广州房贷利率真下降了？没这么简单！

　　自2月20日LPR下调5个基点之后，很多人都在想，接下来，广州房贷利率要下降了吧。

　　出乎意外的是，近日，PLUS在统计广州各个银行房贷利率的时候，发现虽然LPR下调了，但是不少银行的房贷利率却保持不变！

　　这是什么情况？我们一起来看看！

　　.01房贷利率维稳不变

　　据广州PLUS致电联系到的几个主流银行的消息，2月20日之后，很多银行都往上调整了加点，所以即使LPR降低了5bp，首套、二套房贷利率基本没有变化。

　　整体上，首套房贷利率在LPR基础上加54-59个基点，二套房贷利率在LPR基础上加60-80个基点。

　　算下来，首套房贷利率在5.29%左右，二套房贷利率在5.55%左右。

　　各银行中，只有广发银行的房贷利率有上调，首套加65个基点，算下来房贷利率为5.4%，而二套则在LPR基础上直接加上100个基点，房贷利率高达5.75%。

　　至于汇丰银行则延续一贯的佛系风格，首套，二套仍是加点10、60个基点，房贷利率较之前下跌了5个基点。

　　可以看到，虽然房贷利率要参考LPR的浮动，但加多少点全凭银行自行决定。

　　因此，PLUS认为，房贷利率的上调或下降，不仅仅要看LPR的浮动，也要看银行加点的轻重。

　　若是银行加点偏重的话，即使LPR继续下降，房贷利率也并没有优惠多少。

　　.02专家解读：加点体现银行对房产态度

　　对于银行加点问题，业内按揭专家郑大源老师是这样解读的：

　　LPR是全国性的，银行加点则是地方性的，每个城市情况不同，在“因城施策”原则的指导下，各个银行也要视情况来加点。

　　加点数量多少，体现当地银行信贷政策以及对房产的态度，就像以前首套有7折，85折，基准也有上浮10%，甚至上浮15%。

　　在“房住不炒”的定论下，银行房贷利率保持不变，也是意料之中的事情。

　　不过，若是LPR继续下降，加点数不变，购房者承担的房贷利率也是适当下降的。而根据趋势来看，接下来LPR还是会持续下降。

　　所以，购房者在办理首套房按揭贷款，最好选择LPR一年一变，这样未来LPR下降，才能相应减轻房贷压力。

　　至于二套房贷利率，本来就要求在LPR基础上加60个基点以上，算下来总体上每个银行都很高。

　　尤其是像广发银行这样，平时比较少做房贷的银行，在LPR基础上加100点并不奇怪。

　　.03小结

　　虽然目前全球经济已进入宽松时代，世界各大经济体，利率都在下降，甚至有不少已经步入零利率、负利率时代。

　　而国内受疫情影响也处于降息通道，前段时间，原央行行长周小川就说到：中国可以尽量避免快速地进入到负利率时代。

　　潜台词实际上是：中国利率未来会长期走低。

　　但利率往下调整，不代表就利好楼市。正如郑大源老师说的：银行可以通过加点，来表明对楼市的态度。

　　毕竟央行早就摊开说了，要坚持“房住不炒”，落实房地产长效管理调控机制。

　　所以，PLUS以为，接下来LPR即使往下调整，也是定向降息，对房贷利率影响不大。

　　这一点从近日广州各大主流银行房贷利率保持不变，就能看出端倪了。

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