小白坎坷买房记：一套二手房把我坑惨了！

　　从法院出来，小正并没有想象中的如释重负，问他结果如何，他只是很无奈地说道：“判决赔偿我10万，但是还不知道什么时候能拿到钱。” 这一幕发生在去年的12月，而小正崎岖的买房之旅从去年4月份就已经开始了。

　　.01被地铁蒙了眼

　　小正作为一个新广州人，在广州已经六年了，目前在广州也有了稳定并热爱的工作，和谈了多年的女朋友感情也很不错，就在去年，结婚这事儿被小正提上了日程。 紧接着就是结婚前的常规操作——买房，由于小正和他女朋友未来都打算在花都发展，于是很快他们就开启了在花都各个楼盘的看房之旅。 他们先后看了很多房子，但是由于预算的首付只有60万，而小正又想买一个三房，所以对于很多中意的房子都是有心无力。

　　最后他们相中了时代紫林的一套精装三房，使用面积大概在九十多平，总价180多万，各方面都比较符合小正的预期。

　　但是这个价位买这个面积，总是免不了很多遗憾，首先是交通，时代紫林周边是没有地铁的。 其次是学位的不确定，虽然开发商说会在小区周边配建一所小学，但是毕竟还是没影的事儿，这让马上要结婚的小正不得不慎重考虑一下自己下一代的上学问题。 当然，小正自己也清楚，以他的财力，实在不能要求更多，加之目前这套房子各方面都不错，小正和他女朋友当即决定买下它！ 但是正所谓“当断不断，必受其乱”，就在准备交钱的前一天，小正收到了一个中介的短信，中介告诉他有一个特价房源，是花都合和新城的一个毛坯二手房。

　　这一夜小正和他女朋友的心乱了，在小正想来，合和新城的房子虽然是二手，但是房子是毛坯，跟全新的没什么两样，加之面积有100多平，小区附近还有成熟的小学，合和新城作为一个大盘，居住环境也是没什么问题的，更关键是地铁9号线的清布和清塘站就在小区的门口。 两相比较之下，除了没有精装修，不论怎么看都是合和新城的二手房更加划算一些，小正和他女朋友本来就已经动摇了，再加上中介不停催促所制造的紧迫感，小正当即决定，转换目标！

　　.02奇葩卖家和坑人中介 第二天小正见到了房子的卖家和中介，也去看了房子，毛坯房不存在交标的问题，小正着重看了房子的户型以及周边的配套，一切都和想象中的一样，令小正非常满意。 按照商定的付款方式，小正需要先付给卖家10万的定金，然后等到网签后再付给卖家40万作为首付，后期等公积金和商业贷款下来之后再结清尾款。 由于是第一次买房，小正心里也是既激动又兴奋，与中介商定了付款方式后，就这样签了合同，连合同中的内容也没有仔细核对。

　　后来小正约卖家去房管局网签，却不曾想卖家到场后却突然反悔，小正登时头大如斗。 问其原因才得知，当时中介给卖家承诺首付是100万，但是小正他们前期只能拿出50万，卖家不满意，但是这时的小正有合同在手，合同上写明了首付金额是50万，所以小正也并不担心，只是据理力争。 但是小正还是低估了这个卖家的难缠程度，在经过了多轮商讨都没有结果的情况下，小正提出让卖家返还其10万定金，结束交易。

　　但是这个时候中介却拿着合同说：“取消交易可以，但是中介费还是要给的。” 原来小正当时签的合同中有“不论交易成功与否，都要支付中介费”的条款。

　　依照合同，作为违约方的卖家应该全部承担这笔中介费，但是谁料小正遇到的这位卖家实在奇葩，不但不打算掏这笔中介费，连小正先前交付的10万定金也不打算退还。

　　不但如此，这位卖家还对小正说：“这笔钱退不退给你要看我心情，你要告我那就去告，看看谁怕谁！”

　　是可忍孰不可忍？这次连一直和稀泥的中介都看不下去了，帮助小正委托了律师，将这位卖家告上了法庭。 虽说小正占着理，并不担心败诉，但是司法程序的周期实在是太长了，被告卖家又非常不配合，不接受传票，不出庭辩护，法院只能不停公示，而小正只能不停等待。 终于在去年12月，小正期待已久的判决下来了，法院判被告卖家返还小正双倍定金，并查封了其合和新城的房产。

　　彷佛一切都已尘埃落定，但是对于小正而言，定金没拿到手，凑不够首付，之前看中的房子已经成了别人的家，买房的道路依旧漫长。

　　.03一点小教训

　　小正现在谈及这场买房经历依旧是愤愤不平，但是通过这件事，小正还是得出了一些教训。 首先，对于买第一套房的小白而言，最好买一手新房，二手房的变数太大，中介水太深，段位不够的购房者很难把控局面和节奏，很可能被中介牵着鼻子走。 其次，如果一定要买二手房，除了仔细考察房屋的情况外，最好能找渠道查一下卖家有没有案底，比如小正碰见的这个卖家，早在几年前就因为同样的违约事件赔偿过别人8万元！ 最后，对于买房这件事，不要抱着捡漏态度，要坚信一分价钱一分货，如果你遇见一套非常好的房子，但是价格却比你预期中低得多，这样的情况不是天大的机缘就是天大的坑，要慎重再慎重！

　　如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询，请加微信：13360034955

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。