看企业如何打造硬核产品力，突围2020行业混战……

　　2019长租公寓行业的混战已经告一段落，多方势力唱罢退场，也有新生力量来到幕前，行业的占位之争愈演愈烈。

　　2019行业监管日益加强，企业的运营模式、扩张的资金来源均被纳入了监管体系，企业亟待探寻资本支持，更迫切需要建立合理有效的运营模式，然而这些目标的达成并非一日之功，获得市场、资本的认可更需企业获得客户的青睐。

　　由此，在多方压力之下，在市场需求驱动之下，长租企业再次将关注的目光转向产品力的打造，在产品升级的探索中各显神通。

　　如今，城市化进程仍在推进，我国万亿级的住房租赁需求犹在，长租公寓市场蓝海依旧，在暗流涌动的行业竞争中如何脱颖而出但看企业如何打造核心产品力，2020长租公寓行业的大洗牌即将启幕……

　　构建绿色空间

　　让租住生活更健康

　　2018年，长租公寓居住健康安全问题爆发，甲醛、空气质量等问题极大的消减了租客们对长租公寓产品的热情，逐渐成为影响长租市场走向的关键。

　　2019年，长租公寓企业纷纷启动绿色环保计划，研发绿色环保涂料、引进新风系统，共同构筑绿色健康租住环境，“绿色”也逐渐成为长租公寓生存发展的必要条件。

　　产品线亮点

　　绿色、环保

　　蛋壳公寓 · “蛋仔”系

　　2019年，蛋壳公寓蛋仔产品再度升级，引入“宜居”Share空间概念，打造出青芒LIFE、慕斯LIFE、氧桔LIFE、歆动LIFE四种原创风格产品，在原有产品配置基础上搭配人体工程学家具、系统软装搭配实现空间利用率最大化。 此外蛋仔产品还配备了新风系统、环保材料，在租客入住前有专业机构进行空气质量、水电路安全检测，实现绿色环保升级，保证租客租住安全。

　　2020年1月17日，蛋壳公寓成功挂牌，成为2020年纽交所的第一支中概股，在资本的支持和市场的认可下，蛋壳公寓未来将继续以丰富并拓展产品和服务将继续作为企业发展增长点之一，坚守“让生活更美好”的承诺，实现可持续高质发展。

　　奥园 · “领寓”系

　　2017年底，中国奥园在惠州首度打造“领寓”系精品商务公寓，与体验式情景商业街区、高端小资式办公构成金山首个商务综合体。奥园“领寓”系产品以城市白领为目标客户，通过配备高端绿色家居，为客户提供精致、健康的居住体验。

　　当代置业 · 摩码公寓

　　摩码公寓主打“绿色”，提供涵盖绿色科技运用的公寓产品，以全生命周期的生活方式理念去打造产品线。

　　摩码公寓是当代置业在绿色化、全装修的时代背景下，面向“泛90后”推出的绿色生活方式的居住体验。当代置业以长租、短租、小镇公寓为核心，企业定制化公寓为延伸，结合绿色科技地产及工作、居住、旅行等不同客群需求，制定出3+1条标准化产品线，为有“质”青年用户提供一个灵活租期、科技互联、乐享舒适的高品质公寓。

　　互联网时代科技下沉

　　让租住生活更简单

　　2019年，5G商用，“智能化”成为各行各业的标配，作为时下在年轻人中最流行的生活方式，租赁市场也成为科技入侵的领域。

　　碎片化时代，快节奏的生活模式使人们追求更加便捷的生活体验，智能科技的介入将租客们带入了一种更加高效的生活状态。

　　全智能管家简化生活体验，人脸识别安保系统强化安全感观，领先科技更让人体会到走在时代尖端的优越感，种种的智慧体验极大的提升了租客们对公寓产品好感，也成为企业为产品赋能的重要手段。

　　产品线亮点

　　智慧、科技

　　景瑞 · 悦樘公寓

　　悦樘公寓聚焦城市核心，先于市场，挖掘租住生活本质，从客户真实需求出发，探索城市高净值人群生活方式及审美情趣。悦樘公寓基于其高端客户定位，运用内装工业化，对空调、照明、监控等家装设施进行智能化升级，实现对可拓空间管理、应用的强化，塑造出具有差异化的产品溢价。

