学区房摇身一变“学曲房” 价格为何如此扭曲

　　本文转自微信公众号：子木聊房

    芒果台今年新推一档综艺《朋友请听好》，形式还是传统的配方：

　　明星真人秀。

　　何炅和他的明星朋友们聚一起，插科打诨秀才艺，捎带读读信、熬熬鸡汤，信从全国各地寄来，浓缩14亿人的喜怒哀乐。他们管这叫解忧节目，跟午夜电台差不多。

　　4月29日那期节目，深圳的小李来信倾诉：

　　“别人的35岁事业有成，我的35岁却步入跌宕。辞职创业遭遇公司破产，随后婚姻走向破碎。”

　　用他的话说，人到中年，家庭事业一朝归零。

　　而这一切事情的起因，是小李给孩子买了一套学区房。

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　　现年35岁的他，南开大学硕士，原本在国企上班，深圳有房一族，老婆孩子热炕头，小日子过得还挺安稳。

　　动了学区房念头后，小李的人生开始转向。

　　“深圳的房价大家都懂，一套100平的学区房，1000多万才能拿下。我卖掉手头的房子，外加掏空10多年积蓄凑了首付。”

　　在一二线城市买房就像跑马拉松，首付齐了也只是前半程稳住，月供就像后半程，如何保持才是关键。

　　1000万的房子每月还贷得几万，工薪阶层压根承受不起。为增加收入，去年小李从国企辞职创业。创业的同时，一边挤时间跑滴滴。

　　按照小李的说法，由于回归家庭的时间少，婚姻随之出现问题。后来婚离了，孩子判给女方。

　　公司倒闭雪上加霜，还欠着20多万债务。风雪走一遭的小李开始反思：

　　人是不是要做超出自己能力范围的事情？

　　他的故事是整个中产阶层的缩影。事实上，很多人都习惯了踮着脚尖，甚至跳起来摘葡萄，哪怕很吃力。

　　学区房早已成为套在中产家庭头上的紧箍咒，取不得也不敢取下。

　　一些人不理解，觉得“让孩子赢在起跑线”不过是地产商和中介在兜售焦虑，教育主要靠父母言传身教。

　　这个观点对一半。

　　其实，中国的中产阶层是个天生焦虑的群体，他们本身通过教育翻身，比任何一个阶层都更能体会什么叫“知识改变命运”。

　　这个群体不爱喝鸡汤，比起诗和远方，他们更愿意手握一套学区房。

　　就像电影《学区房72小时》里的大学教授傅重，竭尽所能也要为女儿买重点小学的学区房。

　　中产为娃负重的生活状态，被网友形象描述为：

　　两眼一睁，忙到熄灯。

　　上了“学区房”的车之后，多数悲喜交加。孩子读上好学校，它是“学区房”；自个职场受挫时，它就成了“学曲房”。

　　小李说，创业时出去谈单，客户方一个个都比他年轻，就算实习生对他颐指气使，他也得凑上脸赔笑，毕竟高昂房贷压在身。

　　学曲房，就是让你学着委曲求全。

　　

　　南京旁边的合肥，学区房市场同样燥热。

　　一个合肥业内人士发微博说，政务区最近的开单王是个小伙子，18天做了17单。政务区是合肥新兴的学区重镇。

　　有个学区盘挂出一套89平小三房，房东开始报价255万，没想到看房的人太多，把房东的心态看崩了。

　　崩完，房东调了两次价，两把涨到285万，而且只接受全款。

　　再说厦门，“学区房热”也可以从溢价看出几分。

　　划片岛内二流学区的莲岳里小区，大家眼中的“老破小”，成交单价冲破6万，比去年同期每平涨4000元左右。

　　这种涨幅还是客气的。

　　半个月前，有个叫玉滨城的小区，被划片一流学区后身价暴涨，最高挂牌价一度涨到14万每平，比年前挂牌单价高出7万。

　　去年同期，这个小区的成交单价在5.6万-7万之间。今年3月，一些听到风声的买房人先进场，54平房源540万成交，实际成交单价冲到10万。

　　这种麻雀变凤凰的剧情，2016年都不曾有过。

　　学区房摇身一变“学曲房”，价格扭曲的房。

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　　水涨船高，年年推升背后，这些动辄10几万一平的房子，很多已丧失居住属性。

