北京新盘6月扎堆入市 业内:刚需宜上车、改善可挑拣

刚刚过去的5月，北京新房市场热度飙升，购房客买走了约5000套新建住宅。6月，北京新房市场热度不减。据北京中原统计数据，6月，北京有9个楼盘即将推新，加上昨天（6月4日）北京市住建委公示了一批住宅项目的预售许可预告，住宅新盘可谓排队扎堆入市，其中不乏网红盘和“神户型”。购房客挑房不免眼花缭乱的同时，也拥有了更多精挑细选的上车机会。

网红盘与“神户型”皆有

据北京中原统计，6月，北京新房市场预计有9个楼盘将推新，包括金茂北京国际社区、中海甲叁號院、金茂保利首开?熙悦天寰、中骏?云景台、融创亦庄壹号、融创公园壹号、中海寰宇时代二期、北京金茂府二期、金隅上城郡。

这其中，知名房企扎堆，豪宅与刚需户型皆有，也有网红盘与“神户型”。中海从石景山“福地”转战内城西三环打造豪宅，作为中海高端产品线藏峰系的首个作品，中海甲叁號院目前已有不少信息向市场透露。比如，将传统豪宅“厅空间”面积35%的比例提升至50%，相比中海其他产品系有了质的提升；又比如将与AECOM景观事务所联手打造园林，通过折叠绿洲的设计，将景观演绎成自然的装置艺术。

一北一南的金茂北京国际社区二期和中骏?云景台被称为“北京‘后浪’刚需上车神盘”。金茂北京国际社区一期就是网红盘，已经售罄，二期预计总价155万元/套起。中骏?云景台推出的是75-89平方米两居至三居，是妥妥的刚需户型。

融创连推亦庄壹号和公园壹号两个限竞房产品，前者74-129平方米户型，均价5.2万元/平方米，后者为洋房产品，总价258万元/套起。

北京中原分析认为，6月的北京楼市尤为关注刚需和高端客户，照顾了需求的两端。

预售许可“开闸”

北京新房市场刚刚度过“红五月”，成交全线飘红。据北京中原统计数据，5月北京新建住宅市场总成交额252.31亿元，环比上涨46%；总成交套数4124套，环比增加1006套，再次刷新今年新房成交市场月度纪录，超过去年5月939套。

中原地产首席分析师张大伟表示，因网签滞后，5月单月北京新建住宅签约实际约有5000套，新房市场出现了明显的活跃。

进入6月，新房市场的热度依然在上升。据北京中原此前数据估算，北京市住建委有近2.5万套预售证尚未下发。6月4日，北京市住建委“批量”公示了7个住宅项目的预售许可预告，被市场视为“开闸”。

其中，5月未拿到预售许可证的长安九里和长安云尚终于出现在了6月4日的预售许可预告中，入市在即。北京中原统计显示，5月，北京新房热销项目主要集中在大兴、朝阳、昌平，撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。6月，随着长安九里、长安云尚入市，石景山区域必将热闹纷呈，房价也会步入“7万+”时代。

新京报记者此前曾探访过这两个石景山古城的红盘，长安九里定位京西大面积改善盘，主打138平方米四居户型，“卖点”是精装，比如橡木压纹的墙面、高端品牌的卫浴产品；长安云尚的吸睛之处依然是中海的“神户型”，追求“小户型、大空间”，销售人员称“能在78平方米里找到90平方米的空间感”，客厅面宽和得房率的数据令人愉悦。

大兴旧宫的京能电建?洺悦湾吸引人之处则是价格，单价约5.4万元/平方米，相比周边二手房形成价格倒挂。此外，预售许可预告名单中的金茂保利首开?熙悦天寰、富力首开?金禧璞瑅，也或因低密、户型，或因配套受到关注。

“后疫情时代”的新房有了变化

合硕机构首席分析师郭毅表示，5月，北京新房市场的供应处在短暂的停歇状态，进入6月，一部分积累的货量很快开始集中上市。6月这一波集中供应中，既有限竞房，也有商品住宅，单价从2万元/平方米到8万元/平方米都有，产品相对满足了丰富和多元的置业需求，对拉动成交量将起到有效的带动作用。

“北京新房市场供应相对集中，购房者的选择面较大。市场供应增加，导致开发商面临较大的去化和竞争压力，定价相对合理，一些限竞房还给出了价格优惠措施。所以，从目前的市场情况看，确实是刚需人群适合上车的机会。6月马上也有一批商品住宅上市，对于介意限竞房5年限售规定的改善人群来说，6月也有了更多的选择机会。”郭毅说。

此外，“后疫情时代”的新房或多或少也有了变化。郭毅表示，基于疫情后人们对居住生活和服务品质的需求提升了，新入市的项目做了一些产品的升级和优化。“新阶段的产品更适合和满足当下购房人群的主力需求，购房改善型人群可以充分对比这些新的商品住宅项目的产品和服务，还可以和老住宅项目去做价格、地段、产品、服务四个维度的比较，从中精挑细选出最适合自己的住宅产品。”

新京报