土地热线 | 京基智农深圳宝安25.7万平米城市更新与京基达成合作

京基智农就深圳宝安城市更新项目与京基达成合作 面积25.7万平米

6月2日，深圳市京基智农时代股份有限公司发布公告表示，拟与深圳市京基宏达实业有限公司签署《城市更新项目合作协议》。

据此，双方就公司位于深圳宝安区沙井街道土地证号分别为宝府国用字（1992）第0400137号、第0300075号以及土地证号宝府国用字（1992）第0400136号的土地开展城市更新项目合作，涉及合作面积25.7万平方米。

据观点地产新媒体了解，双方以拆迁安置补偿方式对合作地块进行城市更新改造合作，城市更新改造类型为拆除重建，由京基智农作为城市更新项目的申报主体，由京基宏达作为项目实施主体。

对于本次项目合作，京基智农获得的补偿方式为全部产权调换（地块一建成范围内）。上述双方同意，京基宏达应补偿京基智农物业面积共计12.3万平方米，其中住宅面积9.35万平方米，商业面积9500平方米，办公面积2万平方米，均为毛坯房交付。

同时，京基宏达获得的收益为，除交付甲方产权调换面积以外的项目开发的所有收益。协议签订后15个工作日内，京基宏达向京基智农支付履约保证金人民币2000万元。

其中，宝府国用字（1992）第0400137号、第0300075号范围内的土地合作面积约24.3万平方米（下称“地块一”），宝府国用字（1992）第0400136号范围内的土地合作面积约1.4万平方米（下称“地块二”），截至2019年12月31日，地块一与地块二的账面价值为3448.65万元。

具体情况为，地块一共有建筑物416栋，地上永久性建筑面积7.83万平方米，临时性建筑面积13.35万平方米，其中公司自有建筑面积6.23万平方米，其他方建筑面积14.95万平方米。

地块二共有建筑物33栋，地上永久性建筑面积7388.94平方米，临时性建筑面积1107.58平方米，其中公司自有建筑面积3417.73平方米，其他方建筑面积5078.79平方米。

据悉，此前于2011年11月30日，京基智农与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局签订《收地补偿协议》。原先，地块一的总地面积合计为26.25万平方米，由于107国道扩建工程已被收回上述国有土地使用证范围内的1.9万平方米，宝安管理局同意，将剩余约24.3万平方米用地整体纳入城市更新开发范围并列入2011年深圳市城市更新计划。

此外，地块二目前尚未列入十三五更新总体规划中，暂不具备立项更新条件。

京基宏达是京基智农控股股东京基集团有限公司的控股子公司深圳市京基房地产股份有限公司的全资子公司，属于规定的公司关联法人，本次交易构成关联交易。

截至公告披露日，京基智农本年度与京基集团及其下属子公司累计已发生的各类关联交易的总金额为9316.9万元。

京基智农表示，公司进一步明确以“深化农业主业发展”为核心的发展战略：坚持以现代农业作为核心业务；而对于房地产业务，仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营，不再新增其他房地产项目。

“本次引入在城市更新项目方面经验丰富的专业地产公司进行合作，符合前述发展战略。本项目若能顺利实施，将有利于公司盘活资产、降低经营风险，聚焦核心产业。本次城市更新项目预计实施周期较长，不会对公司当期损益产生重大影响，对未来各会计年度经营业绩的影响最终以会计师审计结果为准。”

同一日，京基智农还发布另一则关于签订《土地使用权出让补充合同书》的公告，近日，京基智农与深圳市规划和自然资源局宝安管理局，就公司位于西乡街道的A108-1159宗地土地利用要求调整事宜签订《土地使用权出让补充合同书》。

根据协议，双方约定将该地块土地利用要求调整为，总建筑面积（计算容积率面积）8.873万平方米，其中住宅3.979万平方米、商务公寓1.772万平方米、办公用途改为酒店，且酒店面积增加至3.048万平方米、商业面积减少1.026万平方米至560平方米、物业管理用房180平方米。

