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主要城市房贷利率连续下调,房价要上涨了吗?

2020-03-31 09:19:12 和讯房产 

  本文转载自公众号「子木聊房」正文2116字,预计阅读时间:12.35分钟

文丨子木
文丨子木

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  3月30日,央行对外发布公告称,7天逆回购一次降息20个基点,中标利率为2.20%。

这个信号告诉我们,接下来4月份的房贷利率(5年期LPR利率)有一定概率会下调,而且空间不小。
  这个信号告诉我们,接下来4月份的房贷利率(5年期LPR利率)有一定概率会下调,而且空间不小。

  我们来回顾LPR利率改革后,房贷LPR利率的走势:

  2019年11月20日,房贷LPR利率下降5个基点,为4.8%,

  2020年2月20日,房贷LPR利率下降5个基点,为4.75%,

  每次LPR报价利率下调,对市场均有强烈的「乘数效应」。去年11月20日,5年期LPR首次下调,全国风向转变,利率停涨掉头而下;2月20日的LPR5年期利率下调后,全国各大城市更是一夜之间加大下调力度。

融360数据统计,截至今天,全国平均房贷利率已经连续4个月下调,全国首套房贷款平均利率为5.45%,二套房为5.77%。3月份,除了成都、南宁、苏州和海口4个城市,其他30个主要城市的房贷利率均处于下调趋势中。
  融360数据统计,截至今天,全国平均房贷利率已经连续4个月下调,全国首套房贷款平均利率为5.45%,二套房为5.77%。3月份,除了成都、南宁、苏州和海口4个城市,其他30个主要城市的房贷利率均处于下调趋势中。

  其中,一线城市3月悉数下调房贷利率水平,北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%;

  二线城市中26个城市的房贷利率环比下调,昆明、佛山、郑州首套房贷款利率降幅分别达29BP、15BP、13BP;成都、南宁、苏州和海口4个城市的房贷利率则环比上涨。

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  当然这次20个基点的降息空间,也是当局深思熟虑的结果。

  前几天的政治局会议,第四条重点提到:

  引导贷款市场利率下行。我们预计将通过提供流动性、降准、降低OMO、MLF利率和LPR报价等多种形式实现,而存款利率下调也势在必行。

  经济形势不佳,就一会降低利率,刺激市场经济。这是全球所有经济体惯用的招数。因为疫情,现在的美国已经迎来负利率时代,投资者为了避险,更是纷纷抛掉股票等资产,选择了“现金为王”。

  当然参与全球协作的中国,也不能独善其身,为了刺激消费和经济发展,未来也会长期处于利率下调的趋势之中。

  利率逐步下调,房贷成本也会跟着下调,这就是我之前告诉大家在做二手房贷款合同转换时,一定要选择LPR利率的原因。

昨天又有几个读者后台留言,关于房贷利率转换的问题,说明这几天银行开始大规模发短信了,要求尽快在8月31日之前完成LPR定价基准转换,还没有转换的,可以通过手机银行完成转换即可。
  昨天又有几个读者后台留言,关于房贷利率转换的问题,说明这几天银行开始大规模发短信了,要求尽快在8月31日之前完成LPR定价基准转换,还没有转换的,可以通过手机银行完成转换即可。

  记得选择LPR,定价周期为一年一调。

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  LPR利率下调,其实也是在通过金融手段变相降低购房成本,鼓励刚需买房。这是拯救楼市行情,也是在通过地产回暖稳定经济增速。

  当局也明白,中国房地产发展到今天,规模庞大金融属性突出,已经很难做到“精准调控”了。

  房价不涨,没人会买房,房地产市场必然是一潭死水,上下游百业连带千万级的就业,数据很难看;房价涨起来,又很难控制住,一不小心演变成大牛市,房价翻番把居民财富透支个干净。

  所以一直在「底线」上下徘徊。

  底线是什么呢?从近段时间的调控政策就可以看出。

  春节之后,多地发布了房地产调控政策,唯独河南驻马店、广东广州、陕西宝鸡、山东济南、浙江海宁五市出现了政策“一日游”(政策发布后,马上被严令叫停,强制约谈)。

  他们的共性就是:

  降低首付和贷款利率

  放松核心区限购

  这两条组合起来就是炒房的必备因素。而且低首付购房,意味着放大了购房者的贷款额度,如果经济不好,人们收入不稳定,那么无形中就积累了坏账风险。这对于当下经济是万万不能的。

  地方对房地产的依赖,现在基本都已经表现出来了。可以说是,“求之若渴”。

  前几天,温州多家银行变更了二套房首付,从6成变为4成。这个多年以炒房为主要经济支柱的城市,终于又忍不住了。

然而到目前为止,官方还没有出来约谈消息。如果温州政策成功施行,说明当局对房价抑制,已经睁一只眼闭一只眼了,这对于市场政策方向至关重要。
  然而到目前为止,官方还没有出来约谈消息。如果温州政策成功施行,说明当局对房价抑制,已经睁一只眼闭一只眼了,这对于市场政策方向至关重要。

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  对于购房者来说,房贷利率下调是好事,而且可见的下半年,经济尚处于复苏期,市场依然在向购房者倾斜。

  如果你今年有购房计划,就务必花时间关注4-6月的市场情况。因为这波行情,是从去年下半年到今天所积压需求的释放。

  4-6月旺,城市房价还得涨,4-6月淡,就不用着急了。

  数据显示,3月全国整体成交量基本回到去年6成水平,楼市已经在回暖路上。其中北上深、成都、长沙、苏州、杭州、嘉兴等强一二线城市,环一线区域的楼市成交突出。

  前几天,深圳还出现了7分钟288套房抢购一空的消息。苏州更是热闹,购房者排队购房,“60秒卖12亿”,“去化9成”,“全部售罄”等字眼登上新闻头条。

  杭州也不甘示弱,在两周内出现了2个“万人摇”项目,其中保利开发的和光尘樾登记购房者达到10738组。

  当然3月登上报纸上的城市,部分是因为限价房抢购。楼盘限价,和周边二手房之间存在巨大价差,这种房子买到就是赚到,是赌博式购房,与行情冷暖无关,所以也反映不出真实的市场情况。

  你要做的就是「窥见真相」。

  方法不难,多跑几个非限价商品房楼盘和二手房中介门店,去观察人流量,如果现在已经非常热闹了,说明城市挤压的需求旺盛,房价上涨概率较大,你就得马上看房了,如果依然冷清,说明你这个城市购买力薄弱,连被推迟的小阳春也没有了。

  这时候就可以就可以把买房时间推迟到今年年底,时间越长对你买房越有利。这个逻辑要清楚。

  这波行情反弹,是挤压半年需求的爆发,会对房价产生5%~10%幅度的冲击力。但大部分城市势能有限,会在需求快速释放完后迅速回归平静,典型如三四线城市和之前房价冲高库存较大的二线城市。

  记住,一切表象都无法掩盖真相。

  ·END·

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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