　　2020年，悦樘在上海成立“悦Lab”研发基地，继续推进产品、服务升级，以期在行业新一轮大浪淘沙之际实现弯道超车，获得更多话语权。

　　乐乎 · 城市青年社区

　　乐乎公寓在进驻长租领域初期即确定其轻资产的运营商角色，相较于酒店或其他物业运营，长租公寓作为新兴领域对于创新性有着更高的要求。

　　乐乎以信息化技术为核心，引入互联网、物联网技术，搭建完善的运营体系，同时深入研发自有信息化平台，联合众多家居科技领先品牌合力打造智慧公寓。

　　未来三年，乐乎公寓计划开启精品商务公寓、蓝领企业公寓及城中村改造工程等多条产品策略，继续探索民生项目，为产城一体化、职住平衡、人才公寓做出贡献。

　　中骏 · FUNLIVE方隅

　　FUNLIVE方隅公寓是中骏集团旗下长租公寓品牌，承袭了中骏集团精工品质的基因，对产品品质有着极致追求。通过对客户需求的深度探索，从智能化、健康以及自然舒适的居住环境切入，向租住群体传达一种流行、独立、积极向上的生活理念。

　　长期以来中骏致力于“Fun+幸福生活”生态圈的搭建，通过搭载iFUN智能化物联网平台和人工智能技术，整合长租公寓、联合办公、物业管理、购物中心等业态功能，全方位满足未来智慧生活的需求，成为城市智慧生活潮流的引领者。

　　好寓 · 服务公寓

　　2019年1月，好寓首个服务公寓在上海亮相，随即郑州、北京好寓服务公寓相继开业，作为好寓打造的高端产品系，好寓服务公寓延续了好寓人文基因，以都市年轻群体需求为基点，实现了居住、共享、社交、娱乐等功能的有机融合。 好寓服务公寓搭配了好寓社区智能化服务，通过好寓APP实现从预约看房到交租缴费全线上操作；此外，好寓配备智能门禁门锁，全面消除安全隐患，为租客提供了智能、便捷、安全的租房体验。

　　目前，好寓已完成好寓国际青年社区、好寓服务公寓、好寓理想家三条产品打造，辐射人群更加全面。未来，好寓将继续以智慧化服务为城市生活赋能，为城市新一代文化精英人群打造舒适、简单的社区生活。

　　合景 · 昕舍

　　合景泰富秉承满足不同群体的租赁需求的初心，精细划分市场需求，规划出誉舍、昕舍、陆舍三大品牌，对标商务人士、白领阶层和学生/企业定制。

　　在智能家居方面，公寓智能系统打通了智能硬件平台、运营管理系统、Web官网、微信服务号的障壁，立体化为租客带来便捷服务。在服务方面，合景昕舍拥有强大的运维系统，贴心管家24小时在线，48小时响应完成。还可实现跨城市租约转移，对于租客来说又是一大利好。

　　合景·昕舍将探索创新，为都市中奋斗的年轻人打造舒适、安心的居住体验,并继续深挖市场需求，发挥品牌优势，打磨产品与服务，为长租公寓市场发展贡献力量。

　　水滴公寓

　　水滴公寓凭借多年实体品牌公寓运营和洞察租赁社区运营痛点的经验，探索出“设计运营一体化、打造智慧租赁社区”的解决方案，推出设计与定位咨询、智慧租赁社区SaaS、装配式整装、无苯无醛软装、委托管理等产品。在产品打造中，采用模块化、标准化的一体式软装思路，极大的缩减了运营成本，为后期运维提供了保障。

　　朗诗寓

　　朗诗集团旗下长租公寓品牌，致力于打造出自然、舒适、人文、服务有生活气息的品味居所。为满足处于人生不同阶段诗友的需求，朗诗寓着力打造以白领公寓为主，精品公寓、青年公寓为辅，服务式公寓（朗诗阁）、品质集宿、学生公寓、联合办公（朗诗空间）、酒店、民宿等为补充的产品线，通过搭载数字化立体化运营服务体系，为“诗友”提供便捷的租住生活。

　　2020年，朗诗寓将继续精耕长租公寓，构筑升级标准化产品及服务，在多方势力角逐的长租领域再创佳绩，前景可期。

　　优化产品功能

　　让租住生活更贴心

　　2019年，长租公寓产品同质化越加明显，企业为寻求差异化特色，不断增加对精细化运营的探索，欲通过提供人情化的特色服务，丰富产品附加功能，让租客感受到产品品牌的不同。

　　24小时保安监控让租客感受到关注和安全，一对一管家服务更让租客感受到企业以人为本的理念，多元的贴心定制服务提升了租客对公寓产品的好感度也促使租客对产品品牌形成依赖。

