上海滩地标花旗大厦56亿被“贱卖”？业主辟谣，心理预期单价超12万/平

近日，有媒体报道上海陆家嘴(600663,股吧)花旗集团大厦正在寻求出售，报价仅为56亿元。

公开资料显示，花旗集团大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区花园石桥路33号，是浦东陆家嘴金融贸易区新的标志性建筑。花旗集团大厦由上海巴鼎房地产发展有限公司开发兴建，建筑高度180米，共42层，建筑总面积12万平米，于2005年竣工。

图：花旗大厦（来源：好租官网）

除了地理位置优越，花旗集团大厦还拥有全球最大的户外LED屏幕，总计面积超过6000平米，已超过美国时代广场等世界LED大屏幕。据了解，花旗大厦外墙LED屏的广告播放时间为18:00-23:00，收费标准约为40万元/小时（指定时间段包屏）。

图：花旗大厦外墙LED屏（来源：滨江星传媒官网）

56亿元的成交总价，12万方的总建筑面积，粗略计算，该栋大楼的成交均价仅为4万元/平方米。据好租官网显示，花旗大厦的平均租金约为11-14 元/m??天。

好端端的一栋楼，为什么要“贱”卖掉呢%3F

公开资料显示，上海花旗集团大厦的业主为上海巴鼎房地产发展有限公司。天眼查显示，上海巴鼎房地产发展有限公司成立于1997年，注册资本2000万美元，控股股东为汇兆集团有限公司（BILLION WAY HOLDINGS LIMITED）。

某位知情人士告诉投中网，该消息并不属实。首先花旗大厦业主为上海巴鼎房地产发展有限公司，业主在大厦竣工后不久出于资金回流目的，便向众多包括美国花旗集团在内的小主散售多达约3万多方的写字楼和商业面积，目前业主方持有1到4层的大部分商业面积和低中高区的部分的连续整层的楼层。

截至发稿前，花旗大厦的业主巴鼎公司已经站出来澄清。

巴鼎公司刊登律师声明表示，公司从未有出售上海花旗集团大厦的意向，也未曾委托任何机构、个人出售；现网络上有关出售花旗集团大厦的任何信息均为虚假信息。

图：巴鼎公司出面辟谣（来源：新闻晨报）

图：巴鼎公司出面辟谣（来源：解放日报）

对于这栋位置绝佳的写字楼，如果业主真想出手，均价大概要达到多少？

近日，大地保险完成收购同商圈的浦东北滨江标杆定制商办项目，该项目建筑面积约3.6万方，总交易金额超过30亿元人民币，粗略计算该项目的成交均价约为8.33万。

据澎湃新闻报道，“该大厦出售的消息已经很久，五年前有公司曾收到过报价单价逾10万元/平方米，长时间未出售一是因为价格高，二则是因为物业持有人家族内部的资产纠纷。”

而某知情人士跟投中网透露，阻碍该大厦近年来顺利出售的主要客观原因就是家族内部关于花旗集团大厦的股权纷争诉讼结果悬而未决。

“业主对于单价的心理预期早年就在12万元/平米以上了。在这样一个世界瞩目的位置，矗立着如此高品质的甲级写字楼，纵然报价较高，也一定会吸引诸多世界级商业地产玩家的密切关注。”该知情人士称。