近乎无一幸免！今日发业绩房企：招商蛇口、保利地产等前4月业绩均下跌

5月8日，一票上市房企发布前4月业绩，据不完全统计一共13家。据和讯房产观察，今日发前4月业绩的房企，10家房企前4月业绩同比均属于下降状态。仅有1家中国金茂同比去年前4月业绩上涨，前4月业绩达451亿元。

制图：和讯房产

仅从今日发布4月业绩房企同比去年涨跌幅可以看出：疫情对房地产的冲击已在数字上得到直观反馈。表格上房企先后顺序是按4月单月销售额来排序的，保利地产(600048,股吧)虽然是今天发布业绩房企中，前4月唯一超过千亿的，但其同比去年业绩，仍然下跌了26.16%；与此同时，保利置业前4月销售额也同比下跌25.86%至86亿元。表中前4月业绩第二的招商蛇口(001979,股吧)，2020年前4月业绩达557.04亿元，也未能逃脱掉同比下跌的命运。

不过可喜可贺的是，弘阳地产、中骏集团等单4月销售额同比去年都在上涨，涨幅分别是2.43%、7%，说明房地产销售情况整体在慢慢恢复中。

和讯房产在整理时发现，今日发布业绩房企4月单月业绩占前4月总业绩比重较高，据已发布的数据计算，4月单月业绩与整个前4月的占比最低达32%，最高达49%。宝龙地产4月、前4月的合约销售额分别是58.39亿元、138.56亿元，4月单月业绩占前4月的42%；前4月业绩唯一上涨的金茂，这个比重也达到了42%。

业内人士分析，可以见得，房企为应对疫情的打击，已调整了销售节奏，纷纷把节点往前提。

不过，虽然从今日发布4月业绩房企看，普遍前4月业绩都在下跌，但从前几日已发布4月业绩房企表现发现，百强房企4月单月业绩同比由负转正在增多。具体可参见以下来自克而瑞整理的“2020年4月39家典型上市房企业绩表现表格”。

对此，克尔瑞地产研究分析，2020年4月，市场热度回升、房企加快供货，百强房企销售恢复情况好于预期。企业层面，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比转正。不过，从累计业绩来看，2020年1-4月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5%，但降幅自3月以来继续收窄。整体而言，一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正常。

从企业表现来看，39家监测房企中，29家企业单月业绩环比提升，近半数企业实现单月业绩同比增长。4月，规模房企业绩增长稳健，TOP10房企单月整体的业绩规模基本达到2019年全年的平均水平。其中，碧桂园4月单月实现全口径销售金额690亿元，在3月660亿元的基础上继续环比增长4.5%。恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元，较3月环比增长4.7%。2020年4月，绿城、金茂、世茂、龙湖、中海、阳光城(000671,股吧)、金地等房企单月业绩表现较佳，销售同环比均实现增长。

最后从整个市场层面来看，克而瑞地产研究认为，短期内房地产市场仍将延续销售窗口期，一二线以及强三线城市市场需求依旧坚挺，市场前景更为可期。

同时，预计2020年货币政策整体稳健偏积极，国内流动性增加、房企融资环境预期向好。对于房企而言，在当前的销售窗口期，应继续加紧供货、加大力度促销售、抓回款，力争将疫情的负面影响降至最低。?