上海“围标”事件专题丨林少洲：高地价让地产行业一度陷入“囚徒困境”

　　九十年代，面对香港不断上涨的房价，香港特别行政区原行政长官董建华曾提出“八万五”计划。

　　核心内容是，每年供应不少于85000个住宅单位，轮侯租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。

　　这个逻辑是：有了供应，房价才可以降下来。因为当时香港楼价的确太高，影响了香港的竞争力，又令市民难以置业，民众怨声载道，要政府给予压抑楼价。

　　但是，这份董建华上任后的第一份施政报告，发表后两个星期，香港就受到金融风暴的冲击，楼价跌得很快，当时政府担心会影响整个金融体制稳定，于是到1998年决定停止卖地9个月，目的是稳定楼价。

　　由此，当初用以压抑楼市过热的“八万五”建屋目标“夭折”。2000年6月董建华也正式对外表示，目标已经不再存在。

　　这一晃，20余年过去了。香港居住问题不但没解决，反而暴露出越来越多的深层矛盾，甚至影响了社会稳定。现任香港特区行政长官林郑月娥在其发表的任期内第三份《施政报告》中强调，住房问题是香港社会目前最严峻的民生问题，是社会稳定的基础。

　　面对如今现状，香港特别行政区第四任行政长官梁振英接受媒体采访时也发出感慨：要是有水晶球就好了，当年就应该坚持“八万五”计划。

　　在土地制度上，如果将视线转向内地，会发现，内地土拍制度就是学习的香港模式。“地价是整个房地产的核心，高地价才让地产行业一度陷入囚徒困境。”厚土机构创始人林少洲说道。

　　在林少洲看来，土地是最典型的价格信号，地价一高，周边的房价就高涨，尤其是每拍一个地王出来，旁边的房价就蹭蹭蹭涨。

　　“为什么中国的房价居高不下，地价一直在涨，房价又怎么会降呢？”林少洲认为，中国房价畸高，不是由购买力决定的，因为目前购买力还没达到，是由生产资料土地价格在支撑。

　　而此现状就会引发系列问题：

　　深圳、上海排队抢豪宅，手里已经有好几套房的，还在买，楼市变成了富豪的游戏；

　　知名大企业都开始参与围标事件，说明还是地价太贵，他们不在北上广深一线拿地做项目，营业额、市占率、规模就上不去，在这些地方拿地价格又太高，只好围标降低成本喽；

　　为什么一些企业开始搬离北京、深圳这样的城市，因为房价太高了，与企业收入不相匹配；

　　由于形成的房地产路径依赖，搞点创新、搞点实业，就很难，因为全都去搞地产金融去了，香港富豪都是搞房地产的，但他们其他产业就是发展不起来，如此下去，对城市持续竞争力造成巨大伤害，经济后劲儿也没了。

　　在林少洲看来，如今，想买地、买房的人，手里没点钱的根本进不了场，所以政策保护的是早期囤到地和买到房的既得利益者，保护的是已经进场的人，新生力量、年轻人以及未来想进场的人越来越难！

　　“银行对房企贷款白名单也是学的香港模式，原来银行对企业门槛是百强，现在变成了30强，所有政策都给了头部企业，头部企业也在借此拼命扩张，但是头部企业的房子质量、品质和服务就一定好吗？小企业的产品和服务就一定不好吗？”

　　对于如何平抑房价的问题，林少洲表示，控制住土地供给总量，就能平抑住房价。加大城市土地供应，城市房价也就下来了。“但是，现在有一个问题，供地不均衡，三四线城市供地太多，甚至造成资源浪费，而人口聚集的核心城市土地供应缩减，导致地价、房价上涨。”林少洲建议，应该尽快形成多主体供应的住房体系。