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现在买房,要会挑地方!

2020-06-03 22:51:53 和讯名家 

  之前我写过一篇文章:房价涨,房租跌,太诡异了!

  谈到在经济下行时,高收入人群会努力寻找资金避险渠道,蜂拥涌入楼市,特别是城市的价值区域,大家都会去抢购。

  这就是为什么最近虽然看似很多工厂倒闭,房租下跌,房价都在涨的原因。

  老板宁愿做资产保值也不敢干实业,去年我在珠海看房时就遇到过不少来自浙江温州一带的小老板。

  他们说干实业不赚钱,还烧钱,而选择投资买房,钱还能保值,留存给下一代。

  今年来咨询买房的老板就更多了!经济下行,大家都担心自己的钱会被实业干掉。

  这里要纠正一个概念。

  在疫情期间,不少富人都在寻找更稳健安全的价值投资,为接下来经济下行做准备,也许还能抄个老底。

  而普通人则担心行情不好,还敢买房?这里的富人和普通人投资的思维是不一样的,大家可以感受一下。

  这个我自己感受特别深刻,因为这段时间,不少老板都跑来问我,还有没有什么城市值得买(300785,股吧)入?

  能买入的城市其实蛮多的,北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、长沙、郑州、珠海……

  其中9个都是一二线大城市,只有一个非常特殊:

  珠海——连二线都算不上。

  为什么珠海能够入选我的投资list里面?

  保值,有潜力。

  去年H-K的事情大家都知道,吃苦的还是他们自己的经济。

  但有一个非常有趣的现象:大陆游客减少了去H-K旅游,但他们的旅游购物需求还是在的。

  于是他们中的大部分转身去了澳门,下面是澳门的游客数据演变:

  而此时的H-K的数据则不断在萎缩。

  2020年一季度澳门的游客数量322万,已经非常接近香港一季度的349万。按目前的趋势,它的全年数据超越香港,不会有什么悬念。

  更重要的是,去澳门,就要经过珠海。

  2019年从珠海进澳门的游客数量2929万,较2018年增加了714万。

  这些每年大量增加的过境游客,就是珠海经济最强硬的支撑点。

  澳门一定会抓住这个机会,实现旅游业的腾飞。

  而对于过境游客,珠海肯定会想尽办法,必须雁过拔毛,留下他们的钱,留下他们的心,甚至留下他们的身。

  比如外地人总得坐飞机坐高铁吧,留宿一晚也是常有的,都来到了,珠海长隆要去一趟吧。

  很多游客去澳门赌够了买好了就会选择来珠海逛长隆,吃海鲜,再从珠海回去。

  去年我经常周末去珠海,酒店都是一房难求。

  有些还是投资客自己买的的公寓式的住宅,改造成公寓酒店,或者委托出去的,平时两百多,周末大概300元/晚,入住率比很多一线城市都高。

  最近听珠海的朋友说,疫情过后,珠海又开始热闹起来了,也是,深圳对岸现在还封关呢,近几天又不安分了,实在没什么好去的。

  很多人诟病于珠海的产业不如佛山和东莞,其实人家另有底牌。

  大家可能没概念,每年数以百万计的过境游客增量是很可怕的,是佛山和东莞等其它工业城市根本羡慕不来的资源。

  这批人有闲又有钱,他们相当愿意花钱买乐子。

  反映到数据上,就是珠海吸金能力极强。

  珠海比深圳还小,人口只有202万,但是去年珠海的资金总量9047亿元,资金总量增速19.9%,超过了深圳的15.7%……

  而去年珠海人口增量13.26万,增幅7%居全省之首,对于一所非一线非省府城市来说,珠海的人口增量已经非常牛了。

  总结一下,目前珠海的情况就是人和钱不断的涌入。

  这样的城市在全国,除了深圳,剩下的只有珠海!