　　如今，精细化运营已成为行业的共识，优化服务提升产品综合实力也成为长租公寓2020年发展的必然趋势。

　　产品线亮点

　　功能、服务

　　上寓· 极客公寓

　　2019年上坤·上寓品牌全面升级，同步推出“极致、极客、极享”三条长租公寓产品线，和“十尚里、麦糖”两条短租产品线，全面推进全产品系战略。

　　上坤·上寓秉承上坤集团一贯基因，将“宜居”作为公寓产品核心，精心打磨产品品质，为租客提供细致化服务，同时又以智能化为目标优化用户体验，在满足租客常规需求的基础上提供更加人性化的服务。

　　随着长短租全产品系战略的持续推进，上坤·上寓也开始探索多元空间。2019年9月，上寓首家创想生活品牌【上寓生活酷】对外开放，为极客租户创造更加便利的生活场景，未来，上坤·上寓将继续推进多元空间探索，为城市青年提供更多优质产品及服务。

　　宝龙公寓 · “舍”系

　　2019年，宝龙酒店集团首度布局长租公寓，从满足都市人群个性化的居住与生活需求出发，打造“宝龙公寓-翎/舍/微”三条复合式产品线，以满足不同消费人群的多重需求。 8月，宝龙公寓首个“舍”系项目亮相。多样化房型、景点loft错层设计高度贴合时下青年租客喜好；一站式管家服务体系、专属物业及智慧化管理模式更使租房生活简洁高效。宝龙“舍”系公寓为精英白领人群营造出一种舒适、品质、艺术的租住体验。

　　未来，宝龙公寓将继续当代生活方式的探索，研发创新型产品，配备优质服务，打造高性价比公寓，为城市青年打造简单、舒适、艺术的租住生活。

　　金地草莓社区 · 精品系

　　2019年11月，由金地集团(600383,股吧)旗下长租公寓品牌——草莓公寓打造的首个自持型精品系项目开业，在原有产品打造的经验之上，草莓社区精品系项目更进一步提升空间品质和服务设施，为所在区域注入了全新的生活方式。

　　金地草莓社区精品系凭借优质的服务理念，提供从预约、订房、入住到退房全线条安全、无忧、便捷的运营服务。此外，精品系还配备了橱柜、仓储、保洁、搬家、无人超市、娱乐设备等服务设施，让租户足不出户即可体验优质生活。

　　未来，金地草莓社区将继续精细化管理，贯彻“MEI”产品设计理念，打磨公寓产品、优化社区服务，为优化租住环境、构建服务标准做出努力。

　　招商公寓 · 壹间

　　“壹间”是招商公寓为满足城市中产新贵阶层对品质生活的追求而打造的“城市精品公寓”。壹间公寓作为招商公寓的主打品牌，通过打造年轻、活力有品质的社区环境，营造创新创业氛围，引才聚才，汇聚人气，为青年人才提供一个崭新的交流平台。

　　在产品设计上，壹间公寓以简约MUJI风为基调，以整体木质家居为载体，营造出舒适愉悦的居家氛围，同时配备全套智能、绿色家居，提供全时段安全保障，为租房人群提供了安心、安全的租住生活。

　　2020年，招商蛇口(001979,股吧)将继续以高品质、人性化的公寓产品助力城市人才聚集、产业升级和发展，壹间公寓也将继续凭借其全周期优势为更多的青年租客提供安心、优质的租住体验。

　　碧家 · BIG+

　　为满足当前庞杂的租赁市场需求，服务更多租房人群，碧家推出涵盖高端、蓝领、家庭、度假、创业等不同细分市场的长租品牌矩阵，在此基础上，碧家导入多元化优质资源，提供一应俱全的生活配套和相关服务，致力于打造出让年轻人住得好、租得起的优质长租公寓项目。

　　2020年，碧家将秉承碧桂园集团“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业文化以及26年以来的匠心造城经验，打造极致的产品，高效的运作管理，为租客提供五星级的服务，做中国最好的长租公寓资产管理商和运营服务商。

　　结语

　　2019，长租公寓市场恢复理性，如何降低空置率、增强客户粘性取代大规模扩张,成为长租企业积极发展的方向。

　　在日渐提高的租住需求的驱动下，智能、绿色以及优质的服务必将成为提升产品综合实力关键要素，如何打造出具有差异化特色的公寓产品将是企业在行业重整下存活发展的核心。

　　2020，长租公寓新一轮洗牌已拉开序幕……

 

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