绝对“大户” 成都成华2020年拟供地33宗合1953.73亩

　　作为房企的重点关注对象，成都主城区的供地一直备受关注。按照《成都市五城区及高新区2020年度国有建设用地供应计划》，今年成都五城区及高新区的商品住宅类用地供应计划为200公顷，预计可建商品住房约500万平方米，而且商服用地、住宅用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间、商业用房库存量较小以及产业、住房、商业配套服务需求较大的重点区域内。

　　从锐理君前期了解到的信息来看，2020年主城五区中，武侯区拟供应土地约1774亩、锦江区约1272亩、金牛区约527亩、青羊区拟推的储备地块也有300余亩。

　　当然，主城的供地“大拿”还是成华区。近日，成华区对外释放了2020年度最新的土地供应计划，全年拟推33宗经营性建设用地，合计约1953.73亩，主要分布在成都熊猫国际旅游渡假区（约264亩）、成都东郊记忆艺术区（约795.91亩）、成都龙潭新经济产业功能区（约150.06亩）、成都东客站枢纽经济功能区（约283.5亩）、新北天地商贸旅游发展区（约371.2亩）、建设路金融商务总部发展区（约89.07亩）。

　　（成华区2020年拟供地信息一览，供参考，具体以官方最新公布为准）

　　从供应宗数来看，成都东郊记忆艺术区和新北天地商贸旅游发展区无疑值得关注。前者依托东郊记忆这个大IP，近两年吸引了中国铁建(601186,股吧)、朗诗、铁投等房企入驻，开发势头非常强劲；后者依托成都动物园、海滨公园、昭觉寺、升仙湖等人文、生态资源，正在打造“古蜀门户、新北天地”。

　　尤其是新北天地，整个片区正在形成文商旅融合发展的态势，2019年在土拍市场上的表现也非常抢眼，如奥园就以成交楼面价11550元/㎡，溢价率35.9%拿下了海滨湾社区约56亩土地，金地商置也以9770元/㎡拿下动物园旁的108亩商住用地。在去年的专场推介会中锐理君也曾透露，新北天地可供应的土地超过600亩，未来的开发机会值得重点关注。

　　参考稿件一：《主城拿地机会|图解新北天地超600亩优质土地》

　　参考稿件二：《抢占主城产业风口 这个版块步入“窗口期”？》

　　参考稿件三：《十问海滨文商旅版块 房企主城“淘金”必看这里？》

　　随着区域规划落地、土地整理加快，曾经的“东穷”之地成华区在近两年加快了供地节奏。锐理数据RAP系统显示，2019年，成华区共供应了19宗地（拍卖），面积合计1311.81亩，成交了16宗，面积合计1196.93亩，不管是数量还是面积，供应与成交均位列主城区榜首。2020年至今主城各区中，成华区与高新区的供地规模也最大，各供应土地4宗（含招拍挂）。

　　新近结束的两场土拍，更让市场重新认识了这位“供地大拿”。5月19日，一宗位于环理工大片区的68.8亩土地，吸引了11家房企参拍，最终经过50余轮叫价，被隆基泰和以14500元/㎡的成交楼面价拿下，溢价率达到57.61%，成交总价133004.15万元。同场供应，位于万年场版块的34.2亩纯住宅地块，起始楼面地价为12900元/㎡，最终被深业泰然以16800元/㎡拿下，溢价率达到了30.23%，成交总价114916.33万元。

　　参考稿件一：《最高12900元/㎡起拍 有多少人盯着明天的三宗宅地？》

　　参考稿件二：《16800元/㎡ 、14500元/㎡ 成华首拍满足了多少想象？》

　　这两宗地的成交楼面价，先后刷新了成华区的最高成交楼面价纪录，也给市场留下了无尽的想象空间。如今，33宗合计约1953.73亩土地抛出了“橄榄枝”，楼市下半场的“表演时间”，已经开始。

　　此前，锐理君先后多次对2020年成都相关区域的供地计划进行了梳理报道，详情可点击下方稿件链接回顾：

　　稿件一：《2020成都五城+高新拟供商品房用地200万㎡，同比增长5%》

　　稿件二：《最新|2020年成都各区（市）县供地计划》

　　稿件三：《更新|2020年成都区（市）县供地计划》

　　文|锐理君

　　出品|锐理数据总部新媒体中心

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