中南221轮报价夺得徐州一宗宅地 溢价率138.96%

6月2日，江苏徐州公开出让2宗涉宅用地，涉及总出让面积104151.79平方米，总建筑面积274512.02平方米，地块总起价5.66亿元。

经历221轮报价，中南以5.52亿元竞得凤凰山集聚区8号地块，楼面价6548元/平方米，溢价率138.96%；另一宗沈大路南侧地块结果尚未公布。

据观点地产新媒体了解，凤凰山集聚区8号地块编号为2020-18号，土地用途为住宅用地，出让面积36653.14平方米，容积率2.3，建筑面积84302.22平方米，起价2.31亿元，起始楼面价2740元/平方米。

根据出让公告显示，地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。

另据观点地产新媒体此前报道，5月21日，中南摘得两宗杭州建德洋溪新城两宗地块，分别为洋溪街道高速出口区块S-4-3地块和S-5-1地块，总面积101亩，成交总价7.71亿。

其中以3.9亿元摘得S-4-3地块，溢价率12.6%，成交楼面价5858元/平方米；3.8亿元摘得S-5-1地块，溢价率24.4%，成交楼面价6936元/平方米。

碧桂园4.99亿摘宁波慈溪一宅地 溢价24.46%

6月2日，宁波慈溪市出让一宗宅地，起始价为4.01亿元，起始楼面价为6958元/平方米。经过45轮竞价后，由宁波碧桂园房地产开发有限公司以总价4.99亿元竞得，溢价24.46%。

据观点地产新媒体了解，该宗地块编号为慈自然资规告〔2020〕149号，地块名称为新城河3#地块。地块出让面积约为2.88万平方米，容积率为2，建筑面积约为5.76万平方米。

在此之前，于5月29日，碧桂园旗下的盐城碧桂园开发有限公司以总价10.57亿元竞得了江苏盐城亭湖区一宗宅地。竞拍过程经过273轮举牌，地块最终成交楼面价为5866元/平方米，溢价率35%。

佛山禅城31.85亿挂牌2宗商住地 价高者得设有保密底价

6月1日，佛山禅城区挂牌2宗商住地，编号分别为TD2020(CC)WG0012和TD2020(CC)WG0013，总起价31.85亿元。

据观点地产新媒体了解，编号TD2020(CC)WG0012地块位于禅西大道西侧、规划三路北侧，宗地面积81119.38㎡，容积率≤2.5，建筑面积≤202798.45㎡。

该地块挂牌起价18.25亿元，楼面起价9000元/㎡，预计7月3日出让。当竞买人的报价未达到223079万元的，增价幅度为1000万元；当竞买人的报价达到223079万元，增价幅度调整为500万元。

编号TD2020(CC)WG0013地块位于新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧，宗地面积66438.78㎡，容积率≤2.5，建筑面积≤186210.75㎡。地块挂牌起价13.59亿元，楼面起价7300元/㎡，预计7月10日出让。当竞买人的报价未达到154555万元的，增价幅度为800万元；当竞买人的报价达到154555万元，增价幅度调整为300万元。

据悉，该宗地曾于2019年8月28日挂牌后流拍，此次重新挂牌，总起价下降3.99亿元，楼面起价从9444元/㎡下降至7300元/㎡，降幅近30%。

另据出让要求，两宗地块均采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人，但均设有保密底价。同时，购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。

东莞6月12宗地190亿起拍 时代11亿摘中堂镇商住地

6月2日，东莞中堂镇豆鼓洲一宗商住地入市出让，地块编号为2020WR014。最终，该地块经过26轮竞价，由东莞市丰凯房地产投资有限公司（时代）以总价11.06亿元竞得，成交楼面价10573元/㎡，溢价率35.55%。

观点地产新媒体了解到，该地块面积41837.19㎡，容积率不大于2.5，建筑面积不大于104592.98㎡（商业计容建面不超过地块总计容建面的5%）。地块挂牌起始价8.16亿元，楼面起价7800元/㎡。

另据统计，截止目前，东莞6月入市地块达12宗，总占地面积约75.6万㎡，总起价约189.6亿元，均为商住地块，其中包括中堂镇3宗、虎门镇2宗、塘厦镇2宗、厚街镇1宗、樟木头镇1宗、横沥镇1宗、桥头镇1宗及麻涌镇1宗。

值得关注的是，虎门白沙社区地块是今年虎门最大的商住地，地块由2宗商住+5宗商业金融+4宗交通服务站地块组成，起拍价高达66亿，已刷新东莞招拍挂历史记录。该地块出让时间为6月29日。