没点才艺，都不好意思在郑州买房

文|内幕君

在郑州买房是一种什么体验？

一个郑州房哥告诉内幕君：有时躲不过烂尾，有时躲不过延期，十有八九躲不过维权。

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这位房哥是郑州土著，直接和间接拥有4套房。

我问他：当房哥的赶脚如何？

他说：累觉不爱。

“4套房，3套维权，场场都是拉锯战…”

很多郑州的买房人对此应该深有感受，尤其是最近几年，“逢交房必维权”已成郑州楼市一个走不出的怪圈。

有当地媒体估算，2019年郑州楼市维权在200场左右。这个数据无从查证，可以肯定的一点是，维权怪相确实多发。

就说最近，河南电视台民生频道《小莉帮忙》栏目中，关于郑州楼盘维权的报道，平均两天就能见着一起：

5月22日，五建·新街坊业主装修时发现，混凝土房顶中竟“藏着”木板，有质量缺陷。

5月18日，谦祥福晟·兴隆城一期业主围堵售楼处，不满延期交房。

5月15日，盛和社区三期业主陈先生反映，刚交付的新房，地上的水泥块一掰就碎。

5月14日，买了谦祥钱隆城的杨先生抗议开发商卖房时只挑好话宣传，没有告诉不利因素。本来为结婚买新房，后来发现毗邻公墓。

5月13日，江泰天宇国际业主反映，楼盘逾期交房8个月。

这是上报道的，没报出来的不胜枚举。

万科溪望、正商家河家、中海玖园（九号公馆）、维也纳湖畔、融侨城、绿地璀璨天城、康桥知园……，各路业主也在近期齐上阵，一同演奏郑州楼市维权交响曲。

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至于维权，目的相同，理由则横侧有别。

总体来说，“延期”和“简配”是两大症结。比如正商家河家，销售时说好“品质小区”，交房时业主发现货不对板：5重绿化不存在，人车分流不存在、游乐场袖珍迷你。

康桥知园的业主更惨，没躲过延期，也没躲过简配。

在延期超200天后，业主们终于接到物业交房通知。那是3月，告别严冬的中原大地开始解冻，康桥知园业主以为迟到的春天来了。

然鹅，大家到场一看，又冰封了。他们发现，当初宣传的书店没了，业主活动中心也去无踪，与此同时，绿化简配和工程质量问题一个没落下。

并且开发商表示，违约金不付。这让当年高价站岗的业主们怎么想？

当然是炸毛了。

大家举着白色牌子“游园”抗议，牌子上写着：拒绝收房。

这队伍，这组织，这纪律，像极了内幕君上学时见过的运动会场景：

现在向我们走来的是“违约金起诉”队伍…

除了“延期”和“简配”，郑州楼市的维权舞台上，也上演着一些外人无法理解的戏码。

买房时，购房合同和房屋备案都写着项目属于A地，房产证下来后变成了B地。

不久前，万科溪望的业主就撞上了这样的奇葩事。

说好房子是经济技术开发区的，房本到手后一看，凤凰变麻雀，“中牟”两个字让广大业主内心的马匹忍不住奔腾。

在业主们看来，市区房突然变成了县城房，教育资源不说一落千丈，那也落了五百丈。

郁闷的业主跑去咨询官方。经开区国土局回复：项目为经开区托管，不动产证为中牟县。?

what？还有这种骚操作……

新郑维也纳湖畔小区业主更闹心，学校就在家门口，但只能看不能上。原来，入住四年多，还有2000户左右没拿到房产证。

经过楼市一番捶打，郑州购房者心里基本都有数：维权不会缺席，只会迟到。

可以说，郑州楼市维权的广度和深度在国内首屈一指。

与此同时，郑州业主们的维权智慧，也走在了时代的前列。

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房哥说，他发现身边的朋友买房，铜板没赚到几个，才艺倒是长进不少。

写诗、编段子、作曲、填词、演唱、编剧、导戏、演戏……

这些，是郑州业主维权时培养的才艺。

给大家来段视频感受一下。

这段业主diss郑州中海“捆绑销售”的视频，我看完后的第一感受是，流量小鲜肉快进来挨打。瞧瞧人家这演技。

抖友评价：演出了老罗打脸的神韵。

某二十强房企北方区域品牌负责人经常跑郑州“灭火”，一来二去摸清了郑州楼市生态，他说：“中海玖园业主维权方式颠覆了我的想象力”。

一是他们运营了较为专业的公众号、抖音号，并且推出系列内容，短视频以情景剧呈现。

二是自发不定期召开维权大会和发布会，公布区域其它楼盘建标及价格，维权资料扎实，有理有据。

三是有组织有车队，会去围堵相关领导，抗议他们“不作为”。

谈到短视频内容时，这位地产人不吝赞美：情节跌宕、内容精彩，吊打一众地产品牌。

演技派之外，活跃在维权舞台上的，还有唱（歌）作（诗）流派。

正商家河家业主把项目“简配”问题编成一首打油诗，开头写到：

人车混流家河家，正商转型转歪啦。

康桥业主改写徐志摩的《再别康桥》：

售楼部的艳影，

在我心头荡漾。

沙盘上的幻影，

偷偷的将我忽悠。

钱隆城的业主则写了首歌，自弹自唱：

交房半年不通燃气，从阅尽繁华到纯熟配套，宣传的华师还没见着…

地铁黄了，学校没了，人车分流还是方案，绿化升级还是口号，临水临电开始收费了。

不得不说，郑州这届业主才气逼人。如果组团出道，那就一个字：

中。

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面对才华横溢的上帝，房企们都挺头疼的。

一旦业主们涌到售楼处，房企办法不多，时代在进步，使用暴力那是六个核桃喝少了的表现。

业主不再激情维权，现在，有些房企也进化了。

前几天，谦祥·福晟兴隆城售楼处，一名案场工作人员面对一众情绪高涨的维权业主，往地上华丽一摔……

这把一个小伙子逗乐了，他朝人群喊了一嗓子：

这演技有点太过了吧。

咳，真是人生如戏全靠演技。

不过，人都说流氓不可怕，就怕流氓有文化。碰见同样走才艺路线的开发商，业主放开了手脚飙戏就是，最怕的是碰见会演戏，还会升华剧情的。

五一劳动节，深圳天鹅湖花园40名业主上项目售楼处拉横幅，前后3小时。

20天后，他们收到一封律师函，函件说：

阁下并未依法就本次集会活动向主管机关提出申请并获得许可。

换句话说，大家非法集会了。

房哥说，深圳业主应该向郑州业主学习，把当年兴趣班学过的才艺拿出来。

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最近很绿的绿地，深耕郑州多年，几乎丧失口碑。4年前，绿地海珀兰轩交房，260辆私家车街头集结，车身贴着各类维权标语，那浩荡的场面，很多郑州人记忆犹新。

本土房企，或者外来的中海、万科、保利等头部选手，谁都逃不过被维权，难道是郑州地邪？

事实上，2016年以来，郑州卖出的商品住宅每年稳定在20万套以上，成交规模稳定在全国前五。市场活跃、交易量大，又撞上4年持续横盘，加上监管不那么麻溜，维权的戏码也就少不了。

乱石穿空，泥沙俱下。

最近，经历过3次维权的房哥看开了许多，他说：

至少，我收获了3群可以并肩战斗的邻居。