资色丨两名高管被逮捕 上置集团再临人事动荡

　　2月21日，上置集团有限公司（01207.HK）公告称，上海市黄浦区人民检察院已批准因涉嫌职务侵占罪而逮捕公司董事会主席彭心旷；公司执行董事陈东辉亦根据中国法律因涉嫌职务侵占罪而被公安部门传召及拘留。

　　公开资料显示，彭心旷2015年12月履职上置集团执行董事、行政总裁，2017年10月任董事会主席及投委会主席、提名委员会主席但卸任行政总裁，2019年7月任执行董事兼董事会主席以及行政总裁。2019年10月曾担任中民嘉业董事长以及阳光城(000671,股吧)集团董事，后辞任。

　　按照1月20日上置集团公告显示，现阶段委任执行董事朱强为公司代理行政总裁，代行彭心旷职务。上置集团董事认为，该等措施对集团的经营或财务状况是否产生重大不利影响需评估确定。

　　被放在了出售货架上

　　官网显示，上置集团1999年港股上市，2015年12月中民投入主后于伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等全球20多个城市扩张，主打“金融+产业+地产”融合思路，试图构筑金融城综合体开发、产城融合产业小镇、资产并购等。

　　然而事实上，上置集团始终面临危机，不仅评级机构标普指其财务不佳并质疑其为最易流动性枯竭房企之一。2019年还被中民投抛弃。

　　翻看往年财报，在中民投入主之前，上置集团已经连续亏损两年。尽管中民投的入主令上置集团扭亏为盈，且获得百亿的银行授信。但上置集团资金端仍遭受巨大压力，且在2019年又转盈为亏。财报显示，2016、2017年上置集团净利润分别为3.42亿元、7.2亿元。2018年，上置集团的收入净额约为15.51亿元，同比下降约4%；净利润1.14亿，同比下降83.5%；2019年上半年取得营收约4.7亿元，同比下降约42%，其净利润更是同比下降306.09%。公司股东应占亏损约1.99亿元。

　　除业绩亏损外，债务压力也令上置面临多重危机。据上置此前公告显示，截至2018年12月31日止年度内，上置集团若干关联方的财务状况变动触发了本集团贷款协议中的若干特定条款，导致上置集团于2019年6月30日的6.14亿元借款成为立即偿还款项。截至去年6月末，上置集团短期借款及一年内有息负债合计17.5亿元，现金及银行结余只有2.25亿元。

　　雪上加霜的是在上置集团还身处困境时，其实际控股公司中民投也开始爆发债务危机。2019年1月底，中民投30亿元债券被曝技术性违约。据媒体去年报道：中民投海外很多资产实际控制权不在其手中，估计实际负债或接近3000亿元。

　　在中投的自救之路上，上置集团的部分资产成为出售对象于。据阳光城此前公告显示，全资子公司拟以12.85亿元收购上置集团及上海亚罗合计持有的辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司100%股权及对标的公司的应收债权。业内人表示，此次收购或为各取所需。截至2018年12月31日，上置集团于上海、沈阳、成都、长沙、嘉兴、大连、伦敦、旧金山等地，拥有总建筑面积约211万平方米的土地储备。

　　该何去何从

　　这不是上置集团第一次经历高层换血。在2019年6月，上置集团召开股东周年大会时，促成中民投收购上置的原执行董事陈超因为收到高达99.86%的反对票退任。几天后，公司秘书彭家辉辞职，7月18日，上置集团发布公告，刘峰辞任公司执行董事、投资委员会成员、行政总裁以及公司授权代表职务，当日生效。蒋楚明被委任为公司执行董事，行政总裁一职则由彭心旷兼任。

　　此外，上置集团还面临司法纠纷。据中国裁判文书网的消息，2019年3月，上海市高级人民法院的一份民事裁定书显示，因为金融借款合同纠纷，包括辽宁后勤集团在内的四家由彭心旷任法人，上置集团控制或持股的公司被申请冻结4.26亿元存款，或查封、扣押其他等值财产。2019年9月，上置集团接获一份由二股东上置投资控股有限公司经香港法院向其发出的传讯令状连同申索背书，向其索赔逾1.5亿元应付及欠付款，违反协议的损害赔偿，以及相关的利息、讼费及其他济助。目前这项索赔已经撤诉。

　　巨大压力促使上置集团积极自救。2019年2月初，中民投将旗下董家渡项目中民外滩以121亿出售给绿地。2月26日，据阳光城公告称，中民投持有的18.04%阳光城股权转让。5月，上置集团宣布以约2.8亿人民币的价格，出让旗下润斯投资51.1%股权及相关贷款，润斯投资持有英国伦敦两项商办物业。6月，上置集团发布公告称，向阳光城出售辽宁沈阳项目公司100%股权，交易总对价12.85亿元。该项目资产为位于辽宁省沈阳和平区的雅宾利花园项目。

　　此外上置集团还曾公开表示，公司将积极推进嘉兴、大连、旧金山等项目开发，加快项目销售回款；同时，采取有效措施进一步提升经营性物业经营业绩。在保持公司稳健经营的前提下，根据资金状况和公司战略，适时进行一些项目拓展和储备。”

　　然而，频繁出售资产，并没有让上置集团成功扭亏为盈。如今上置再次遭遇黑天鹅事件，受此影响上置集团今天大跌逾13%，收报0.051港元，市值仅存约10亿港元。