上海楼市2020，像雾像雨又像风

　　大家好，欢迎收听菜鸟理财晨间栏目：業問侃楼

　　今天是2020年1月8号，继续盘点全国主要城市2020年的楼市走向。

　　第一篇我们聊了北京，第二篇，就轮到上海啦！

　　对于上海楼市的2020，業問想用一句话来形容：像雾像雨又像风。

　　在此前的楼市课程里面，業問提到过，目前上海的楼市已经度过了最难熬的筑底阶段，开始逐步恢复信心了。

　　2019年上海新房和二手房的成交数据，也确实证明了这一点。

　　但如果你要说上海楼市已经像深圳那样，吹响了反攻的号角？業問觉得又言过其实了。

　　在调控的手段和决心上，上海基本是向北京看齐的。

　　这种巍然不动的毅力，一方面来自上海这座城市本身的底气，另一方面也源于地方上一贯对“ZZ站位”的高度敏感性。

　　所以，每当你感觉上海要跟随其他城市的步伐开始有点啥动静的时候，它却朦朦胧胧地像雾一样捉摸不透。

　　当你觉得似乎又有点太不近人情了，又时不时对内派点像临港放松限购这样的糖，对外也获得像长三角一体化规划纲要这样的利好。

　　所有人都在这一时的雨雾里看不清方向，指望着啥时候来一股“风”，把市场的前景看得清楚一些。

　　但这次，小步放松楼市的“微风”，一定会姗姗来迟，直接放开楼市的“狂风”，在短期内更是想都不要想。

　　那这对于想在上海买房的群体来说，意味着什么呢？

　　答案很简单：

　　1 留给刚需的上车时间窗口还在，选对区域很重要

　　上海楼市本轮的调控时间之长，已经超出了所有人的意料。在价格回调到一定程度以后，成交的逐步回暖，就已经说明了市场主流的预期是已经基本见底了。

　　在2020年，上海肯定不会是最先接棒放松楼市的那一批城市，所以留给有房票的刚需们的时间窗口还在。

　　但楼市进入下半场后，即便市场温度有所回暖，但在没有大量信贷直接注水的前提下，也做不到雨露均沾，所以挑对区域就非常重要。

　　对于刚需和刚改们来说，浦西建议重点关注黄浦、徐汇、长宁和虹桥，浦东就重点看看唐镇、周浦和康桥。

　　2 中长期的投资机会仍然存在，但标的选择要十分慎重

　　如果你想抱着投资的心态去现在的上海市场布局，業問的态度也是支持的。

　　但与自住属性优先的刚需相比，投资上海的容错率会更低一些，在自己的预算范围内多做些功课，多踩盘多调研，是一切的前提。

　　如果你是预算多到溢出的土豪，那……我估计你早在今年就已经入手合适的标的了吧，也不用等看我的文章再做决定了。

　　3 环沪会相对难熬一些

　　上海波澜不惊的前提下，环沪自然也会相对难熬。

　　尤其是前期那些被炒作得明显存在泡沫的城市，接下来都要摆正心态。

　　是的，我说的就是南通、嘉善这些地方，短期内不是不能入市，但一定要做好长持的心态和现金流准备。

　　总体来说，業問对上海和长三角总体的前景还是非常乐观的，虽然话题性没有珠三角几个城市那么多，但一超多强的和谐局面，其实比群雄割据的珠三角更容易做出成绩。

　　只不过，在现在这种复杂纠结的内外部环境下，大家一定要谨慎决策，量力而行。

　　说句题外话，以業問自己对江浙沪人民的个人感受来看，在买房投资这件事情上，总体倒也确实比珠三角的同志们更理性淡定一些哈哈哈。

　　2020年，希望大家都挑到好房子，安心过日子哈！

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