质造丨北京土地市场单日成交超百亿四环内楼面价高达7.6万元

2020-05-20 08:32:35 和讯房产刘宝丹

两宗四环内住宅用地再度掀起北京土拍市场的高潮。

5月19日，北京成交三宗宅地，有两宗地块来自丰台分钟寺区域，没错，跟月前出让的分钟寺地块相隔不远，而且三宗地块有着相同的归处，最终该地块被合生创展以107.4亿元的价格竞得，网友好奇的是北京豪宅标杆——霄云路8号能否成功复制？

另一种地块来自房山，是一宗共有产权房地块，限价28000元/平方米，在共有产权房弃购率没有大幅改观的情况下，该地块仍被开发商激烈争夺，究竟是房企的一厢情愿，还是该地块真能重燃房山市场？

合生“深耕”分钟寺

拿地溢价高达42%

分钟寺两地块官方名称为丰台区南苑乡分钟寺村L-39 地块和L-41地块，用地性质属于R2 二类居住用地，容积率2.8，从地块规模来看，两地块的地上建筑规模分别为55141平方米和88484平。

东南四环区域基本说明了地块的稀缺和优质，分钟寺地块距离国贸地铁不仅直达，而且只有5站地的距离，也就是说国贸的商业配套完全可以覆盖到分钟寺地块。不仅如此，该地块距离南三环和京沪高速都非常近，整体通达性非常高。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，分钟寺地块为四环内少有的价值洼地，虽当前居住氛围较弱，但便利的交通条件以及真空竞争环境为其带来较好的发展机遇。

难得一见的优质地段吸引了十余家房企参与竞拍，经过激烈的争夺，该地块最终由合生创展竞得，总成交额为107.4亿元，L-39 地块的溢价率为42%，可售住宅综合楼面价为76168元/㎡；L-41地块的溢价率为38%，可售住宅综合楼面价为73912元/㎡。

不久前，合生创展还成功竞得钟寺村L-24、L-26地块，截至目前，合生创展已在分钟寺拿下三宗地。根据贝壳研究院统计，三宗地总规划建筑面积24.8万平米，综合楼面价72401元/平米，是年内最高楼面价水平。

在地产营销人韩乐看来，合生创展的拿地楼面价不低，而且三宗地都拿下来，说明决心很大，原因可能有两个方面，一是本身很善于做高端住宅，也比较重视城市选择和地段选择。其次，分钟寺地块的一级土地开发是兄弟公司珠江投资做的，因此，合生创展对分钟寺地块非常了解，多年深耕也不忍心或者不愿意把这个地块拱手相让。

对于该地块的未来展望，韩乐认为，三宗地均被合生创展拿下，一个好处是避免未来出现小范围竞争，在产品定位和销售方面比较从容，产品配置和价格设定有比较大的周旋余地，腾挪空间更大。

“合生最出名的项目是霄云路八号，该项目一直是北京市场上的豪宅标杆，合生对豪宅产品以及豪宅客群很了解，未来分钟寺地块有可能会延续豪宅路线，不一定像霄云路8号那么高端，但是在已有高度上稍微降一点儿，应该游刃有余。”

北京成交共产房地块

限价2.8万元/平

除了比较热门的分钟寺地块，北京今天还出让了一宗共有产权房地块，这是2020年以来的第二宗共产房，上一宗还是1月出让的海淀区共产房地块。

地块名称是北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046 、0056 地块，建设用地使用性质属于R2 二类居住用地，总用地规模87651.29 平方米；建筑控制规模140242 平方米，根据规划指标，该地块的容积率为1.6，户型以中小套型为主。

价格方面，按规定，该地块未来房屋销售均价为 28000 元/平方米（含全装修费用），此价格是该宗地中“共有产权住房”的平均销售价格，竞得人可结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

从区位上看，该地块位于房山长阳板块，距离地铁房山线广阳城站较近，同时临近京港澳高速，交通比较便利。加之项目容积率较低，社区未来的舒适度较高。该地块也比较热门，最终经过56轮的激烈竞争，最终由建一局+房山新城联合体以26.5亿元总价成交，溢价率31%，可售住宅部分（包含共产房）楼面价为18896元/㎡。