深圳不少房源租金一降再降？卖1000万的豪宅8千都租不出

　　原标题：业主慌了！卖1000万的豪宅，8千都租不出！

　　“急降800元！”

　　“史无前历，每年涨300的业主，今年第一次降到了800元，急租。”中介陈冬表示，泰华俊庭小区年前5800元两房，现在5300元空了两个月。业主没办法，只能降价出租，连降了两个月，从降300到降现在800都不好租。

　　以往租房新闻都是无良房东“欺凌”弱势租客，租客被迫“逃离”市区。今年一场黑天鹅后，一切都变了。

　　变

　　南山租客王黄：我们房东有四套房，每年都涨我350块，我都住了四年了，今年没涨。

　　福田租客李置：业主态度一直都冷淡，爱租不租，不租拉倒，还挑我毛病说我养狗。最近对我特别客气，说我上班，可以把狗放他家。

　　每年3-4月，都属于毕业季的租赁旺季。今年，深圳五一卖房黄金周没有来，租房旺季也没有来。

　　“最近房子积压越来越多，每个小区在租房源都充足，但就是好卖不好租，房子卖1000-1200万，8000元都租不掉！”宝安租赁市场经纪人唐先生向乐居表示，以往每年个体业主涨租幅度都在3%-5%之间，今年基本没人提涨价。

　　深圳房东：

　　以前不屑减价，现在不得不减价

　　专做城中村租赁的中介小刘向乐居透露称：“房子的确不好租了，以前租的人多，现在明显减少，很多二房东不做了，房东在找二房东，也在找租客。合同租一年的承诺下一年续租不涨租。”

　　根据深圳中原研究中心监测数据显示，4月深圳租金回报率持续下滑，4月全市住宅租金为71.0元/平·月，环比上升0.10%，租金回报率继续下滑至1.41%。

　　从各区租金变化幅度来看，南山、罗湖和龙华租金出现下滑，其他区域出现上升，租金上涨的地区涨幅都在0.7%以内。

　　现在福田租金水平为全市最高，为111.6元/平；龙岗租金水平居末位，为49.8元/平。

　　租金回报率持续下滑、租金价格下降这类情况在深圳并不是独一份，据贝壳数据报告显示，18个重点城市都有此类现状发生。

　　统计的18个重点城市第一季度的平均月租金为42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，一线城市成交量也远未恢复至去年同期。

　　“续约的时间就算到了，深圳房东业主也不会涨太夸张，现在都在全力保好已有租户，虽然降价的情况很少，但可以保证的是涨价也不太会发生，毕竟行情就是大家都不太好过。”中介小刘认为短时间内租金不会再涨。

　　实际情况呢？深圳确实有不少房源租金一降再降。

　　租赁市场经纪人唐先生活动主要在宝安西乡碧海，他表示：“这边连地铁口的物业都空置了，1房、2房、3房、4房统统不好租，这属于没有遇见过的情况。”

　　公开资料显示，宝安某小区释放出降价出租消息，通知：“有钥匙随时看房，3房2卫，117平，送超大入户，标配空房（有两个壁柜）仅6800元”。

　　同样的宝体地铁口两套30平单间也仅租3300元。

　　“之前10-15天都租掉，现在2-3个月租不掉，靠运气出租。”唐先生无奈说道。

　　深圳租赁市场的矛盾

　　是放盘量大却不好出租

　　这是一家中介公司，截止2020年5月8日最新的出租数据。租单比往多了一倍。

　　可以看到，现在宝安中心区最贵的租金价格的是一套豪装133平的房屋，达到了16000元，最便宜的是120平精装空房，价格是7300元。

　　宝安其他区域的租金价格相对便宜些，最贵的也不超过9000元，最便宜的也是2900元精装78平空房。

　　不管是价格便宜还是价格偏贵，现在深圳租赁市场最令人头疼的问题仍然是房子放盘量大却不好出租。

　　“最近租房不好租，每个小区都很多房子放盘，花样年花郡和花乡有100多套在租，西城雅筑有几十套、宏发前城90多套在租。”唐先生开诚布公道。

　　”原本到期马上涨价，深圳业主都是有钱人，不啰嗦，无论是农民房还是小区房，现在只要能留住租客就好，完全不提涨价的事。”中介李华直言。

　　贝壳研究院数据显示，2020年一季度租赁市场整体下行，比去年同期下降12%。贝壳研究院租赁分析师黄卉表示：“从一线城市来看，第一季度一线城市的租赁市场较二三线城市的恢复慢，其中深圳、上海、北京等受疫情影响，成交量还没有恢复到去年的同期水平。”

　　可以看出来，这次的深圳租房问题并不是偶然产生的，是疫情原因加上经济环境的影响导致。盘活存量、让租赁关系长期稳定发展成为不得不重视的方向。

　　租房市场的不确定性

　　虽然深圳租赁现状呈现下行趋势，但深圳庞大的租房需求仍然会为租赁市场带来动力。

　　首先，疫情之后原本的租客将会带起一波换租热度。

　　据贝壳研究院数据统计，63.45%的租客表示愿意提升居住质量，其中34.87%的租客表示愿意多花租金租赁地段和服务更好的房子。“租客更加关注居住品质，将迎来租赁市场换租小高峰。”

　　之前的数据显示，深圳全市1071万套存量住房中，73.5%的房子在出租，深圳租房人群达80%。贝壳找房的数据显示，深圳合租房平均面积低于北上广，只有11.6㎡。

　　可以看出来，深圳租房市场的潜在需求还是十分旺盛。

　　向往着深圳生活的人不少，想长期扎根于此的同样不少，但住房问题永远是深圳人心中痛苦的一道坎。

　　深圳的二手房均价6万/平，通过上月的国家统计局的数据中对比发现，深圳二手房价格涨幅已重新回到了全国第一的位置，对于普通人来说，在深圳买房的梦想几乎是残酷现实的，不少人被迫选择租房，很多年轻人几乎把一半的工资都用来缴纳房租。

　　但业内人士也表示：“租赁市场主要是反映了经济和就业”。经济和年轻人就业问题短期内受到冲击，如果想要全面恢复到之前的水平仍需要时间，在住房租赁市场发达的北上广深，租房政策的规范市场作用还是会继续的。

　　此次租房行业的细微矛盾受疫情影响在短时间内被放大了，从而看到了市场仍存在很多不确定风险性。

　　从普通租客角度看，有网友就表示工作在南山区，但南山小区租金最少每月4-5千，实在是平摊不起，想要选择“关外”宝安，边缘区就想住大一点的户型，划下来也要3-5千，并没有减掉多少，负担的金额压力随之而来，这并不是近期受疫情影响的问题，而是大家一直承受的普遍状态。

　　对于房东来说，疫情之下，免租金已经是很“掉肉”的事情，主动减免部分房租属于仁至义尽，但一套1000-1200万的房子，一个月8千都租不掉，迟迟又不能出租，等于每月都损失8千，实在是难熬。

　　租赁公司方面，看看近期贝壳找房的房托问题，就知道租赁公司也是碰到了麻烦。之前有自媒体曝出贝壳找房平台某中介找房托进行虚假带看楼盘，贝壳找房不得不对此回应称：“对于自媒体所提及内容，公司正在展开专项调查，如果经核查情况属实，将会对该品牌及经纪人进行黄线处理。”

　　站在不同角度来看租房问题，每个人都有自己的见解和看法，每个人也有自己的难处。你的房租降了吗？留言来聊。