全球大放水，会不会影响国内房价？

    本文转载自公众号【樱桃大房子】

　　为了不让疫情影响经济陷入衰退，各国掀起了一场史诗级的大放水。

　　全球的央妈和财爸联手，向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元：其中的7万亿美元来自央妈的货币政策；另外大约5万亿美元则来自财政刺激政策。

　　远远超过了2008年的刺激规模。

　　现在你们看到的各个国家都是直接给民众发钱，比如英国每人发2500英镑（2.1万人民币），美国发1000美元。德国太豪气了，给每个自由职业者1.5万欧元（相当于11万人民币）。

　　法国、意大利、加拿大、韩国、澳大利亚等国家都在给国民撒钱。

　　我们国家呢，改良了一下，为了刺激大家消费，很多城市财政发的是消费券。比如南京发了3亿消费券，宁波发了1亿，杭州16.8亿。

　　很多人就在担心了，这些大放水，会不会引发通胀？那房子是不是抗通胀的产品？房子是不是更保值了？是不是要涨？

　　08年之后，中国的房价到现在少说也涨了几倍，一线城市的房价没有10倍也有七八倍吧。

　　房价上涨跟货币宽松密不可分，但也离不开过去十多年来，中国处于快速城镇化，人口流入城市，必然要买房这个基本面。

　　毕竟日本他们也都在量化宽松，但日本房价整体可没怎么大涨，放眼全世界，08年金融危机以来的12年，只有中国房价涨最猛。

　　当然东京最核心的三个区（ 港区，千代田区，中央区），最近五年来安倍经济学有效果了，还是有一波反弹。但跟高位是没法比的。

　　国外的放水不会大规模进入房地产市场，其实主要还是市场预期房价不会上涨有关，房子没有什么回报，持有还要交税，亏钱，自然是没有人去买了。

　　但大家注意了，08年到2017年，中间房价经历2轮暴涨，09-2010年暴涨，是4万亿的刺激引发，那时候还没有什么限购限贷，而2015-2017暴涨，则是限购限贷的大放松，伴随着放水刺激。

　　那现在跟前两轮放水有什么不同了吗？

　　国外放水跟我们没多大关系，外资流进来也不会大规模去买住宅，最多买点一二线城市的写字楼，商业。

　　但现在很多城市的写字楼其实是过剩的，北京、深圳写字楼今年租金下降非常多，商业现在倒闭的一大堆。

　　我原来打算年后去租个小办公室的，一看这局势，算了，还是在家办公吧，能省则省。

　　跟我们有关系的只有国内会放多少水。

　　国内确实也在放水，央行降准降息都是放水。

　　央行降准降息的水，多多少少会流入到楼市，这个是无疑的。

　　这个我前面也谈到过，因为经营贷的低利率，有的人会把房贷转为经营贷，把升值的部分套出来再买房。但这部分毕竟是少数。

　　最重要的是现在有调控，有限购限贷坚持不放松，所以阻挡了大部分的水，流入到楼市的只会是很少一部分。这次又提出要发行特别国债，2万亿，这是历史上第三次提到，第二次发行这样的特别国债还是2007年了，发行了1.55万亿，用于成立中投公司，第一次是98年应对金融危机时，发行了2700亿，用于补充四大行资本金。

　　因为这次疫情的影响，比如得新冠肺炎的国家免费治疗，8万多的患者就是几百亿的费用，还有疫情带来的巨大经济损失，人员失业，政府都要做些补贴，你们想想政府支出有多大。

　　另外财爸就是增加地方政府专项债的发行规模，这些就是搞大基建，拉动投资。

　　而特别国债和地方政府专项债，这些钱也都跟楼市没什么直接的关系。顶多是说你从事这些跟政府支持相关行业的，可以最先通过这些职业多赚到一点收入罢了。

　　有了收入后，想要流入楼市，但最终还是被限购限贷所阻挡了！

　　所以你问我，这一轮的放水，房价涨不涨，我只能告诉你，跟2015年一样，关键是取决于限购限贷政策的走向。不放松就不会涨。

　　而通胀呢？

　　大家可以参考一下过去这十年来的CPI和猪肉价格，中国有没有发生恶性通胀。

　　除了08年2月，2011年6月，和现在，其他年份也还算好吧。

　　不得不说，房地产确实是一个巨大的蓄水池，大家有钱都去买房了。

　　2015年之后的那一波放水，猪肉没涨，我们的CPI就很稳定，去年以来的物价上涨主要是猪肉带动的。

　　猪肉如果稳定下来了，CPI就能稳定下来。

　　要知道国外放那么多水，想通胀都通胀不起来呢！

　　因为大家拿着钱也不去投资啊，不敢多消费啊，怎么轻易通胀的起来！

　　看着感觉很辛酸，今年外贸、旅游这些行业都会特别艰难。如果收入来源断了，确实会影响到买房。

　　现在国家在努力想办法刺激各种消费，包括汽车，但房地产还在坚持不放松，我也不确定还能坚持调控多久。

　　某龙头房企计划未来几年都要大幅减少拿地了，降负债，房企自己都害怕，要活下去度过这个冬天。

　　所以大家也要把控好自己的现金流，买得起才买。

　　对那些新房供给量比较多的城市，刚需如果不着急的，可以等到今年四季度再买，可能开发商折扣会更多，因为年底要着急回款。