一周热点：2020已近百家房企破产！上海徐汇地块刷新中国大陆土地总价记录，政治局：努力实现全年经济社会发展目标任务

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　　财经要闻

　　1. 中共中央政治局：把疫情影响降到最低 努力实现全年经济社会发展目标任务

　　中共中央政治局2月21日召开会议，研究新冠肺炎疫情防控工作，部署统筹做好疫情防控和经济社会发展工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议强调，新冠肺炎疫情虽然给经济运行带来明显影响，但我国经济有巨大的韧性和潜力，长期向好的趋势不会改变。要统筹做好疫情防控和经济社会发展工作，坚定不移贯彻新发展理念，深化供给侧结构性改革，打好三大攻坚战，全面做好“六稳”工作，发挥各方面积极性、主动性、创造性，把疫情影响降到最低，努力实现全年经济社会发展目标任务，实现决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚目标任务，完成“十三五”规划。

　　2. 国务院应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制印发《企事业单位复工复产疫情防控措施指南》。

　　国务院要求，工作场所应设置洗手设备，洗手、喷淋设施应保持正常运行。如无洗手设备，应配备免洗消毒用品。在公共区域设置口罩专用回收箱，加强垃圾箱清洁，定期进行消毒处理。加强垃圾分类管理，及时收集并清运。在人员密集场所应按照《不同人群预防新型冠状病毒感染口罩选择和使用技术指引》要求，正确佩戴口罩等防护用品。 点评：从近日决策层消息来看，我国的全面抗疫战略已逐渐转向“一边抓疫情，一边抓生产”的双管齐下举措。3. 央行副行长刘国强：人民银行将继续保持流动性合理充裕

　　据金融时报，央行副行长刘国强表示，下一步，人民银行将继续保持流动性合理充裕，推进LPR改革继续释放金融机构降低贷款利率的潜力，促进贷款实际利率水平明显下降，确保解决小微企业融资难融资贵有明显进展。通过进一步完善LPR传导机制，推进存量浮动利率贷款定价基准转换，促进银行积极有序运用LPR定价，转变传统定价思维，坚决打破贷款利率隐性下限，疏通货币政策传导。存款基准利率是我国利率体系的“压舱石”，将长期保留。未来人民银行将按照国务院部署，综合考虑经济增长、物价水平等基本面情况，适时适度进行调整。 点评：长期来看，LPR大概率呈宽松走势。4. 央行副行长刘国强：不存在长期通胀或通缩的基础

　　财联社2月22日讯，据金融时报，央行副行长刘国强表示，下一阶段，新冠肺炎疫情等因素可能会对物价形成扰动，人民银行将继续密切监测分析。但从基本面看，我国经济运行总体平稳，总供求基本平衡，不存在长期通胀或通缩的基础。 点评：长期不存在，短期不好说。所以LPR下降的幅度不会太大，前两天20号的5个点符合市场需求。 5. 中共中央政治局：促进消费回补和潜力释放，发挥好有效投资关键作用

　　中共中央政治局2月21日召开会议，会议强调，要积极扩大有效需求，促进消费回补和潜力释放，发挥好有效投资关键作用，加大新投资项目开工力度，加快在建项目建设进度。加大试剂、药品、疫苗研发支持力度，推动生物医药、医疗设备、5G网络、工业互联网等加快发展。

　　6. 人民银行：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制

　　2月21日，人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议，会议要求，2020年，金融市场业务条线要重点做好以下工作：一是促进金融市场平稳健康发展。改革债券发行管理体制，完善债券违约风险防范和处置机制，推动债券市场高水平对外开放，加强金融基础设施统筹监管，提高货币市场稳健性，加强票据市场规范治理和风险防范，规范黄金市场发展。二是保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。三是多措并举，彻底化解互联网金融风险，建立完善互联网金融监管长效机制。四是采取量化目标、改革完善政策环境和约束机制、提升服务能力等措施，进一步缓解小微民营企业融资难融资贵。五是聚焦深度贫困地区，持续加大金融资源投入，巩固脱贫成果，确保高质量脱贫。研究建立解决相对贫困长效机制。六是加大对制造业、科技创新、乡村振兴、区域协调发展等重点领域和薄弱环节金融支持，防范化解地方政府债务风险。 点评：重点提到“因城施策”，部分房地产供大于求的城市有房价下行的压力，配置资产还是要选核心城市

　　7. 巴菲特：低利率有利股市

　　巴菲特在致股东信中表示，芒格和我无法预测未来利率走势，但如果在未来几十年内都接近于当前的利率，并且公司税率也保持在现有低位附近的话，那么几乎可以肯定的是，随着时间推移，股票的表现将远好于长期的固定利率债务工具。

