净负债率实现四连降 佳兆业兑现承诺超预期完成降负债目标

　　随着房地产行业逐渐步入“强者恒强”的时代，弯道超车的可能已经微乎其微。只有嗅觉灵敏并且能够精准抓住机遇的企业，才能继续收获发展的红利。

　　3月31日，佳兆业集团正式发布2019年全年业绩。过去一年，佳兆业勇毅笃行，抢抓粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区驱动”红利，销售额增长26%，实现归母净利猛增超七成，净负债率下降92个百分点。时至今日，佳兆业集团已经全面成长为行业“绩优生”。

　　归母净利大增七成 实现有质量的增长

　　数据显示，在2017-2019三年间，佳兆业集团分别实现营业收入 327.79 亿元、387亿元和480亿 元，三年复合增长率达40%。盈利能力大幅提升，净利润同比增长26%至42亿元，归母净利润同比大增67%至46亿元；集团的毛利率为28.8%，稳居行业较高水平。

　　具体而言，2019年深圳盐田佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场、深圳东门新世界等，均为集团贡献了高毛利，其中盐田城市广场位列深圳2019年度成交套数TOP3。

　　值得注意的是，因为重仓利润水平较高的大湾区及旧改项目，佳兆业集团已经提前锁定未来毛利水平。数据显示，在2019年整体权益销售中，大湾区贡献占比高达61%；另一方面，公司持续推动旧改项目的快速转化，截至2019年底，旧改项目对整体合约销售金额的贡献占比达到38%。

　　超预期完成降负债目标 兑现管理层诺言

　　佳兆业管理层向市场许下的降负债诺言也完全兑现。在2019年，公司净负债率较去年年底下降92个百分点，超预期完成全年降负债目标。值得注意的是，在持续不断地努力下，佳兆业的负债率水平已经实现了四连降。

　　这也得益于公司积极拓宽融资渠道，不断强化债务管理。2019年公司境内新增ABS融资渠道，全年获得ABS额度逾110亿元，并通过购房尾款、供应链金融、长租公寓及船运客票业务等底层资产，成功发行人民币26亿元ABS产品，该等产品年期介乎1-4年，利率介于5.4%-7.5%。

　　而在海外融资方面，公司去年10月发行的4亿美元优先票据，成为佳兆业继2014年之后首次在美国证券法第144A条列下的发行，同时也是中国房地产企业自2015年以来首次在144A条列下的发行。

　　鉴于公司优化债务结构成效显著，穆迪、标普和惠誉三大国际信用评级机构分别给予佳兆业B1、 B、 B评级，展望稳定。

　　一直以来，佳兆业因其在旧改领域的领先优势和龙头地位而为行业熟知。但公司交出的这份2019年成绩单则透露了另一个信号：在持续巩固既有优势的前提下，佳兆业集团上下也在不断修炼内功，通过强销售回款及债务管理，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理等措施，实现企业的全面优质发展。