华景川3025元/㎡布局新津 恒大3030元/㎡拿地彭州南部新城

　　今日，大成都拍卖出让三宗合计面积约173.05亩住宅地块，一号宗地位于新津县城市中心组团，二号、三号宗地位于彭州市南部新城片区。

　　拍卖结果

　　一号宗地，新津县15.49亩纯住宅地块，起始楼面地价3008.33元/㎡，最终竞得者为17号华景川，成交楼面地价3025元/㎡，成交总价5623.78万元，溢价率0.55%。

　　据锐理君了解，华景川集团起源于杭州，目前已有房产产业、商业管理、物业管理、小镇开发、文化旅游、实体产业、金融投资和互联网科技等多种产业形态，旗下包括嘉丰房产、华川物业、中廉网络、绿嘉投资、酒店公司、华景川旅业、众相资管等数家子公司。2018年，华景川集团销售额从45亿增至109亿，正式迈入百亿房企阵营。

　　对于这家企业，或许很多地产人觉得陌生。锐理君独家获得的消息是，在四川区域，华景川在广汉市打造有项目广汉·万悦城，而在成都青白江，该集团打造的天美广场项目也已经呈现。此外，在成都主城东三环和城南牧马山区域，华景川也有一定的土地储备。此次公开拿地后，这家企业未来的开发动作或会更频繁出现。

　　二号宗地，彭州市96.5亩住兼商地块，起始楼面地价2700元/㎡，177号率先举牌，133号紧随其后，经过13轮“较量”，最终竞得者为133号恒大，成交楼面地价3030元/㎡，成交总价 38984.99万元，溢价率12.22%。

　　这宗地最值得关注的是，在4月8日天府新区土拍现场遗憾落败的恒大终于成功拿地了，而这也是恒大时隔两年后再次在大成都拍卖获地。锐理数据RAP系统显示，恒大此前在彭州打造的项目为恒大翡翠龙庭，其在2019年5月首次开盘，开盘当天的去化率为46.8%，并不太理想。

　　三号宗地，彭州市61.06亩住兼商地块，起始楼面地价2460元/㎡，133号与168号展开角逐，12轮叫价后，最终竞得者为168号成都展博置业有限公司，成交楼面地价2664元/㎡，成交总价27109.44万元，溢价率8.29%。

　　锐理数据RAP系统显示，成都展博置业在彭州市南部新城已打造有项目——君悦濠庭，该项目当时成交楼面地价为2137.5元/㎡。另外，君悦濠庭与三号宗地相距约1公里。

　　今天的土拍，新津和彭州的成交楼面价基本上打了一个平手。2019年，彭州市拍卖土地的平均成交楼面地价仅为2001元/㎡，最高楼面地价为2700元/㎡，本次两宗彭州市地块的成交楼面价都高于去年区域的最高楼板价。

　　新津·15.49亩纯住宅地块

　　宗地信息一览

　　宗地位置：新津县花桥街道龚巷村一组

　　净用地面积：15.49(亩)

　　土地用途分类：纯住宅

　　可开发体量：1.86(万㎡)

　　计算容积率：1.8

　　起始楼面地价：3008.33(元/㎡)

　　建筑密度：不大于30%

　　建筑高度：不大于24米且满足航空限高要求

　　绿地率：不小于30%

　　（一号宗地区位图）

　　根据出让文件显示，宗地东、西侧道路已建成，具备动工开发条件。另外，竞得人须在拟出让地块南侧代建面积3545.56㎡的市政道路和面积2679.55㎡的绿化带，市政道路红线宽24米。

　　周边配套

　　一号宗地位于新津城市中心组团——津津城市绿心，区位优势突出，周边有新津中医医院、成都市妇女儿童中心医院新津分院、四川省骨科医院、成都外国语学校，规划建设的新经济中心、综合服务中心等项目；生态环境优越，区域拥有杨柳河、白鹭滩湿地公园景观，缝合衔接五津水韵城、牧山健康城、岷江创新城三大城市片区，能够承接新津改善市场需求。

　　（津津城市绿心示意图 其中①号地块为本次拍卖地块） 具体来看，地块紧邻大件路，靠近新津机场，距离地铁10号线花桥站约900米；学校方面，距离花桥中心幼儿园仅300米，距离新津三中、花桥小学约1公里；生态方面，距离金马河约1公里。

