热爆了！人才细则出炉，黄埔有盘日成交30套！

　　有了人才政策细则傍身的黄埔，这个周末注定不寻常！

　　只要本科以上学历+半年社保/个税，就可以在黄埔买一套商品房，不用再受户籍限制。这大大降低了黄埔上车门槛，毕竟半年社保/个税，延迟网签半年就能轻松做到。

　　因此消息出来后，PLUS粉丝群全炸开锅，大家议论纷纷，黄埔这一出手，估计房价又要涨一波。

　　滑动查看更多

　　而实际上，有钱有实力的大黄埔，在疫情期间就已经强势涨价。以万科幸福誉来说，去年售价还是2.3万/㎡，今年已经卖到2.6万/㎡。

　　那么在人才政策细则出台后的首个周末，黄埔楼市究竟如何？今天PLUS特派团队专程到黄埔各区各大楼盘探风，为大家实时实地播放一线信息。

　　.01

　　知识城

　　11:00

　　万科幸福誉

　　早上11点，PLUS特派员赶到万科幸福誉，项目目前有一个优惠活动，即团购价减8万和抵扣券减2万。不过据销售说，过完这个周末就取消优惠，相当于变相涨价！

　　从现场看来，放开限购后到访购房者确实很多，在谈的客户有十几台，但是还未迎来高峰。

　　销售说，项目目前在售的是靠九龙湖的D13栋、D14栋，价格在2.4-2.6万/㎡区间里，一天下来大概能成交5-6套。后期会再加推C15栋，届时每套总价预计会上涨10-15万。

　　12:00

　　保利拾光年

　　保利拾光年今天反响不错，据销售说，前两天到访量还很一般，今天早上明显改观，目前已有4台成交，成交前5名能享99折优惠。

　　据了解，项目在售24号楼，距今推出已有一周，大概卖了10套，均价在2.5-2.6万/㎡，相比上一批价格2.3万/㎡，价格明显提升，但涨价与人才政策细则出台无关。

　　12:50

　　广州龙湖·双珑原著

　　广州龙湖·双珑原著现场人流也很多，特派员在探看样板房时，就有5组客户同时前来观看，特派员走之前还看到有一组已经成交。

　　项目现在余货不多，在售的主要是141㎡四房，98㎡三房仅剩2套，均价在2.6万/㎡起。

　　目前购房者能享有的优惠仍是常规优惠，141㎡大户型单位总价享99+99+98折，98㎡小户型单位总价享99+99+99折。

　　15:00

　　时代印记

　　下午3点，特派员前往时代印记售楼部现场，人气同样很旺。

　　据销售介绍，黄埔新政确实对片区有利好，但对客流的影响并未体现，今天的来访量与平时的周末水平一致。但是新政发布后，线上咨询的客户多了不少。

　　.02

　　科学城

　　11:00

　　大壮名城

　　再来看看科学城，特派员首先探看的是大壮名城。

　　据销售说，目前大壮名城并未有优惠活动，价格也和之前一样。在售6栋、7栋，大户型的四房单位比较贵，均价去到5万+，小户型均价低一些，以7栋一套74㎡两房计价，单价在4.7万左右。

　　11:50

　　品秀·星樾

　　品秀·星樾今天热气爆棚！据特派员目测，现场至少20台客户，很多购房者都在跟销售了解咨询，算价签约。

　　销售说，现在还未到达客流高峰，下午来访客户会更多。销售还给特派员看了工作群，说是前台经常欠缺人手接待客户，据悉，他们一天能成交20-30套，一个月下来卖掉了270多套，现在82㎡2+1房单位选择都不多了。

　　目前项目在售楼栋有3、4、9、10、11、12栋，单价在3.6—4万/㎡左右，与之前售价差不多。以一套12栋95㎡三房单位来看，总价在341万，单价估算是3.5万/㎡。

　　此外特派员了解到，品秀星樾将于6月1日调价，届时总价将上调1%，每套大概贵4万多。调价理由有两个：一是黄埔放松限购，二是项目的学校就要确定下来了。

　　.03

　　长岭居

　　11:15

　　实地常春藤

　　实地常春藤今天人气也很高，项目加推6期A4栋，涵盖单位产品包括97㎡三房、106㎡三房、138㎡五房，价格并没有太大变化，基本在2.7-2.8万/㎡左右，总价享97折，而之前剩下的尾货，则推出了部分一口价单位。

　　在逗留期间，特派员看到有一组客户成交，听现场销售说，项目到了6月会调整价格。

　　12:20

　　龙湖·揽境

　　因为下雨的原因，与往常周末相比，龙湖·揽境今天人并不算多，不过现场也有10组客户左右。

　　目前在售的9栋（22层，2梯4户）已开盘一个月，所以余货并不多，有99㎡三房单位、122㎡四房单位，价格是3.1-3.2万/㎡。

　　据了解，项目现在有清盘活动，总价在常规优惠之上，还能再省5万左右。

　　综上，PLUS特派团队分别在知识城、科学城、长岭居，探访了8个楼盘。整体来看，人才政策细则出台后，黄埔大多楼盘反响都不错，说明很多购房者本来就看好黄埔，只是之前碍于户籍限制没法进场。

　　不过就今天现场看来，黄埔市场存有一定分化，整体而言，科学城反应最热烈，以品秀星樾来说，即便项目没有推出优惠活动，也已经火爆全场！

　　而从项目来看，大多楼盘目前都比较硬气，并没有出现大范围的优惠促销活动，且6月后还将有涨价动作。PLUS预计，接下来随着大波购房者涌入，黄埔房价将逐步填平洼地。这里主要有3点原因：

　　1、黄埔本身接壤天河，加上地铁21号线、6号线，使之能够快速通联全广州，尤其是对于在珠城上班的人群而言，黄埔的房子现下就能兑现居住价值，因而更容易受青睐。

　　2、黄埔在这些年的发展下，GDP、产业等强势碾压广州其他区域。2019年，黄埔GDP已经赶超越秀，高居广州第二位，投资价值闭眼都能感受到。

　　3、黄埔现在库存不多，根据中原数据，4月库存量仅余44万㎡，消化周期缩至5.5个月，货量在11区中最为紧缺。如今细则出台后，将陡然大增购房需求，房价势必水涨船高。

　　至于后续黄埔楼市还有何动作，其他区域会作何反应，广州PLUS会继续跟进，及时让大家了解到最新市况。

　　最后，PLUS给大家汇总了目前黄埔区在售的一手楼盘信息，有心置业黄埔的朋友，建议近期内抓紧计划，以免到时候涨价过猛，增加购房成本。

　　本文提及所有价格时有变动，具体以案场为准。

　　

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。