生活空间营造四大趋势，揭秘2020产品竞争力核心

    2020年，产品力将进一步成为百强房企角力点，为分析企业综合产品力，挖掘表现突出的标杆企业及产品项目，亿翰智库特推出“2020中国房企优秀产品品牌”系列研究。从“产品品牌标准化”、“空间设计标准化”及“服务体系标准化”等方面出发，深度探索行业产品力发展逻辑。

　　随着行业新周期的来临，在产品打造上，房企逐渐关注到用户对“空间”的需求，因而空间设计标准化受到重视。

　　关于产品空间设计，我们主要从景观、立面、户型、精装修、社区、车库等触点进行研究，最终发现2019年房企在空间营造上的四大新趋势，并试图为房企未来空间运营提供新方向。

　　放大景观价值，美学感与人文性互融

　　立面是人们初识住宅产品的第一触点，其次便是产品中的景观设计。近年来随着消费升级，人们对产品的要求上升到更加高的层面。房地产企业在立面与景观的打造上，会更加注重人的体验感及美学感。

　　在建筑立面设计方面，当下大众审美需求不断提高，对文化的诉求也更加浓厚，刚需和改善性住房的购房者同样对外立面有所期待。

　　当外立面不再只是业主所属，而是城市公共空间的一部分时，外立面呼应城市风格是关键。在不同的城市，房子的外立面则会有所差异。例如在上海，我们会发现很多企业在项目外立面上会尝试西洋风；在深圳，企业则会更倾向现代主义外立面；在苏州，新中式外立面风格会更受欢迎……如融创苏州桃花源通过新中式演绎，传递苏州的园林美学。

　　此外，企业在立面的打造上还会考虑南北差异。典型如绿城中国，在南方，会尽可能结合南方温婉的气质，多采用浅色系外立面，线条细腻、形态轻巧、追求细节；在北方，会结合气候因素，外立面则会更加厚重朴实，配色更浓郁、线条更凝练硬朗。

　　在景观设计方面，已从单一的绿化向综合性美学景观兼文化内涵于一体转变。如：景观与建筑交融、注重四季景观等。

　　以禹洲集团为例，其巧妙的将四季节气融入到社区四季景观场景之中，唤起业主对传统文化的情感。如春分时节，禹洲的景观会在社区中设置特殊的铺装来举行小型家庭竖蛋活动，在营造温情社区的同时，也对孩子们熟悉中国传统文化搭建了一个平台；谷雨之际赏牡丹，因此禹洲也会使用特定空间专门种植牡丹……

　　景观与建筑不可分割，二者相互关联。蓝光发展在重庆芙蓉公馆归家动线上，融合山城重庆巴蜀文化，从相地、装折、门窗、墙垣、掇山、选石、借景等角度精心营造，比如刚入小区时的“竹林步道”，则将竹与建筑融合，寓意生活顺遂，在营造美感的同时，关注到人的情感。

　　趋势二

　　居住空间人性化，更加注重体验感

　　近两年，房企在户型及精装设计上更加注重空间的可变性与开放性，其中主要有以下表现：

　　1、紧凑型户型受青睐

　　近两年，房企推出的创新户型有一个最大的特点：

　　紧凑。这种户型主要有两个方向：

　　一是相同户型，面积越做越小。该类户型主要是基于消费群体年轻化态势，90㎡轻奢小户型备受市场关注。

　　图表：典型紧凑户型（小面积类）

　　二是相同面积，功能做得更强。此类户型主要是基于消费者对空间实用性的需求，以及通过健全功能便于情感交流，打造美好生活。

　　图表：典型紧凑户型（强功能类）

　　2、餐厨一体化，丰富场景变换

　　在厨房、餐厅、客厅等空间的打造上，各空间之间的联系度也不断增强，不再是独立的空间个体。

　　拿开放式厨房的运用来说，其让传统客厅与厨房空间相互交融，达到餐厨一体化。餐厅和客厅的双重空间结合，在空间的运用上，不仅尽量做到空间零浪费，同时，开放式空间更符合当下年轻消费者需求，方便变换更丰富的场景，利于家庭成员之间的情感交流。

　　典型如新希望地产在考量每一位家庭成员的生活需求后，让餐厅与客厅变成合二为一的会客空间。此外，增设可在中西式餐点之间任意切换的料理空间等。以对细节的追求，增强业主对居住空间的感知。

　　3、人性化设计，室内室外空间有机结合

　　基于对环境的考虑，在居住空间设计上，房企通过做大飘窗、多采用玻璃面等设计，将视野扩大化，让住在家中也能感受到大自然的魅力。

　　典型如270°广角边厅设计,在万科城市之光·东望项目的设计上就采用了270°广角边厅，从做大飘窗到发展成转角大飘窗，室内空间与外部社区实现最大交互面，从而让居住者拥有更多的空间自由，获得更大的空间与视野。

　　趋势三

　　科技赋能，智慧化场景成标配

　　当前，科技、智能系统的应用已经不再局限在高端产品系，在住宅产品中已扩散至普通住宅。从目前态势来看，科技的赋能无疑将很快成为未来产品竞争力的必要条件。

　　房企在产品空间设计上，也是将智慧化运用到极致。一方面，社区打造智慧系统，为各种生活场景提供便利；另一方面，在家装体系中，采用智能家居。

　　图表：典型房企智慧化场景情况

　　在社区场景打造上，智慧化已成标配。房企主要是基于环保节能、健康智慧考虑，让业主生活更便捷高效、更安全。比如一键开关、智能调光、远程控制、自动开关灯，以及实时监测空气、温度等。典型如世茂在车库使用智能感应道闸视频出入口系统，车库引入智能感应道闸，车辆进入地下车库前，不用停车刷卡，便可得到道闸的自动放行，提高出入口通行效率。 在智能家居的应用上，恒大中国、绿地集团、美的置业等房企表现较为突出。其中，美的置业凭借其母公司在家电、智慧科技方面的优势，获取更多资源。2019年美的置业联手欧瑞博免费打造10000个全宅智能家居地产样板间，推广智能家居、智慧家电，扩大企业智慧版图。

　　趋势四

　　打造共享空间，凸显社群化趋势

　　古语云，“内外兼修,方得风清器正。” 产品的打造也是如此，不仅看重外在，也会关注到内在。

　　好的产品不仅仅是好的立面、户型、装修等外在硬件空间，更在于如何通过公共空间营造和生活创造关注到人，从而实现人与空间、人与人之间的连接。

　　东原集团在公共空间营造方面，以客户为出发点，打造“原聚场”。

　　绿都地产推出“都享客厅”， 搭建社区“会客厅”，以及“共享课堂”和“共享餐厅”等，为邻里之间交流沟通提供了新场所。

　　禹洲集团推出小禹儿儿童社区，分为海洋、森林、宇宙三大主题儿童探索乐园，满足0~12岁不同年龄段儿童的需求。

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　　此外，共享儿童活动房、共享KTV、共享书柜、共享朗读亭、共享健身房、共享厨房等逐渐成为房企在产品打造中的新趋势。而这类共享空间的营造，正是为邻里之间交流沟通提供了新的场所，并构建起一个全新的社区关系，社群化趋势明显。

　　在“回归核心”大环境下，房企回归产品，为大众打造“空间”。其中最主要的便是需要准确把握好空间与空间的尺度、空间与人的尺度，人与人之间的尺度、人与自然的尺度等等，通过科学、合理的排布和规划，让人在其中既能感受到联系又保有自我的留白。毕竟，产品空间营造的终极目的是将空间归还于生活。