　　8. LPR五年期下降5个基点，一年期下降10个基点

　　在央行先后下调逆回购利率、中期借贷便利(MLF)利率后，2月LPR报价如期下行。全国银行间同业拆借中心周四公布数据显示，1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，分别较前次报价下降10个、5个基点。

　　房产动态

　　1. 全国今年已近百家房企破产！仅安徽就有7家开发商倒下，新冠肺炎疫情之下，返乡置业潮泡汤，线下售楼处关闭，在建项目复工延迟，高周转的房地产行业正被强制降速，小房企的破产正在加速。 据人民法院公告，今年截至目前，全国今年已近百家房企破产，仅安徽就有7家开发商倒下。分别为：安徽省郎溪县金华置业有限公司、滁州万联置业有限公司、砀山德毅置业有限公司、淮北市北方房地产开发有限责任公司、安徽林志房地产有限公司、安徽锐博特机械制造有限公司、安徽省辉煌照明科技发展有限公司。 从地域来看，安徽这7家破产的房企分别位于合肥、砀山、滁州、郎溪、天长、涡阳、淮北。三四线城市居多。

　　2. LPR下调5个点前夜，9房企北京拿地

　　2月以来，疫情下的北京土地市场迎来一场厮杀。据北京商报记者统计，截至2月19日，鼠年后的北京共经历了3轮土拍，合计出让9宗地块，总建设用地面积约64.12万平方米，总成交额363.89亿元，平均溢价率26.8%， 最高溢价率49.78%，最高竞拍74轮，27家房企参与，其中9家房企最终有所收获。房企们为何在销售端停滞的情况下，依然大举在京拿地补仓，2月20日早间，央行公布了最新一期LPR（贷款市场报价利率），1年期利率下降10个基点，5年期利率下降5个基点，房贷利率下降。 3.香港置地310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块，刷新中国大陆土地总价记录！ 2月20号，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，即徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，最终，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成功落槌，成功刷新中国大陆土地总价记录！ 这幅占地超过320,000㎡，总开发体量约180万㎡的土地，以成交价格计算，1,087,049.6 ㎡地上计容面积计算，楼板价约为28,565元/㎡，如算上地下商业，平均价格约为27,000元/㎡。

　　点评：很显然，又是一片一线江景豪宅。尽管稳楼市仍是当下第一要义，但在高速城镇化的今天，大城市的房地产业还是经济的压舱石。

　　地方动态

　　1. 河南18条新政稳楼市：引导金融机构房企信贷合理适度增长 2月21日，河南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等七部门联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》（以下简称“意见”），提出支持疫情轻微地区售楼部、施工现场等全面复工。《意见》中提到，以县域为单元落实精准防疫措施，在确保疫情防控情况下，支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复，指导疫情影响较重区域有序复工复产。解除一级响应措施后，引导企业尽快复产复工。全面推行“不见面”审批，提高建设项目审批效率，对备案制项目一律通过河南省投资项目在线审批监管平台实行网上告知性备案。 2. 苏州楼市突发土拍新规！取消现房销售，取消封顶销售！

　　苏州发布楼市新规。调整超过市场指导价报价规则。住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。除此之外，新通知还规定：1、加快工业用地供应，保障产业项目落地;2、房企等用地单位可申请延期不计入违约;3、延长土地出让金缴纳时限

　　3. 上海：集成电路等支柱性产业复工率超过80%

　　财联社2月22日讯，上海市商务委副主任刘敏在发布会上表示，外资企业正有序恢复生产经营，重点服务业企业复工率达到90%以上，重点制造业企业复工率约为70%，集成电路、生物医药等支柱性产业复工率超过80%。 4. 湖南：支持5G创新型企业股改、挂牌和上市

　　21日，湖南省人民政府办公厅印发《加快第五代移动通信产业发展的若干政策》。按照“园区优先、工矿区优先、城市优先”原则建设5G网络，推动工业互联网、自动驾驶、超高清视频、网络安全、医疗健康、智慧城市、智慧交通、智慧广电、数字商务、生态环保、数字文化、智慧旅游等场景应用和垂直行业应用，鼓励建立公共服务平台；开展政府重大工程5G应用示范试点。鼓励各类创投基金投向5G创新创业项目和企业，支持5G创新型企业股改、挂牌和上市。研究制定多功能杆塔规范标准和“多杆合一”智能杆塔指导意见，统筹多功能智能杆塔规划建设和合理布局布点。

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