　　（一号地块周边配套示意图）

　　周边楼市

　　锐理数据RAP系统显示，2010年至今宗地周边两公里范围内共成交了5宗商业地块，均为挂牌出让。本次出让的一号宗地是该区域近10年第一次拍卖住宅地块。

　　（2010年至今宗地周边两公里范围内土地成交情况一览） 宗地周边两公里范围内在售的新盘很少，距离地块较近的花桥雅苑项目二手房均价约为7224元/㎡（数据来源链家网），主力面积段为70-90㎡、90-110㎡。

　　彭州南部新城·两宗住兼商地块

　　二号宗地信息一览

　　宗地位置：彭州市致和镇清洋村

　　净用地面积：96.5(亩)

　　土地用途分类：住宅兼容商业

　　商业占比上限：10%

　　计算容积率：2

　　可开发体量：12.87(万㎡)

　　起始楼面地价：2700(元/㎡)

　　建筑密度：不大于25%

　　绿地率：不小于30%

　　建筑高度：不高于80米

　　三号宗地信息一览

　　宗地位置：彭州市致和镇清洋村、清林村

　　净用地面积：61.06(亩)

　　土地用途分类：住宅兼容商业

　　商业占比上限：30%

　　计算容积率：2.5

　　可开发体量：10.18(万㎡)

　　起始楼面地价：2460(元/㎡)

　　建筑密度：不大于40%

　　建筑高度：不高于80米

　　（二、三号宗地区位图） 根据出让文件显示，二号宗地为原工业用地变用途收储地块，目前为政府储备土地，达到出让条件。宗地部分未打围，须由竞得人按照用地红线自行负责打围。 从地块的位置来看，二、三号宗地相距约500米，位于彭州往南发展的核心——南部新城片区，该区域未来将形成一个集商务办公、居住、五星级酒店、影剧院、体育馆以及医疗、教育、商业文化娱乐、完善的交通出行系统为一体的多功能新城。目前区域发展趋于成熟，呈现度很高。

　　另外，根据成都市规划和自然资源局此前发布的《彭州市南部新城控制性详细规划方案公告》，在产城一体发展的趋势下，南部新城规划定位为“彭州中心城区南门户”“彭州军民融合示范配套生活服务片区”，将形成彭州市中心城区拓展、居住生活发展的片区之一，军民融合产业新城高品质生活区；主要功能以环境品质佳、配套设施齐全的滨水生态居住区及生活配套为主。

　　规划主要内容如下：●规划以中部塞纳湖及周边绿地为片区生态核心，整个片区以围绕生态核心而建；●依托打通青白江与塞纳湖引水营造的湿地公园打造滨水空间及带状城市公园，沿道路延伸几条带状绿地新城绿廊；●适当降低开发强度，规划居住用地平均容积率约为2。

　　周边配套

　　整体来看，两宗地块周边交通、医疗、商业、生态等配套资源完善。

　　交通方面，优势明显，临近南三环路、清林街、临湖路、环湖路，距离彭州南站约1.5公里。医疗方面，距离彭州市人民医院、彭州市妇幼保健院约1公里。商业方面，两个地块分别距离时尚·奥特莱斯约300米。生态方面，距离塞纳湖运动公园约1公里、青白江约2公里。学校方面，二号、三号地块分别距离成都工业学校（南校区）1.3公里、1.8公里左右。

　　（二、三号宗地周边配套示意图）

　　周边楼市

　　锐理数据RAP系统显示，2018年至今两宗地块周边两公里范围内，共通过拍卖成交了11宗土地。最近一次土拍发生在2019年11月26日，彭州市龙兴置业有限公司底价竞得一宗96.46亩住兼商用地。值得一提的是，2018年1月30日区域集中拍卖了6宗土地，美的、置信、人居皆有“入手”。

　　（2018年至今宗地周边两公里范围内地块成交情况一览） 住宅市场方面，宗地周边两公里范围内近一年在售的楼盘有昌建星悦城（均价约为5693元/㎡）、华润置地理想之城（均价约为7573元/㎡）、君悦濠庭（均价约为7540元/㎡）、美的碧桂园观澜府（均价约为8035元/㎡）、明信仕林悦府（均价约为6250元/㎡）、人居越秀紫云府（均价约为7836元/㎡）、天立世纪华府（均价约为6264元/㎡）、置信丽都府（均价约为7773元/㎡），这些项目的主力面积段为90-110㎡、110-130㎡、130-150㎡，大多为高层产品。其中今年开盘的项目有人居越秀紫云府、华润置地理想之城，情况如下：

　　（2020年宗地周边两公里范围内开盘项目情况一览）

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