　　往直白了说，就是一块名校敲门砖。

　　比如，厦门岛内图强小区，因为可以读厦门最牛的小学+初中，也是每平卖10万+的主。

　　然而，这是一个1988年建成的小区，没法谈居住品质。

　　能掏出几百万买这种房子的，自住是不可能自住的。

　　图强小区这种还算“老破小”中的战斗机，建筑生命力没到极限，自己不住还能出租。

　　去年南京出了一套“迷你”学区房，13㎡大的房间内，搁一张床、一张桌子都显得拥挤不堪。

　　但因为总价低，房东报价168万，看房人摩肩接踵。神奇的是，这是一套“瓦房”，房龄已经39年。

　　现代快报现场调查，一个买房人告诉记者：这样的房子如果真的能让小孩读琅小，250万我也买。

　　南京有三大知名小学：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学，坊间取名“拉力琅”。琅小就即琅琊路小学。

　　这套疯狂的瓦房后来没卖成，因为房主只有居住权没有房产证。只不过是中介利用市场焦虑，营造了一场幻梦。

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　　为什么中产们如此痴迷学区房？

　　前面我说过，他们教育孩子有个永恒的信条：知识改变命运。

　　那么，学区房=改变命运吗？

　　绝大多数人会说不等于，现实却是形势比人强，挺残酷。

　　国家长期教育战略是，总体保持普通高中和中等职业学校招生规模大体相当。教育部发布的《2018年全国教育事业发展统计公报》显示，全国普高率取率是57.9%。

　　意味着，绝大多数地区，一半人上高中考大学，另一半则转去职业学校，学技能。

　　未来，这很可能就是蓝领和白领、金领的区别。

　　现阶段，教育资源不平衡的问题短时间无法逾越，城市内部各区域不平衡，城市与城市之间不平衡，城市与城镇、农村不平衡。

　　不平衡的最直接反映是“升学率”。

　　拿普高率来说，深圳普高率常年在50%以下，2019年不到45%，同期北京17区普高平均升学率约为84.5%，天壤之别。

　　再说大学本科录取率，2019年河南考生108.4万，本科批次录取36万，率取率是33.2%，广东、四川、安徽、河北、湖南、江西、甘肃这一数据在35%-43%之间。

　　北京呢？68.9%。

　　天津更牛：79.43%。

　　也就是说，同样参加高考，北京的孩子10个里头7个上本科，河南是3.3个。

　　一本上线率差距更大，北京是36.3%，天津次之，上海接近30%，而河南仅12.92%。经济强省广东和河南一样惨，也就12.9%，根本原因是内部教育资源极度不平衡。

　　大学升学问题往回倒，关键在小学。

　　能考上顶级重点高中，等于踏入一本校门。以厦门为例，2019年“一双外”三所顶流高中的一本率均超90%，厦门一中更是高达96%。

　　考重点高中则取决于能不能上个优质初中。都知道初中是免试入学，能不能上“优初”全凭小学划片或摇号，这时候拼的就是那套“学区房”。

　　所以中产们只能从小学抓起，依靠学区房的力量，在起跑线打破这种“不平衡”。

　　不惜重金，只求先发制人。

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　　现实的残酷，中产的焦虑，硬生生把学区房炒成了“硬通货”。

　　有些家长收获意外之喜：

　　买学区房，孩子成绩一潭死水，房子却赚了300万。

　　阶层凝固有如冰河，破冰船的价格高高在上。

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　　有焦虑就有市场。

　　而且是一个水涨船高的市场。

　　最近深圳楼市回暖，在这波行情中有两种房子卖得好，一种是有钱人玩的豪宅，一种就是学区房。

　　贝壳深圳研究院的数据显示，深圳学区房（百花-园岭片区）3月的成交价对比半年前，每平米平均涨8000元。

　　华强北有个学区盘叫阁林网苑，一套44.58㎡的房子，4月卖出时成交价632万，每平14万，去年同期的成交单价是10万。换算一下，过去一年，房东每天躺赚5000块，买房人则要多掏近180万。

　　除了深圳，南京、厦门、合肥等一二线城市的学区房价格，今年同样强势提拉。

　　不久前，江苏电视台报道，4月前半个月，南京学区房交易量超过去年同期，成交速度非常快，有些房源当天就能成交。当然，这里头有积压需求释放的影响。

　　据报道，鼓楼区的树人、汇文和29中学区房，原来350万的房子，现在加价30万才能买得到。4月份，一套可以读“力小+29中”的双学区小户型房源，刷爆南京中介的朋友圈，因为每平卖出13.75万的高价，同时刷新了一个月前同小区创下的13万单价记录。。