深圳楼市“打新”风再起！金融街首个深圳项目引发认筹风波

　　一进深圳就成“网红”，这家北京开发商有点懵。

　　消停了一阵子的魔幻深圳楼市，由于光明一新盘的即将入市，再次掀起了风浪。

　　6月10日晚，上百人在光明一楼盘营销中心外排起长队，意欲抢筹。不过很快就被当地有关部门清退。

　　这是今年以来，招商蛇口(001979,股吧)湾玺三次开盘后，深圳人发起的又一轮“打新”运动。被“抢”的项目，是光明新区金融街(000402,股吧)华发融御华府，系京城开发商金融街在深圳的首个项目，没想到一出生就成“网红”。

　　由于引发了多人连夜抢筹且被质疑“雇水军排队”，开发商金融街遂取消了有关两天认筹的活动。

　　随后，深圳市光明区住房和建设局11日发布通告称，金融街华发融御花园一期于6月10日取得商品房预售许可证，可售商品住房394套，销售方式为公证摇号，选房顺序与认筹先后无关。并要求开发商优化认筹时间安排，不少于5天。

　　据21世纪经济报道了解，引发市场“打新”预期是该项目的售价。其本次可售的住宅产品均价约5.09万元/平米，单价区间4.7-5.4万元/平米，精装修，与去年底开盘、邻近的龙光玖龙台双合同销售相比，性价比更高。

　　融御华府所在光明新区，去年以来拍了多次地，其中不乏高价地，地价最高已逼近5万／平，被认为是深圳的下一个房价将大幅上升的明星潜力区域，可媲美现在的龙华区。

　　一部分投资客集中在此处，他们认为，随着区域规划的落实和配套的成熟，该区域房价会奔向8万／平。

　　此前3、4月份，深圳楼市炒作氛围浓郁，在上述预期催动下，光明新区更成为典型，玖龙台等项目的单价一度挂牌逼近7万／平，有不少购房者就认为，“打新”可以有2万／平的盈利空间。

　　但事实上，7万只是挂牌价并无成交，且5月深圳严查楼市炒作，光明7万单价的二手房都已下架。目前区域成交价在4－5万／平，甚至不乏3万／平的项目。

　　此外，从供求关系来看，该区域的供应量并不小。无论是在售或即将发售的新盘，还是区域二手房都有不少货量。

　　政府部门已提示了炒作的存在。光明住建局表示，将严格落实“房住不炒”政策要求，持续加大商品房供应，预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳，请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，光明区住建局的做法，有助于规范房企的项目销售和购房者的认购行为。同时有助于稳定市场预期，尤其是传递了房源充足、交易公开的政策思路，可以防范抢房打新、哄抬房价等乱象继续蔓延。