从旧改村到土豪村的“猎德模式”，“旧改王”富力的城市更新实践

　　杂乱无章的“握手楼” “贴面楼”被蜘蛛网般纵横交错、粗细不一的电线笼罩着。这个昔日的猎德村，是广州“城中村”的缩影。而今，猎德村一改“城中有村，村中有城，村外现代化，村内脏乱差”的景象，成为广州首个城中村改造的“地标名片”。

　　从旧改村到土豪村，有着“旧改王”之称的富力集团在广州开创的“猎德模式”，正在走向全国，在西安、太原等城市落地生花。应时代需求，富力集团的城市更新项目也因时而变、因地而异，正在通过产业的升级换代带动区域发展。

　　“广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”，当地人笑称的这句话早已成为现实。近年来，富力致力于将城市更新的经验延伸拓展至全国多个区域，并逐步将城市更新作为集团发展战略方向之一。目前，富力集团在广州已经完成了富力新居、富力广场等10个大型旧改项目，总面积超过250万平方米，积累了丰富的旧改项目经验。

　　提起富力的旧改项目，就不能不说起“猎德模式”。猎德村是广州最早完成改造的城中村之一, 也是广州最成功的旧村全面改造项目。

　　富力地产凭借以往的旧改经验和雄厚的经济实力, 仅仅三年时间, 便将猎德村这个原本贫困落后的“城中村”打造成广州第一个旧改“土豪村”。改造后的猎德村环境得到根本改善,绿地率由改造前的5%提高到30%, 增加绿化面积1万多平方米; 建筑密度由原来的60%降低到28%。

　　通过改造, 村民和村集体经济收益猛涨的同时, 猎德村还节约土地247亩，节地率达52%。学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、肉菜市场等公共服务设施一应俱全。此后，猎德村所在的广州CBD珠江新城随之得以开发建设，一批高楼大厦如雨后春笋般涌起。

　　富力更围绕猎德村, 打造了江景写字楼天盈广场、时尚购物中心天汇广场、六星级酒店康莱德等多元商业形态。由此，猎德村的旧改模式成为业内的先进经验广为流传。

　　在富力看来，旧城改造并不是简单的推倒重来，还需要考虑文化的传承、城市片区的规划和产业发展相结合，以实现城市与村社集体经济的可持续发展。随着时代发展的需求变化，富力集团认为，旧改承载着更大的意义，不单纯是建筑物的拆旧建新，更重要的是通过产业的升级换代带动区域的发展。

　　具有九百多年历史的杨箕村也是富力城市更新的典范，创造了至今为止广州唯一一个由民企完成的旧村改造项目记录。改造后的杨箕村仍保留着岭南特色的祠堂及龙舟文化。富力借力改造使传统与时代并轨，让传统文化发扬光大

　　经过二十多年的发展，富力集团已成为国内最具产业优势的大型综合性房企。在融投资、设计、建设、运营等领域开展全方位升级，助力城市更新。在城市更新领域，富力规模领先地位不容忽视，仅在广州这个“主战场”，就已签订合作协议或意向合作的旧村项目就超过20个。

　　截至2019年6月30日，富力城市更新板块签约合作城市更新项目已超过60个，规划总建筑面积超6000万平米。按货值算，一二线城市占比95%，大湾区占比70%。已完成改造的项目包括广州越秀区杨箕村、天河区猎德村，还有正在推进的白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等。

　　此外，富力集团还于2019年成立了富力城市更新集团，并相继成立了富力陕西城市更新集团、富力华北城市更新集团、富力深莞惠城市更新集团，多点开花，全面布局。除城市更新项目外，西北地区已经成为富力继广州大本营之后的又一业绩贡献主力区域。在总结广州“猎德模式”经验的基础上，富力集团因地制宜，因城施策，着力打造属于西北城市更新的特色“猎德模式”。

　　在中国房地产发展面临空间增量约束的大环境下，城市更新对存量空间的有机改造，有利于提升整个城市的环境品质和空间尺度，提高城市运营效率，城市焕发新机值得期待。而在此过程中，涉及空间活化、产业植入、功能提升、价值重构、文脉延续、文化复活等多方面的工作，有着二十几年城市更新经验的富力集团已经开始大展拳脚。

   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。