社科院：下半年一线城市房价或反弹，开发商大佬：下半年再买房

　　2019年的房地产市场可以说经历了非常严厉的调控执行阶段，不仅对于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位坚决不动摇，而且对于一些试图放松放开调控的行为更是紧上加紧，如果我们深知调控的目的大概也就明确了未来楼市的方向。

　　经济日报表示，“稳”依然是2020年楼市主基调。无论市场好与坏，对楼市的管控都不会放松。人民日报也公开表态，国内的房地产市场不可能出现“大涨大跌”的现象，也就是说房地产市场保持平稳的发展，是此次楼市调整的主要目标，也是国家对房地产市场走向的最新定位。

　　所以，调控放开的可能性不大，因为一切都是为了稳定，稳定压倒一切。

　　但是因为有稳定的目的，当市场降温到一定程度的时候，自然也就会防止市场出现大幅回落的可能。

　　近日，诸葛找房数据显示，市场热度回归一二线，三四线市场涨跌不一，各能级城市表现各异，一线反弹，二线趋稳，三四线降温。从重点监测40城市数据来看，2019年底各能级城市呈现一线城市反弹，二线城市稳步上涨、三四线城市降温。数据显示，2019年11月，一线城市商品住宅成交面积同比上升34.3%，二线同比上升3.2%，三四线下跌4.4%。2019年在行业环境严峻背景下，一二线城市基本面完善需求较为坚挺，而三四线在需求透支影响下，市场成交下行压力凸显。

　　而这种表现可能将传导到2020年。

　　但是不用担心，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（201912）》预测，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场 “小阳春”现象或难以再度出现。

　　报告另外显示，一线城市2020年下半年房价稳定难度可能加大。如2020年下半年深圳房价涨势延续，其房价上涨态势可能会逐步传导至其它一线城市。2020年下半年，一线城市房价稳定难度将加大。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退，一线城市住房市场有望维持总体稳定。二三线城市方面，部分城市房价波动性仍较大。

　　说白了就是，楼市将再现另一波行情，曾经是不该涨的三四线城市一直涨，不该降的一线城市房价却一直在降，那么随着调控的不断深入，调整也将完成一个阶段的使命，可能一线城市将迎来反弹阶段，而三四线城市则步入下行通道。

　　但是你要知道，有房住不炒和稳定大局限定着，无论市场如何波动，都不会偏离稳的主要航线。即使未来一线城市房价反弹，都不太可能大幅上涨，而现在的报告恰恰是给政策提了个醒，或者说是未雨绸缪，防范从一个极端走向另一个极端。

　　那么对于刚需购房者其实也就无需特别关注市场的波动了，买房真没有什么普遍的合适与否，只是你自己有没有做好准备，财力的，心理的。如果你不是炒房者，也不是绝对的自住者，有一个投资的想法可以理解，毕竟买房本身就是投资，而且从保值增值角度来说，买房更适合普通老百姓(603883,股吧)，简单安全，赚钱也踏实。

　　所以或许有一个比较好的点适合投资者，最近，地产大佬冯仑在接受采访的“最近是买房的好时机吗？”问题时回答表示，暂时先不买，2020年下半年买。因为最近都在降，还在调控，而且大家口袋里的资金也紧，所以房价还会下调，你们再看半年。

　　这跟社科院报告的判断基本上吻合，下半年上涨，下半年买，但这非常考验投资者的智慧，很难抓住那个点，安全起见，或许赶在下半年市场反弹前或许比较合适。

　　但我想说，买房可以，但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法。买不买房，看你的需求，用来自住且有资格有实力为何不买？买不起又何必被炒房者搅动你的心弦？我们就是喜欢被别人牵着鼻子走。两类人我要提醒，一种是担心未来房价会大涨而贸然买房，还有一种是天天做梦盼着房价下跌以后就可以买得起房了。这两种人最终都会很痛苦，因为都不切实际。

　　所以，对于购房者要清楚，未来市场依然会以稳定为主，不用过度担心房价大涨大跌。该不该买房，难道你心里真的没数吗？其实你不就是想拉个垫背的吗？

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