大国博疫 | 多地发文稳楼市，购房好时机要来了？

　　2月13日晚间，南京市规划和自然资源局发布六条举措助力在宁房企应对疫情。原因是受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，包括南京在内的全国众多省市启动了突发公共卫生事件一级响应，涉及房地产开发企业的项目融资、建设、销售等活动均受到较大影响。 南京规划和自然资源局《通知》文件明确：

　　自1月24日，我省启动突发公共卫生事件一级响应之日起，至一级响应结束之日止，企业可就土地出让合同（含补充协议）申请重新签订补充协议，重新约定相关合同条款。缴款时间在疫情一级响应期内的，该期款项缴款时间可延期至一级响应结束后的第三个工作日，期间不计利息或违约金；如届时企业仍有困难，可再延长不超过30日（自然日）缴纳；为规范企业在疫情一级响应期间理性参与南京土地市场的竞争，凡2020年1月24日以后出让及正在公告的地块，首付款应按挂牌出让文件约定的时间缴纳，剩余款项参照上述意见执行。缴款时间在一级响应期之前且已产生违约责任的，则该期款项在1月24日之前按出让合同约定缴纳违约金，1月24日至一级响应结束后三个工作日内不计利息和违约金。如企业有特殊情况无力按期缴纳疫情结束之后的土地出让金，企业可书面申请“一事一议”。交地时间将根据缴款到位时间进行相应的顺延，确有困难的企业可申请对开、竣工时间进行延期;鼓励有条件的企业提前缴款、提前开工，加快项目开发建设，地块所在区政府（管委会）应给予积极支持。对于受本次疫情影响未能按期交地、开工、竣工的，疫情一级响应期间均不计入违约期。

　　业内人士指出，南京的这份《通知》一是能保证土地市场公平竞争，防止企业出现任意竞价后，却以受疫情影响为由延迟缴纳土地出让首付款；另外，受本次疫情影响未能按期交地、开工、竣工的，疫情一级响应期间均不计入违约期，对现金流紧张的开发企业形成了很好的帮扶。 一季度破产房企超90家 专家：不必过于担忧

　　不仅是南京，自2月1日起，央行等五部委出台《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》政策，对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，不得盲目抽贷、断贷、压贷。对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷；灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限此类政策后。各地政府已经开始逐步响应，加上今晚的南京规划局，自2月5日开始，已有上海、无锡等11地发官方出文件涉及到纾困企业稳楼市。

　　来源：克而瑞地产研究

    可以看到，官方为应对疫情支持企业稳定发展涉及到房地产行业的内容大致涉及，延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件、税款缴纳最长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等，意在缓解房地产企业资金周转压力，支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。 据亿翰智库和全联房地产商会调研指出，2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。由于项目工程建设暂停，线下销售渠道关闭，企业销售回款大幅下降，叠加现有的房地产融资政策，房地产企业资金链普遍偏紧，面临巨大的现金流压力，即使大型企业也难幸免。

　　有媒体报道，据人民法院公告网显示，2020年开年至今，全国已有95家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算。不过易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，法院公布的破产房企本身是规模比较小的企业在走破产程序，但是这两年也会出现大中型房企资金链断裂问题，后续企业也要注意这方面的情况，不过些企业不用太悲观。严跃进认为，房地产政策放松带来积极意义，后续会形成新的放松表现出现，市场预期在转变，这种较好的导向也会影响市场交易。

　　亿翰智库提出，此时这些支持政策的密集出台，对于促进房地产行业平稳健康发展，将起到积极作用。业内人士预计，后续将有更多城市跟进。

　　不仅是官网发文稳楼市，近日安徽、江西省地方房协机构开始呼吁执行阶段性放松限购政策，以及适当放宽限购政策，降低按揭首付比例，降低二手房交易税费等，以期提振市民购房需求，减缓市场下行压力。

　　2020年疫情更给原本就在下行的各地楼市雪上加霜，未来一个阶段随着疫情控制得力，政策支持主体也会由各类房地产企业转向对购房需求的刺激。各地也必将会因势利导、因城施策，克而瑞研究机构提出，预计更多二、三线城市将局部乃至全面放松调控，那些市场下行压力较大的城市甚至会出台购房补贴、税费减免这类刺激性政策。

　　具体而言，“限购”政策或将分城市、分区域精细化调控，压力城市、远郊区域会局部放松甚至全面取消限购；“限贷”政策着力调整首套、二套住房首付比例以及房贷利率，首套房贷利率恢复至基准利率，或者一定幅度的折扣也将重新出现；“限价”方面，放宽预售门槛，除高价盘乃至豪宅项目售价仍需管控之外，其余中低端项目售价将向市场化价格靠拢；人才政策继续发力，除了调降人才落户门槛这类常规操作之外，压力城市大概率还将加码鼓励人才购房消费的刺激性政策，涉及购房补贴、税费减免等常规措施。 克而瑞地产研究机构分析，就房地产业而言，仍将是中国经济的压舱石和稳定剂，中央信贷政策有望中性偏积极，房企融资环境大概率将由紧转松，居民房贷“限贷“政策也将适度松绑，房贷利率大概率将随LPR的降低而稳中有降。 但是，易居研究院智库中心研究总监严跃进提出，从实际出发，购房政策虽可能放松，但随着疫情发展大部分购房者收入肯定是下降的，若政策对经济拉动力不及预期，也需防范出现危机，不过下半年房地产交易市场的颓废态势是肯定会转变的。