匆匆又一年，南京的房价到底如何了?

    真叫卢俊真有好房的粉丝一定知道，我们主要扎根上海，但同样关注江浙地区，江苏地区中更以苏州和南京为主。

　　就在去年春节期间，我们推出了环沪六城房价报告，通过小长假来了解江浙地区主要城市的房价情况。而就在今年，我们又不期而遇。

　　今天第一个登场的是在2019年抢人大战中留下重要痕迹的江苏省会南京。

　　人们不禁要问，19年抢人大战如火如荼，为何偏偏对南京印象深刻，抢人就抢人和房价又有什么关联。

　　2月14日，南京市政府公布修订后的《南京市积分落户实施办法》，房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变化，3月1日起实施。其中房产情况，面积每满1平米计1分，最高不超过90分。按照《办法》，累计积分达到100分，即符合落户条件。差不多意思就是买一套房就基本等于落户了。

　　南京公布《办法》的时间点可谓是煞费苦心。年初的抢人大战总是比任何时间点都要更加猛烈，正巧遇上跳槽换工作的高峰期，而户口和房产一定会以相互捆绑的方式存在，房产就是吸引人口落户的利器。

　　这样的南京，在刚刚过去的2019年，房价发生了怎么样的变化？

　　先来看下2019年南京新房房价地图（全篇数据来源：CRIC）：

数据说明：本榜单成交数据为商品住宅（普通住宅，别墅），不含酒店式公寓、办公和商铺数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同成交数据和成交备案网签数据，以成交备案网签数据为主覆盖区域：鼓楼区、建邺区、江宁区、六合区、浦口区、栖霞区、秦淮区、玄武区、雨花台区、高淳区、溧水区

　　南京2019年全年新房成交均价为24790元/㎡，同比2018年上涨3.7%。南京楼市的价格涨幅还是在可控的、良性的、平稳的范围之内。

　　各个区域又如何呢？南京新房总体上的格局还是和18年基本一致。

　　在价格上，依旧存在这三大梯队。

　　秦淮区是南京市的中心城区，由于供应极少，19年的新房均价48549元/㎡，算的上是南京新房均价4开头的独一份区域，同比18年更是上涨了接近20%，属于南京城的稀缺区域。

　　建邺区金融业发达，是国家东部地区的金融服务中心，华东地区商务商贸中心和会展中心，新房均价38975元/㎡

　　玄武区是国家重要的科研、电子、信息、文化、商务中心，因玄武湖而得名。19年新房上涨21.8%，成功的逼近了建邺。

　　鼓楼区是南京经济、文化、教育的中心，有着这样得天独厚的优势，经济实力还有进一步发展的空间。新房价格上确是平稳。

　　以上4区依旧是南京新房市场上的第一梯队。

　　雨花台区今年涨幅不小，同比18年上涨17.1%，得益于区域多个纯新盘上市，供应量充足。栖霞区价格倒是比较平稳。

　　提到浦口区和江宁区，就不得不提一下南京新房市场的供应情况。来看下19年南京新房区域供应及成交套数情况。

　　从数据统计来看，南京2019年新房整体供应量为88641套，总计成交80564套。

　　成交量最高的同样也是供应量最为充足的两区，而秦淮区19年总计供应才4套，说是南京的宇宙中心一点都不为过。

　　浦口和江宁可谓是南京新房市场的供应大户，同样也是成交大户。两区的全年供应都超过了2万套，而成交套数都超过了17000套。

　　以上4区构成了南京楼市的第二梯队。

　　提到浦口就不得不提江北新区（中国国家级新区，由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成），而作为江苏自由贸易试验区之一的南京片区所在地南京江北新区，将着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区、对外开放合作重要平台。

　　在江北核心区、河西南等多个热门置业板块，市场反映好的项目推盘节奏明显加快。排在榜单前二名的中海左岸澜庭、江与城都来自江北新区的浦口区。

　　2019年南京新房最火爆TOP10，数据来源：克而瑞两盘分别于6月首开， 到11月收官为止一直保持每月加推一次的频率，开盘必摇号，每次去化均在8成以上。

　　中海左岸澜庭，成交2766套，成交均价30476元/㎡，成交金额90.6亿元江与城，成交2220套，成交均价30893元/㎡，成交金额89.3亿元

　　此外，卖的最火爆的前十小区中，套均总价段300-350万区间的占据四席；

　　100-150万套均总价段的占据三席，分别来自于六合区和溧水区。

　　2019年12月份溧水人才购买商品住房政策调整部分如下：

　　在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。

　　2019年10月15日六合限购政策放松：

　　在南京有居住证，大专学历的外地人也可在六合开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。

　　2019年6月初高淳放宽购房门槛：

　　外地人只需南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明，也不需要近3年内累计2年社保或个税。

　　这一系列的利好，在南京新房市场的效果是立竿见影的。高淳2019年新房房价上涨15.7%，成交均价已经从18年的8597上升到了9948，原先单独为南京第四档房价的高淳区，渐渐的逼近了第三档的六合和溧水。

　　最后，我们通过一组供求比数据，供应面积/成交面积的比值，反应南京市场的供需情况。

“稳”字。基本都属在0.8-1.2的正常区间，仅仅雨花台供大于求。而相比于18年，整体情况就更好了。

　　今年我们会重点关注江浙楼市（如南京、苏州、杭州），也包括二手房市场以及具体板块的细分以及具体新盘以及二手房活跃小区。

　　力求在最前沿给予大家最真实的江浙楼市，正如开头所说的那样，通过真实的成交数据，所带来的买房观点以及新思潮就是我们希望推荐给大家的。接下来的几天里，会持续带给大家热门城市房价地图，请大家持续关注。

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