性购房者已撑起了新房消费的半壁江山。 有意思的是，一线城市的房价不菲，但除广州外，北京、上海、深圳的女性购房者均多于男性！ 蜜姐对此深有感触。想起我父母以前催促我买房的时候，顾虑是，你大龄单身不要紧，结不结婚也管不着了，好歹先解决下居住问题…… 尤其是新婚姻法出台后，女生买房显得尤为重要。 对于买房这件事儿，90后难，90后的女生似乎更难……

　　今日词汇：商品住宅销供比

　　商品住宅销供比：实际房地产售出量除以实际房地产供给量。该数值下降，则说明房需求总量低于开发商供应的商品房总量。

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