  今年珠海的利好政策不断,这次两会,澳门特首贺一诚发表首份施政报告:希望珠海横琴可以引入澳门制度,成为“第二个澳门”。

  珠海已经划了不少地给澳门了,横琴成为“第二个澳门”也不是不可能。

  再加上中央不断送横琴大礼包,低税收,总部经济,金融岛……

  珠海5-10年后会是什么价格,想都不敢想~

  所以说,提前入场是多么的重要。

  去年和我们买珠海的,大部分都赚了。

  根据中指院的数据显示,截止到4月底,珠海的均价为24876元/㎡,比去年的均价20573元/㎡上涨了21%。

  尤其是买横琴的伙伴,50万没跑。

  比如:

  三一南方总部大厦,小户型去年这个时候,价格大约4万;

  只过了半年左右,位置不好户型的也到了4.4-4.5万;

  融创新兴际华、中铁建大厦、中冶逸璟公馆,也都有5000元+/平的涨幅;

  不过现在很多项目要么惜售,要么售罄...

  凡是当时买了的,现在都已经有了相当不错的收益。

  如今,横琴有房源可售的新盘已经非常少,而且横琴批的住宅不多。只占区域的3%-8%:

  (横琴规划图,其中黄色区域为住宅用地)

  现在在售的住宅,只剩下中冶逸景公馆、方达成和龙光玖龙玺。

  小面积48平方的也只剩下方达成有,均价在5万/平方,总价低,250万就能入手。

  首付三成的话,就是75万的上车门槛。

  不过现在剩余货量真心不多,卖完也就真的没有了。

  计划投资大湾区的伙伴,如果预算充足,直接买它,横琴是绝对不能错过的。

  当然横琴是有门槛的,预算也比较高,如果还想投资珠海的,不妨看看离横琴较近的金湾。

  金湾将是珠海下一个发力点。

  为什么?看规划就知道了!

  大家要先知道珠海“六横十纵”的概念。

  放眼珠海来看,六横十纵就是珠海的人造血管,为珠海全面送新鲜血液。

  香海大桥、金海大桥、港珠澳大桥西延线建成后,金湾将直线接驳香洲主城区、横琴、港澳的外溢。

  金湾直接躺赢!

  香洲老城区就不考虑了,虽然各方面的发展比较成熟,但也比较老旧。

  而且可开发的土地寥寥,要想配套再升级,只能走拆迁这条路。

  从成本的角度来说,金湾、斗门等作为新区开发成本更低,政府为什么要选择花大价钱去拆迁呢?

  这也是我一向不太主张投资香洲的原因之一。

  而金湾,我们主要看航空新城,现在航空新城板块定义为生态新城,将来会是金湾的居住担当。

  比如融创的云水观棠,位置就非常好,将来金海大桥建成了,去横琴就是十几分钟的事情。

  享受的都是航空新城最好配套。

  仅是商场周边就有很多,益百家商业中心、红旗中心广场、金湾华发商都还是珠海最大的商业中心。

  校医院公园都离得不远,毕竟航空新城规划的居住地块就不大。

  和横琴相比,金湾的价格相对友好一些,均价在2.5万/平左右,首付三成的话,上车门槛大概50万即可。

  相较于斗门而言,金湾的住宅用地(下图黄色区块)占比非常少,未来会踏入“寸土寸金”的时代。

  随着各种利好的逐渐落地,金湾是有很多想象空间的,将来3-4万,也不足为奇!

  说到金湾,不得不提一下珠海航展,外国媒体报道中国会在此次航展上公开轰20,所以这次航展也备受瞩目。

  截至目前,已有400多家国内外知名航空航天企业确定参展。

  大家不要以为珠海航展是花拳绣腿,凑凑热闹就行的。

  如今的珠海航展,是世界五大最具国际影响力的航展之一,背后的经济价值和政治意义是巨大的。

  当时规划的时候,还是特地邀请新加坡规划之父“刘太格”倾力打造的,可见珠海对金湾的重视。

  所以说,金湾是珠海的第二次创业。

  投资珠海房产,其实就是投资珠海的城市发展,而珠海未来的规划,是确定的,是可以预见的。

  现在新区仍在发展,更多利好还在路上,房价还未完全起势,当下就是珠海最好的准入时机。

  我们团队在多次来回走访了珠海各个项目后,将在接下来的每个周末都组织珠海看房团活动。

  说实话,来自珠海的确定性机会,确实不多了,剩余的有价值的楼盘,也越来越少

  最后的机会,留给看的懂的人

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  若有疑问可以咨询我们的客服:樱桃小助理。

本文首发于微信公众号:樱桃大房子。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
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