刚刚，房贷利率终于降了！

　　毫无悬念！5年期LPR利率降了5bp！ 刚刚，央妈披露2020年第二期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.8%。 在疫情的冲击下，今年5年期LPR利率终于迎来首次下降。 　　.01LPR利率下调，早有明显信号

　　不得不承认，自2月以来，央妈的一系列放水措施都预示着此次LPR利率的下降。 2月1日，金融支持防疫通知30条出台； 2月3日，央行逆回购操作1.2万，增加市场流动性； 2月4日，央行再次逆回购操作5000亿，确保市场流动性充足； 2月7日，央行副行长潘功胜表示，MLF和LPR有较大概率下行； 2月10日，央行逆回购操作9000亿，维护流动性合理充裕 2月11日，银行逆回购操作1000亿，确保市场流动性充足； 2月17日，央妈宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率10个基点。特别值得一提的是MLF的下调，因为自去年8月央行推出LPR新机制后，9月起央行已基本形成了每月20日LPR报价前，在月中进行一次MLF操作惯例，去年9月至12月的操作落在15日-17日之间，以此为LPR报价提供利率指引。简而言之，只要每个月MLF有所下调，那么LPR就有下调的可能。

　　而从实际情况来看，从今年年初开始，房贷利率也已经呈现走低趋势。 融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP。 　　.02对楼市有何影响？

　　1.要知道，房贷利率是与LPR挂钩的。 LPR下调就意味着房贷利率下调，会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。 当然，不同城市的房贷利率会不一样，有的城市波动会大一些，有的城市会平稳一些。2.对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。 我们都清楚，在本次疫情的冲击下，楼市可谓受到重创，而此时房贷利率下调，刚好有助于带来更多市场交易，加快房企资金回笼，减少去化压力。 不过在疫情以及“维稳”的双重影响下，房价不会大涨，反而还会出现以价换量的情况，最近不少房企已经出现动作了。3.受疫情影响，相比之前5年期LPR利率5个基点的下降幅度，此次LPR下降幅度并无变化，若与历史上的标准降息幅度25个基点相比，明显还是不够的。 而且5年期LPR利率下调5个点，就意味着100万贷款30年，平均月供减少约30元，30年合计减少月供约10800元。

　　原因也不难理解，首先央妈已经提了很多回“不搞大水漫灌”，尤其是防止过多资金流入楼市，刺激房价。

　　所以在昨晚发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中，央妈也重申了下一阶段的政策思路：

　　依然会坚持“房住不炒”的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　其次，为了维持人民币汇率的强势，不能降息太多，否则会引起贸易伙伴的反弹。 此外，目前CPI仍处于高位，特别是疫情影响下，猪肉价格依然在上涨。 所以，此次5年期LPR利率下降5个基点，房贷利率确实会下降，但由于降幅不大，实际上购房压力是没有减少太多的。

　　.03今年还会降息吗？

　　PLUS认为，今年还是会有降息的空间的，但最终如何降息，降多少，关键还得看疫情的发展趋势以及国内外经济形势。 不排除会在此次降息基础上，出现大量针对受灾严重的区域、受疫情影响严重的行业的大力度的定向降息。

　　而且前些日子，央行货币政策委员会委员马骏也建议，在银行储户方面，可考虑适当降低央行基准存款利率，为银行降低贷款利率提供空间，帮助困难企业渡过难关。

　　另外，目前CPI仍处于高位，等到猪肉价格真的降下来了，降息空间也会随之打开，同时大家还可以密切留意美联储今年降息的幅度和时点，以及中美贸易的最新进展。

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